Pflegeimmobilie im Raum Heilbronn/Ellhofen (BW)

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74248

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

2.738 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand, guter Rendite oder ein Pflegeappartement zur persönlichen Absicherung im Alter?

Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege und schaffen zeitgleich einen sozialen Mehrwert!

Dieses Objekt bietet Ihnen:

Brutto-Mieteinnahmen von 7.121 Euro jährlich
Brutto-Mietrendite von 4,0 %
Investition mit sozialem Mehrwert
langfristiger Mietvertrag
vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung)
Wohneigentum mit Grundbucheintrag (kein Fonds)
geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko
wenig Verwaltungsaufwand

Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots.

Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem Objekt in Form eines Factsheets und eines Berechnungsbeispiels sowie weitere Detailinformationen zu.

Lassen Sie sich von uns beraten oder schauen Sie doch mal auf unsere Seite: www.pflegeimmobilie-invest.de

Lage Die Pflegeimmobilie als Teil der Wohnpflegeanlage Casa naturELL Ellhofen (Pflegestift Ellhofen) befindet sich in der Gemeinde Ellhofen, nur wenige Kilometer östlich von Heilbronn, im idyllischen Weinsberger Tal. Ellhofen zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität aus. Über die B39 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind Heilbronn, Stuttgart und das Weinsberger Kreuz in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Ellhofen bietet eine bequeme Verbindung in Richtung Heilbronn und Öhringen. Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Weinsberg. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Streuobstwiesen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Zahlreiche Vereine und ein reges Gemeindeleben sorgen für eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Miteinander. Dank der Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe ist Ellhofen ein besonders beliebter Wohnort.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 49,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (kl.50) Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2017

Objektbeschreibung Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand, guter Rendite oder ein Pflegeappartement zur persönlichen Absicherung im Alter? Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege und schaffen zeitgleich einen sozialen Mehrwert! Dieses Objekt bietet Ihnen: * Brutto-Mieteinnahmen von 7.121 Euro jährlich * Brutto-Mietrendite von 4,0 % * Investition mit sozialem Mehrwert * langfristiger Mietvertrag * vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung) * Wohneigentum mit Grundbucheintrag (kein Fonds) * geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko * wenig Verwaltungsaufwand Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots. Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem Objekt in Form eines Factsheets und eines Berechnungsbeispiels sowie weitere Detailinformationen zu. Lassen Sie sich von uns beraten oder schauen Sie doch mal auf unsere Seite: www.pflegeimmobilie-invest.de Lage Die Pflegeimmobilie als Teil der Wohnpflegeanlage Casa naturELL Ellhofen (Pflegestift Ellhofen) befindet sich in der Gemeinde Ellhofen, nur wenige Kilometer östlich von Heilbronn, im idyllischen Weinsberger Tal. Ellhofen zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität aus. Über die B39 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind Heilbronn, Stuttgart und das Weinsberger Kreuz in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Ellhofen bietet eine bequeme Verbindung in Richtung Heilbronn und Öhringen. Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Weinsberg. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Streuobstwiesen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Zahlreiche Vereine und ein reges Gemeindeleben sorgen für eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Miteinander. Dank der Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe ist Ellhofen ein besonders beliebter Wohnort. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 49,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (kl.50) Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2017

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.800 €): 761 € / Monat
20% Eigenkapital (35.600 €): 676 € / Monat
30% Eigenkapital (53.400 €): 592 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pflegeimmobilie im Raum Heilbronn/Ellhofen (BW)

Beschreibung

Ausstattung