Rendite-Paket bei München: 4 Mehrfamilienhäuser mit 24 Wohnungen in Bad Tölz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

4.600.000 €

Zimmer

1.755 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.621 €

pro m²

Beschreibung

Drei Häuser wurden 1969, das jüngste Gebäude im Jahr 1984 in solider Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet. Alle Häuser sind unterkellert und verfügen über Erd-, erstes und zweites Obergeschoss; das jüngste Haus zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss. Angeboten werden überwiegend gut geschnittene 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit nach Süden ausgerichtetem Balkon und einem eigenen Kellerabteil. Zur Anlage gehört ein gepflegter Garten mit Spielplatz.

Die Häuser wurden laufend instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert (u. a. Fenster, Heizungskomponenten, einzelne Bäder und Wohnungen; teilweise Fassadendämmung); einzelne Wohnungen sind bereits vollständig saniert.

Das Portfolio ist nahezu vollvermietet und erzielt Ist-Erträge von rund 191.500 € p. a. (inkl. Stellplätze und Garagen). Aktuell steht lediglich eine Wohnung leer, die derzeit saniert wird – nach Abschluss der Modernisierung ergibt sich hier unmittelbares zusätzliches Mietpotenzial. Weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet die gezielte Aufwertung des übrigen Bestands: Die Durchschnittsmiete liegt aktuell bei rund 8,70 €/m², in saniertem Zustand sind bei Neuvermietung rund 13–14 €/m² erzielbar – ein Mietsteigerungspotenzial von rund 50 %. Die wechselseitige Nutzung von Stellplätzen, Garagen sowie Heizungs- und Tankanlagen innerhalb der funktional zusammengehörigen Wohnanlage ist über Grunddienstbarkeiten dinglich gesichert.

Für Investoren bietet sich damit ein geschlossenes Wohnpaket in der wirtschaftlich starken Metropolregion München mit stabilem Cashflow (rund 4,2 % Bruttorendite), überschaubarem kurzfristigem Investitionsbedarf und langfristiger Werthaltigkeit. Optional ist auch eine Aufteilung nach WEG möglich: Nach Teilung könnten die 24 Einheiten einzeln veräußert werden, was zusätzliche Wertschöpfung eröffnet. Der Verkauf erfolgt als Gesamtpaket.

Ausstattung

4 Mehrfamilienhäuser, 24 Wohneinheiten, ca. 1.755 m² Wohnfläche
Baujahre 1969 (3 Häuser) und 1984 (1 Haus)
Massivbauweise mit Stahlbetondecken
unterkellert, Satteldächer; jüngstes Haus mit ausgebautem Dachgeschoss
alle Wohnungen mit Süd-Balkon
eigenes Kellerabteil je Wohnung
Garten mit Spielplatz
21 Außenstellplätze, 6 Garagen, Hausmeisterraum
teilmodernisiert (Fenster, Heiztechnik, Bäder, teils Fassadendämmung)
Beheizung: 2× Öl-Zentralheizung, 1× Gas-Etagenheizungen
Stellplätze, Garagen und Heizung über Grunddienstbarkeiten gesichert

Lage Bad Tölz liegt südlich von München im oberbayerischen Alpenvorland und ist als Mittelzentrum Teil der wirtschaftlich starken Metropolregion München. Die Stadt (rund 19.800 Einwohner) überzeugt mit hoher Wohn- und Freizeitqualität im Isar-Loisach-Gebiet, überdurchschnittlicher Kaufkraft, sehr niedriger Arbeitslosigkeit und einem anhaltenden Nachfrageüberhang am Wohnungsmarkt.

Die Objekte befinden sich in einem etablierten Wohnbereich im Süden der Stadt. In unmittelbarer Nähe entsteht auf einem ehemaligen Industrieareal ein neues, gemischt genutztes Stadtquartier: Vorgesehen sind Wohnraum für rund 1.000 Menschen sowie umfangreiche Gewerbe-, Kultur- und Gemeinbedarfsflächen. Das Bebauungsplanverfahren läuft, erste Vorbereitungen einschließlich Abbrucharbeiten haben begonnen. Von dieser Quartiersentwicklung ist mittel- bis langfristig eine spürbare Aufwertung des direkten Umfelds zu erwarten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorger ca. 0,4 km, Kindertagesstätte ca. 0,3 km) sind fußläufig erreichbar; eine ÖPNV-Haltestelle liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 0,1 km), der Bahnhof Bad Tölz rund 2 km entfernt. Die überörtliche Anbindung erfolgt über die nahe Bundesstraße.

