Einfamilienhaus in Verbund, provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

839.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.994 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Diese gepflegte Verbundimmobilie aus dem Jahr 1987 vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Energietechnik und eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung. Durch kontinuierliche Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Auf rund 168 m² Wohnfläche sowie ca. 63 m² Nutzfläche finden Sie viel Raum für Familie, Arbeiten und Erholung. Das etwa 370 m² große Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten, einer überdachten Terrasse und einem Carport inklusive E-Ladestation - ideal für den Alltag von heute. Ankommen und wohlfühlen Schon beim Eintreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein. Besonders gemütlich wird es durch den modernen Gaskamin (2022), der sich ganz bequem per Smartphone steuern lässt. Die hochwertige Ballerina-Einbauküche (2022) überzeugt mit einer edlen Keramikarbeitsfläche, einem Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, einer eingebauten Miele-Mikrowelle/Dampfgarer sowie einem ergonomisch auf Hüfthöhe platzierten Miele-Backofen. Im Erdgeschoss steht Ihnen zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Elektrische Jalousien sorgen hier für Komfort und Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich ein Büro sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das bei Bedarf problemlos in zwei etwa 17,5 m² große Zimmer aufgeteilt werden kann. Auch hier sind Jalousien vorhanden. Das Badezimmer wurde 2022 vollständig saniert und bietet mit bodentiefer Regendusche, Bidet und Doppelwaschbecken höchsten Komfort. Ihr persönlicher Rückzugsort Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Gäste oder eigene Hobbys. Ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie eine Sauna schaffen hier einen privaten Wellnessbereich. Nachhaltige Energieversorgung Die Immobilie wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe (2022) beheizt, die größtenteils durch die hauseigene Photovoltaikanlage betrieben wird. Rund neun Monate im Jahr kann der Strombedarf für Haus und Wärmepumpe vollständig durch Solarenergie gedeckt werden. Ein im Keller installierter Stromspeicher speichert überschüssige Energie und optimiert die Eigenstromnutzung. Die vorhandene Gasheizung wird ausschließlich noch zur Warmwasserbereitung eingesetzt. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Der Vollkeller bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Abstellfläche. Erholung im eigenen Garten Die Außenanlagen laden zum Verweilen ein. Die überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Grünen. Ein hochwertiges Gartenhaus sowie ein gläsernes Teehaus ergänzen das Angebot. Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ein harmonisches Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Energieeffizienz. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Sonderausstattung • Exklusive Ballerina Küchen Einbauküche (2022) mit Keramik-Arbeitsplatte • Hochwertiges BORA Induktionskochfeld mit Unterflurabsaugung (2022) • Effiziente Photovoltaikanlage (10 kW) mit leistungsstarkem Batteriespeicher (12,7 kWh) für nachhaltige Energieversorgung • Eigene Wallbox im Carport - ideal für komfortables Laden von Elektrofahrzeugen • Moderne Wärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung im gesamten Haus • Stilvoller Gaskamin mit Fernbedienung für gemütliche Atmosphäre

Lage Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen, absolut kinderfreundlichen Sackgasse in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lemsahl-Mellingstedt. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Grundstücken und einer hochwertigen Nachbarschaftsbebauung mit attraktiven Einfamilienhäusern - eingebettet in eine idyllische Naturkulisse aus Feldern und Wäldern. Die Nähe zur Alster sowie zum beliebten Alsterwanderweg unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Reitanlagen und der Golf- und Country-Club Treudelberg befinden sich in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Kindergärten, die örtliche Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Umfeld. Für den täglichen Bedarf stehen im Ortskern von Lemsahl, im benachbarten Duvenstedt sowie am Poppenbütteler Markt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleister zur Verfügung. Das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften erreichen Sie in nur etwa 10 Autominuten. Am AEZ befindet sich zudem die Endstation der S1 in Poppenbüttel, von der aus Sie die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten bequem erreichen. Der Flughafen Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn erfolgt zügig über den Ring 3 in etwa 17 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Solar

