Stadtvilla 5 Zi., Ton-Dachziegel, Wärmepumpe, Fußbhz., freie Grundriss-Planung / Grdst. inkl.
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04288
Kaufpreis
516.030 €
5
Zimmer
1
Bad
153 m²
Wohnfläche
3.373 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es gibt unzählige Berufe, deren Ausübung auch in den heimischen vier Wänden Platz beansprucht: Pädagogen, Ärzte, Rechts-Anwälte, Architekten, Software-Spezialisten … die Liste ließe sich sehr viel weiter ergänzen. Damit dies nicht zulasten der Kinderzimmer geht – zwei davon haben wir in diesem Haus-Entwurf a priori eingeplant – ist für viele Bauherren die 5-Zimmer-Stadtvilla die richtige Wahl. Gern auch mit etwas mehr Wohnfläche – in unserem Angebot sind es mehr als150 qm. Im Erdgeschoss dominiert der Wohn-Ess-Bereich mit üppigen 49 qm. Ob die Küche „amerikanisch“, also offen gestaltet werden soll, bleibt natürlich der Entscheidung der Bau-Familie überlassen.
Auch im Obergeschoss verfügen die künftigen Nutzer über großzügige Flächen: zwei geräumige Kinderzimmer, das Eltern-Schlafzimmer und eine immer wieder gewünschte Galerie! Da bleiben vermutlich wenige Extra-Wünsche offen.
Selbstverständlich können die Raum-Konzepte mithilfe unseres Architekten an die Vorstellungen der Bewohner angepasst werden. Sprechen Sie uns gern daraufhin an!
Ausstattung
Im Grundpreis enthalten sind u.a.:
• Bau-Antrag inkl. Wärmeschutznachweis nach GEG, Wfl.-Berechnung, Kubatur
• Blower-Door-Test
• Schnurgerüst, Baustellen-WC, Entsorgung Bauschutt
• Bodenplatte Stahlbeton nach Statik inkl. Kies-/Schotter-Schicht 20 cm
• Keller (nur wenn vertraglich vereinbart)
• Außenwände / tragende Innenwände Porenbeton; nichttragende Wände Trockenbau (doppelte Beplankung für besseren Schallschutz)
• Stahlbeton-Geschossdecke
• Gerüst
• Sparren und Pfetten aus Konstruktionsvollholz bei Satteldächern
• Nagelplattenbinderdach bei Walmdächern
• Dachrinnen, Bleche und Fallrohre etc. in Titanzink
• Dacheindeckung = Falzziegel aus Ton
• Kunststofffenster weiß
• Fensterbänke außen Aluminium / innen Agglomarmor
• Rollläden mit Gurt und Gurtwickler
• Haustür Kunststoff weiß mit Automatik-Verriegelung 3-fach
• Grundputz außen farbig (ca. 500 Pastell-Töne) / Sockelputz 30 cm
• Wandfeinputz innen als Gipsputz, Qualität Q2
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Zementestrich auf Trittschall- und Wärmedämmung
• umfangreiche Sanitär-Ausstattung, u.a. bodengleiche Dusche 90x90 cm
• solide Elektro-Ausstattung, z.B. Schalter + Steckdosen von Busch-Jäger
• Gartenwasser-Anschluss
• Massivholztreppe Buche (nicht bei Bungalow)
• Innentüren nach Musterkollektion
Lage
Der Stadtteil Liebertwolkwitz liegt im Südraum von Leipzig ca. 15 Autominuten vom Leipziger Stadtzentrum entfernt und verfügt durch die A38 über eine sehr gute Verkehrsanbindung (Flughafen Leipzig, A9, A14). Das Grundstück mit dem Bus Linie 171 problemlos zu erreichen. Die Regionalbahn sowie die Buslinie 620 bieten eine Direktverbindung vom Leipziger Hauptbahnhof nach Liebertwolkwitz. Konsum, Post, Sparkasse, Rathaus, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut zu erreichen. Auch der Markkleeberger See ist nur wenige Fahrradminuten entfernt.
Sonstiges
Gern stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Bauplätze und alternative Hausplanungen auch an anderen Standorten vor. Über 2 Termin-Vorschläge (einer passt dann sicher auch bei uns) freuen wir uns! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (mind. Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse) bearbeiten können. Ohne den direkten Dialog können wir auch keine Grundstückskontakte weiterleiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 516.030 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 153 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.603 €)
- 2.206 € / Monat
- 20% Eigenkapital (103.206 €)
- 1.961 € / Monat
- 30% Eigenkapital (154.809 €)
- 1.716 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 486 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
516.030 €