Kiel-Dietrichsdorf: Herrliche 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24149

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.052 €

pro m²

Beschreibung

Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Dank der guten Anbindung sowie der Nähe zur Kieler Förde, Einkaufsmöglichkeiten und Fachhochschule eignet sich diese Wohnung hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung • Moderne Einbauküche mit Elektroherd und Ceran-Kochfeld

• Bad ist hell gefliest und mit Badewanne ausgestattet

• Natürliches Licht in Bad und Küche durch jeweils ein separates Fenster

• 2 geräumige Personenaufzüge führen zur Wohnung

• Dachbodenraum vorhanden

• Balkon mit herrlichem Ausblick

• Ordentlich gepflegtes Grundstück

Lage Kiel-Dietrichsdorf ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel auf dem Ostufer der Kieler Förde und hat etwa 12.000 Einwohner. Das Wohnhaus liegt in einer Sackgasse mit Wendehammer. Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Gemeinschaftskraftwerk Kiel-Ost, die Fachhochschule Kiel und der Ostuferhafen (ein Frachthafen der Stadt) liegen auf dem Gebiet dieses Stadtteils.

Dietrichsdorf liegt am nordöstlichen Stadtrand von Kiel, so dass nur Wellingdorf im Süden als Nachbarstadtteil angrenzt, der zudem durch die Schwentine abgetrennt ist. Ansonsten grenzen Schönkirchen und Mönkeberg (beide Amt Schrevenborn) an den Stadtteil. Es führen zwei Brücken über die Schwentine in die Kieler Innenstadt, daneben streift die B 502 (Richtung Schönberg) und eine Straße nach Mönkeberg (alte B 502) den Stadtteil.

Heute ist vor allem der Naherholungswert des Schwentinemündungsbereiches für den Stadtteil von großer Bedeutung. Ein verstärktes Engagement in diesem Bereich soll den Stadtteil beleben. Von der Ansiedlung der Fachhochschule Kiel im Stadtteil und auch von den dort angegliederten Einrichtungen wie dem Mediendom, dem Planetarium und der Computerschausammlung gehen zusätzlich Impulse aus.

In Neumühlen-Dietrichsdorf gibt es vier allgemeinbildende Schulen:

Toni-Jensen-Grundschule
Toni-Jensen-Gesamtschule
Adolf-Reichwein-Grundschule
Andreas-Gayk-Förderschule

Die Fachhochschule Kiel hat als Hochschule ihren Campus im Stadtteil.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der ausgewiesene Kaufpreis dient zur Orientierung für die Abgabe eines Kaufangebotes. Eine Annahmeverpflichtung besteht nicht.

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, nehmen Sie bitte gleich Kontakt mit uns auf.

Wir stehen Ihnen ab sofort gerne zur Verfügung! Telefon: 04307 - 8 234 999

Raisdorfer Immobilien GmbH Hans-Gloede-Weg 6 24223 Schwentinental

Registergericht: Amtsgericht Kiel, HRB 13439 KI Sitz der Gesellschaft: Schwentinental

Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c, Abs.1, Nr.1 GewO; IHK zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Kieler Stadtteil Dietrichsdorf. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Dank der guten Anbindung sowie der Nähe zur Kieler Förde, Einkaufsmöglichkeiten und Fachhochschule eignet sich diese Wohnung hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ausstattung • Moderne Einbauküche mit Elektroherd und Ceran-Kochfeld • Bad ist hell gefliest und mit Badewanne ausgestattet • Natürliches Licht in Bad und Küche durch jeweils ein separates Fenster • 2 geräumige Personenaufzüge führen zur Wohnung • Dachbodenraum vorhanden • Balkon mit herrlichem Ausblick • Ordentlich gepflegtes Grundstück Lage Kiel-Dietrichsdorf ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel auf dem Ostufer der Kieler Förde und hat etwa 12.000 Einwohner. Das Wohnhaus liegt in einer Sackgasse mit Wendehammer. Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Gemeinschaftskraftwerk Kiel-Ost, die Fachhochschule Kiel und der Ostuferhafen (ein Frachthafen der Stadt) liegen auf dem Gebiet dieses Stadtteils. Dietrichsdorf liegt am nordöstlichen Stadtrand von Kiel, so dass nur Wellingdorf im Süden als Nachbarstadtteil angrenzt, der zudem durch die Schwentine abgetrennt ist. Ansonsten grenzen Schönkirchen und Mönkeberg (beide Amt Schrevenborn) an den Stadtteil. Es führen zwei Brücken über die Schwentine in die Kieler Innenstadt, daneben streift die B 502 (Richtung Schönberg) und eine Straße nach Mönkeberg (alte B 502) den Stadtteil. Heute ist vor allem der Naherholungswert des Schwentinemündungsbereiches für den Stadtteil von großer Bedeutung. Ein verstärktes Engagement in diesem Bereich soll den Stadtteil beleben. Von der Ansiedlung der Fachhochschule Kiel im Stadtteil und auch von den dort angegliederten Einrichtungen wie dem Mediendom, dem Planetarium und der Computerschausammlung gehen zusätzlich Impulse aus. In Neumühlen-Dietrichsdorf gibt es vier allgemeinbildende Schulen: - Toni-Jensen-Grundschule - Toni-Jensen-Gesamtschule - Adolf-Reichwein-Grundschule - Andreas-Gayk-Förderschule Die Fachhochschule Kiel hat als Hochschule ihren Campus im Stadtteil. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der ausgewiesene Kaufpreis dient zur Orientierung für die Abgabe eines Kaufangebotes. Eine Annahmeverpflichtung besteht nicht. Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, nehmen Sie bitte gleich Kontakt mit uns auf. Wir stehen Ihnen ab sofort gerne zur Verfügung! Telefon: 04307 - 8 234 999 Raisdorfer Immobilien GmbH Hans-Gloede-Weg 6 24223 Schwentinental Registergericht: Amtsgericht Kiel, HRB 13439 KI Sitz der Gesellschaft: Schwentinental Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c, Abs.1, Nr.1 GewO; IHK zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 13 von 15
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kiel-Dietrichsdorf: Herrliche 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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