Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage in Ulm-Wiblingen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89079

Kaufpreis

649.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.245 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in sehr sonniger und ruhiger Lage in Ulm-Wiblingen.

Das Gebäude wurde 1981 in Holz-Fertigbauweise in guter Bauqualität erstellt.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Flur, Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten, Küche, ebenfalls mit direktem Zugang auf die Terrasse, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer.

Obergeschoss: Flur, Kinderzimmer, Studio mit Küche und Essbereich und direktem Zugang zum Balkon, Tageslichtbad, Schlafzimmer

Das Einfamilienhaus ist momentan in 2 Wohnungen aufgeteilt, die Wohnung im Dachgeschoß ist momentan vermietet, der Mieter ist jedoch bereits auf der Suche nach einer anderen Wohnung.

Die Garagen sowie der Stellplatz befinden sich direkt am Haus.

Im Untergeschoss befinden sich großzügige Kellerräume, sowie eine Waschküche.

Ausstattung Heizung: Zentralheizung (Fernwärme), ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.

Bodenbeläge: Parkett im Wohn-/Essbereich, Fliesen in Küche und Bad.

Fenster: Holzfenster doppelt-verglast mit Rollladen.

Küche: Eine Einbauküche ist vorhanden.

Bad EG: Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken, saniert in 2015.

Bad OG: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Außenanlagen: Großzügiger, eingewachsener und gepflegter Garten mit Teich und Gartenhaus.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller im Waschraum.

Eine Sauna im Kellergeschoß steht ebenfalls zur Verfügung.

Lage Ruhige und sonnige Lage in Ulm-Wiblingen.

Alle notwendigen Dinge des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe.

Sehr gute ÖPNV Anbindung.

Sehr gute Anbindung an die B10, A8 und A7.

Sonstiges Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Der Vermittler hat diese Angaben nicht überprüft und übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in sehr sonniger und ruhiger Lage in Ulm-Wiblingen. Das Gebäude wurde 1981 in Holz-Fertigbauweise in guter Bauqualität erstellt. Die Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, Flur, Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten, Küche, ebenfalls mit direktem Zugang auf die Terrasse, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer. Obergeschoss: Flur, Kinderzimmer, Studio mit Küche und Essbereich und direktem Zugang zum Balkon, Tageslichtbad, Schlafzimmer Das Einfamilienhaus ist momentan in 2 Wohnungen aufgeteilt, die Wohnung im Dachgeschoß ist momentan vermietet, der Mieter ist jedoch bereits auf der Suche nach einer anderen Wohnung. Die Garagen sowie der Stellplatz befinden sich direkt am Haus. Im Untergeschoss befinden sich großzügige Kellerräume, sowie eine Waschküche. Ausstattung Heizung: Zentralheizung (Fernwärme), ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Bodenbeläge: Parkett im Wohn-/Essbereich, Fliesen in Küche und Bad. Fenster: Holzfenster doppelt-verglast mit Rollladen. Küche: Eine Einbauküche ist vorhanden. Bad EG: Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken, saniert in 2015. Bad OG: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Außenanlagen: Großzügiger, eingewachsener und gepflegter Garten mit Teich und Gartenhaus. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller im Waschraum. Eine Sauna im Kellergeschoß steht ebenfalls zur Verfügung. Lage Ruhige und sonnige Lage in Ulm-Wiblingen. Alle notwendigen Dinge des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe. Sehr gute ÖPNV Anbindung. Sehr gute Anbindung an die B10, A8 und A7. Sonstiges Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Der Vermittler hat diese Angaben nicht überprüft und übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 573 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage in Ulm-Wiblingen!

Beschreibung

Ausstattung