Geräumiges neuwertiges Einfamilienhaus (Endhaus eines 4-Spänners) in 85764 Oberschleißheim
Reiheneckhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85764
Kaufpreis
995.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
143 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
6.958 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus ist das westliche Endhaus eines 2014 erbauten Vierspänners in guter Wohnlage von Oberschleißheim, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Landkreis München.
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus, die sowohl eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als auch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung bietet.
Attraktiv ist ebenso, dass sich die Immobilie in Alt-Schleißheim befindet, das sich durch großzügige Familienhäuser auszeichnet.
Das Raumangebot des Hauses ist beachtlich: über 140 m² Wohnfläche plus ca. 80 m² Nutzfläche, mit sehr schöner Belichtung aus Richtung Süd, West und Nord.
Großes Highlight an dieser Immobilie ist aber sicherlich der große Garten auf der Süd- und Westseite des Hauses.
Bitte sehen/sichten Sie zur Raumaufteilung die Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der Übergabezeitpunkt ist individuell zu besprechen.
Ausstattung
KfW-70-Effizienzhaus;
Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Ziegel-Außenmauerwerk;
Voll-Unterkellerung in wasserdichter Ausführung, mit 12cm starker Außenisolierung;
Walmdach mit steiler Dachneigung und 3 breiten Gauben (Nord, West und Süd), für beste Raumausnutzung im Dachgeschoss;
Beheizung über Abluft-Wärmepumpe, in Verbindung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Wohnbereich im Untergeschoss;
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung;
hervorragender Energieausweis-Wert: nur 29,54 kWh/(m²*a), 'A+';
Kunststofffenster weiß, mit 3-fach-Verglasung und Rollos;
geschmackvoll ausgestattetes Bad und Gäste-WC; Vorbereitung für ein Bad mit Dusche im DG;
attraktive filigrane Treppe mit Trittstufen und Handlauf aus Hartholz, vom UG bis ins DG;
Süd-Terrasse mit Sonne bis in die Abendstunden, ohne Straßenangrenzung;
Garten-Gerätehaus;
2 TG-Stellplätze, mit direktem Zugang ins Haus über eine Schleuse;
ansprechende und hochwertige Einbauküche.
Lage
Die Gemeinde Oberschleißheim, im nördlichen Landkreis München gelegen, ist mit knapp 12.000 Einwohnern einer der beliebtesten Wohnorte im München-nahen Umfeld. Das Gemeindegebiet Oberschleißheim grenzt im Süden ans Münchner Stadtgebiet, die Münchner City ist nur ein paar Kilometer entfernt. Durch die Vorteile der Nähe zur Großstadt einerseits, und die Wohn- und Lebensqualität einer Kleinstadt andererseits hat sich Oberschleißheim in den vergangenen Jahr-zehnten zu dem beliebten Wohnort entwickelt, der er heute ist, mit erstklassiger Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstelle etc. befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Unterschleißheim.
Auch die Gestaltung Ihrer Freizeit ist Dank der nur 5 Gehminuten entfernten Parkanlagen des Schlosses Oberschleißheim sowie der Regatta-Anlage der 1972er Olympiade, einigen Museen und anderen kulturellen Einrichtungen gewährleistet.
Sehr gute Lage des Hauses im Ort: nur 3 Gehminuten zum Bahnhof der S1 (nach München in der einen Richtung, und zum Flughafen und nach Freising in der anderen), dadurch sehr attraktiv für Familien und auch Pendler.
Für den Individualverkehr ist die durch Oberschleißheim führende B471 sehr wichtig: hierüber gelangen Sie in wenigen Minuten zur A9, der A92 und der A99, über diese sodann zu allen Fernverbindungen. Für weitere Informationen empfehlen wir die Homepage von Oberschleißheim unter www.oberschleissheim.de
Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt EUR 995.000,- inkl. Einbauküche für das Haus, und EUR 20.000,- je TG-Stellplatz, in Summe also EUR 1.035.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 995.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 143 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.500 €)
- 4.254 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.000 €)
- 3.781 € / Monat
- 30% Eigenkapital (298.500 €)
- 3.308 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.713 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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