Insgesamt eine etablierte, gut versorgte Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage und deutlicher Entwicklungsperspektive.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, zahlbar und fällig bei notarieller Verbriefung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnportfolio aus vier Mehrfamilienhäusern in gewachsener Wohnlage im Süden von Bad Tölz. Die vier Gebäude umfassen zusammen 24 Wohneinheiten mit rund 1.755 m² Wohnfläche auf ca. 3.633 m² Grundstück, ergänzt durch 21 Außenstellplätze und sechs Garagen. Drei Häuser wurden 1969, das jüngste Gebäude im Jahr 1984 in solider Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet. Alle Häuser sind unterkellert und verfügen über Erd-, erstes und zweites Obergeschoss; das jüngste Haus zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss. Angeboten werden überwiegend gut geschnittene 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit nach Süden ausgerichtetem Balkon und einem eigenen Kellerabteil. Zur Anlage gehört ein gepflegter Garten mit Spielplatz. Die Häuser wurden laufend instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert (u. a. Fenster, Heizungskomponenten, einzelne Bäder und Wohnungen; teilweise Fassadendämmung); einzelne Wohnungen sind bereits vollständig saniert. Das Portfolio ist nahezu vollvermietet und erzielt Ist-Erträge von rund 191.500 € p. a. (inkl. Stellplätze und Garagen). Aktuell steht lediglich eine Wohnung leer, die derzeit saniert wird – nach Abschluss der Modernisierung ergibt sich hier unmittelbares zusätzliches Mietpotenzial. Weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet die gezielte Aufwertung des übrigen Bestands: Die Durchschnittsmiete liegt aktuell bei rund 8,70 €/m², in saniertem Zustand sind bei Neuvermietung rund 13–14 €/m² erzielbar – ein Mietsteigerungspotenzial von rund 50 %. Die wechselseitige Nutzung von Stellplätzen, Garagen sowie Heizungs- und Tankanlagen innerhalb der funktional zusammengehörigen Wohnanlage ist über Grunddienstbarkeiten dinglich gesichert. Für Investoren bietet sich damit ein geschlossenes Wohnpaket in der wirtschaftlich starken Metropolregion München mit stabilem Cashflow (rund 4,2 % Bruttorendite), überschaubarem kurzfristigem Investitionsbedarf und langfristiger Werthaltigkeit. Optional ist auch eine Aufteilung nach WEG möglich: Nach Teilung könnten die 24 Einheiten einzeln veräußert werden, was zusätzliche Wertschöpfung eröffnet. Der Verkauf erfolgt als Gesamtpaket. Ausstattung - 4 Mehrfamilienhäuser, 24 Wohneinheiten, ca. 1.755 m² Wohnfläche - Baujahre 1969 (3 Häuser) und 1984 (1 Haus) - Massivbauweise mit Stahlbetondecken - unterkellert, Satteldächer; jüngstes Haus mit ausgebautem Dachgeschoss - alle Wohnungen mit Süd-Balkon - eigenes Kellerabteil je Wohnung - Garten mit Spielplatz - 21 Außenstellplätze, 6 Garagen, Hausmeisterraum - teilmodernisiert (Fenster, Heiztechnik, Bäder, teils Fassadendämmung) - Beheizung: 2× Öl-Zentralheizung, 1× Gas-Etagenheizungen - Stellplätze, Garagen und Heizung über Grunddienstbarkeiten gesichert Lage Bad Tölz liegt südlich von München im oberbayerischen Alpenvorland und ist als Mittelzentrum Teil der wirtschaftlich starken Metropolregion München. Die Stadt (rund 19.800 Einwohner) überzeugt mit hoher Wohn- und Freizeitqualität im Isar-Loisach-Gebiet, überdurchschnittlicher Kaufkraft, sehr niedriger Arbeitslosigkeit und einem anhaltenden Nachfrageüberhang am Wohnungsmarkt. Die Objekte befinden sich in einem etablierten Wohnbereich im Süden der Stadt. In unmittelbarer Nähe entsteht auf einem ehemaligen Industrieareal ein neues, gemischt genutztes Stadtquartier: Vorgesehen sind Wohnraum für rund 1.000 Menschen sowie umfangreiche Gewerbe-, Kultur- und Gemeinbedarfsflächen. Das Bebauungsplanverfahren läuft, erste Vorbereitungen einschließlich Abbrucharbeiten haben begonnen. Von dieser Quartiersentwicklung ist mittel- bis langfristig eine spürbare Aufwertung des direkten Umfelds zu erwarten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorger ca. 0,4 km, Kindertagesstätte ca. 0,3 km) sind fußläufig erreichbar; eine ÖPNV-Haltestelle liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 0,1 km), der Bahnhof Bad Tölz rund 2 km entfernt. Die überörtliche Anbindung erfolgt über die nahe Bundesstraße. Insgesamt eine etablierte, gut versorgte Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage und deutlicher Entwicklungsperspektive. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, zahlbar und fällig bei notarieller Verbriefung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

27 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 4.600.000 €
Zimmer: 80
Schlafzimmer: 79
Stellplätze: 27
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 1.755 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (460.000 €): 19.665 € / Monat
20% Eigenkapital (920.000 €): 17.480 € / Monat
30% Eigenkapital (1.380.000 €): 15.295 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 2.336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rendite-Paket bei München: 4 Mehrfamilienhäuser mit 24 Wohnungen in Bad Tölz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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