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese gepflegte Verbundimmobilie aus dem Jahr 1987 vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Energietechnik und eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung. Durch kontinuierliche Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Auf rund 168 m² Wohnfläche sowie ca. 63 m² Nutzfläche finden Sie viel Raum für Familie, Arbeiten und Erholung. Das etwa 370 m² große Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten, einer überdachten Terrasse und einem Carport inklusive E-Ladestation - ideal für den Alltag von heute. Ankommen und wohlfühlen Schon beim Eintreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein. Besonders gemütlich wird es durch den modernen Gaskamin (2022), der sich ganz bequem per Smartphone steuern lässt. Die hochwertige Ballerina-Einbauküche (2022) überzeugt mit einer edlen Keramikarbeitsfläche, einem Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, einer eingebauten Miele-Mikrowelle/Dampfgarer sowie einem ergonomisch auf Hüfthöhe platzierten Miele-Backofen. Im Erdgeschoss steht Ihnen zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Elektrische Jalousien sorgen hier für Komfort und Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich ein Büro sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das bei Bedarf problemlos in zwei etwa 17,5 m² große Zimmer aufgeteilt werden kann. Auch hier sind Jalousien vorhanden. Das Badezimmer wurde 2022 vollständig saniert und bietet mit bodentiefer Regendusche, Bidet und Doppelwaschbecken höchsten Komfort. Ihr persönlicher Rückzugsort Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Gäste oder eigene Hobbys. Ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie eine Sauna schaffen hier einen privaten Wellnessbereich. Nachhaltige Energieversorgung Die Immobilie wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe (2022) beheizt, die größtenteils durch die hauseigene Photovoltaikanlage betrieben wird. Rund neun Monate im Jahr kann der Strombedarf für Haus und Wärmepumpe vollständig durch Solarenergie gedeckt werden. Ein im Keller installierter Stromspeicher speichert überschüssige Energie und optimiert die Eigenstromnutzung. Die vorhandene Gasheizung wird ausschließlich noch zur Warmwasserbereitung eingesetzt. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Der Vollkeller bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Abstellfläche. Erholung im eigenen Garten Die Außenanlagen laden zum Verweilen ein. Die überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Grünen. Ein hochwertiges Gartenhaus sowie ein gläsernes Teehaus ergänzen das Angebot. Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ein harmonisches Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Energieeffizienz. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Sonderausstattung • Exklusive Ballerina Küchen Einbauküche (2022) mit Keramik-Arbeitsplatte • Hochwertiges BORA Induktionskochfeld mit Unterflurabsaugung (2022) • Effiziente Photovoltaikanlage (10 kW) mit leistungsstarkem Batteriespeicher (12,7 kWh) für nachhaltige Energieversorgung • Eigene Wallbox im Carport - ideal für komfortables Laden von Elektrofahrzeugen • Moderne Wärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung im gesamten Haus • Stilvoller Gaskamin mit Fernbedienung für gemütliche Atmosphäre Lage Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen, absolut kinderfreundlichen Sackgasse in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lemsahl-Mellingstedt. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Grundstücken und einer hochwertigen Nachbarschaftsbebauung mit attraktiven Einfamilienhäusern - eingebettet in eine idyllische Naturkulisse aus Feldern und Wäldern. Die Nähe zur Alster sowie zum beliebten Alsterwanderweg unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Reitanlagen und der Golf- und Country-Club Treudelberg befinden sich in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Kindergärten, die örtliche Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Umfeld. Für den täglichen Bedarf stehen im Ortskern von Lemsahl, im benachbarten Duvenstedt sowie am Poppenbütteler Markt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleister zur Verfügung. Das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften erreichen Sie in nur etwa 10 Autominuten. Am AEZ befindet sich zudem die Endstation der S1 in Poppenbüttel, von der aus Sie die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten bequem erreichen. Der Flughafen Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn erfolgt zügig über den Ring 3 in etwa 17 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Solar Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 839.000 €
Zimmer: 4.5
Badezimmer: 3
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 168 m²
Grundstücksfläche: 370 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: B
Heizungsart: Solar

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.900 €): 3.587 € / Monat
20% Eigenkapital (167.800 €): 3.188 € / Monat
30% Eigenkapital (251.700 €): 2.790 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Einfamilienhaus in Verbund, provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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