Wohnen wie im Top-Hotel - creative 2-Zi. ETW, charmanter Altbau - Chance Denkmalschutz

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24114

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

4.975 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im IV. OG des Hauses, verteilt sich auf ca. 40 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten, gehobenen Zustand. Sie verfügt über lichtdurchflutete Räume, hohe Decken, eine gute Raumaufteilung sowie gemütliche Innentüren im historischen Stil. Die ursprünglichen Holzdielen wurden erhalten und schön aufgearbeitet. Die Eigentumswohnung verfügt über eine zeitgemäße Elektrik mit ausreichend Schaltern, Steckdosen und Anschlüssen für die heutige digitale Kommunikation. Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten zudem die Möglichkeit für eine Nutzung der Wohnung als WG. Das kompakte Duschbad mit hängendem WC, praktischer Handtuchhalterheizung und schönen Armaturen ist zeitgemäß ausgestattet. Es verfügt über zeitlose Wand- und Bodenfliesen. Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen originalen Fliesenschild, der erhalten ist. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Studenten, Singles und Paare.

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt am östlichen Ende der Lutherstraße, nahe der Kreuzung zur Kirchhofallee unmittelbar gegenüber dem Nordzugang des Südfriedhofs, einer beliebten großen, grünen Oase mitten in der Stadt. Der Südfriedhof in Kiel wurde 1869 eröffnet und gilt als die erste vollständig als Parkfriedhof durchgestaltete Anlage in Deutschland. Er liegt etwa zwei Kilometer südwestlich der Altstadt zwischen dem Winterbeker Weg und der Saarbrückenstraße. Das Haus liegt sowohl in einer guten Mikro- als auch einer gefragten Makrolage. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Parkmöglichkeiten gibt es rundherum. Das Gebäude erhält von Südwesten viel Licht, da sich hinten genau gegenüber keine anderen höheren Häuser befinden. Der Bereich Lutherstraße/Südfriedhof ist bereits seit Jahrzehnten als Szeneviertel bekannt und beliebt bei Studenten, Künstlern, Kreativen, jungen Leuten und Restaurant-, Bar- und KneipenfreundInnen. In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses stehen alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte etc. zur Verfügung. Die Kieler Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso sind der Citti-Park und zwei Möbelhäuser in der näheren Umgebung. Die Kieler Universität ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges Die wichtigsten Daten im Überblick:

Baujahr ca. 1904 Massive, konventionelle Bauweise Gedämmte Rückfassade mit WDVS Gebäude steht unter Denkmalschutz Wohnung im IV. OG Zeitgemäße Wohnungselektrik mit DV-Verkabelung Wohnung in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand Zwei Zimmer, Küche und Bad auf ca. 40 m² Wohnfläche Zeitgemäßes gefliestes Duschbad Gut geschnittene Küche mit historischem Fliesenschild Gepflegter originaler Pitch-Pine-Dielenboden Ein Kellerraum Fahrradabstellplätze im Hof vorhanden Kunststoff-Isolierglasfenster Zentralheizung und Warmwasser über Gas-Therme Wohnung ist zur Selbstnutzung frei Wohngeld ca. 160,– € inkl. Rücklagen + Heizkosten Übergabe nach Vereinbarung

Die besonderen stadt-, sozial- und baugeschichtlichen, städtebaulichen und künstlerischen Denkmalwerte begründen ein öffentliches Interesse an der Erhaltung des Objektes. Das gesamte Gebäude steht innen und außen unter Denkmalschutz. Das Haus wurde kürzlich als herausgehobene Anlaufstelle für den Tag des Denkmals ausgewählt. An der Universität Kiel wurden wissenschaftliche Arbeiten zu dem besonderen Anwesen in Auftrag gegeben.

Hinweis: Beim Erwerb denkmalgeschützter Immobilien bestehen steuerliche Vorteile. Wir empfehlen hierzu Rücksprache mit Ihrem Steuerberater.

Objektbeschreibung Das prächtig geschmückte Mehrfamilienhaus wurde 1904–05 von Maurermeister H. Rüte als fünfgeschossiger Backsteinbau unter Kieler Dach für den Fuhrwerksbesitzer H. Rogge errichtet. Die Fassaden sind geschmückt mit reicher Gliederung mit teils figürlichen Jugendstilreliefs und das Treppenhaus ist reich ausgestattet. Das Gebäude besteht aus 14 Wohnungen zwischen ca. 40 und 66 m² mit jeweils zwei bis drei Zimmern sowie einen zum Ausbau geeigneten Dachboden mit ca. 110 m² Fläche. Die Grundrissstruktur ist im Erdgeschoss als Zweispänner mit je gespiegelten Dreizimmerwohnungen angelegt, in den oberen Geschossen als Dreispänner mit Zweizimmerwohnungen. Das Haus wurde um das Jahr 1905 erbaut und von den Eigentümern stets sorgfältig unterhalten. Es wird mit einer wartungsarmen, komfortablen Gaszentralheizung einschließlich Warmwasser versorgt. Vorn ziert das Haus im Erdgeschoss eine in einem warmen Ton gehaltene gelbe Putzfassade mit farblich schön abgesetzten Rundbögen und geschmackvollen weiteren Elementen und Ornamenten aus der Jugendstilzeit. In den weiteren Stockwerken erfreut das Auge ein pflegeleichter Rotstein. Dieser ist kunstvoll gestaltet mit Rundbögen, Abstufungen, kleinen Zusatzelementen und gemütlichen Erkern. Die symmetrisch angelegte Backsteinfront erstreckt sich über verputzten und gebänderten Erdgeschossen mit je zwei Kastenerkern, zwischen denen Balkone eingespannt sind. Die Fenster sowie die bauzeitliche Mitteleingangstür liegen unter Rundbögen, die Fenster der oberen Geschosse sind mit Segmentbögen abgeschlossen. In den Brüstungsfeldern erfreuen ornamentierte Putzfelder das Auge, überwiegend Relieftafeln mit floralen Motiven. Unter den Kastenerkern sind schwungvoll Weinlaubreliefs platziert. Bemerkenswert sind die figürlichen Reliefs im vierten Obergeschoss, die groteske Szenen in spiegelbildlicher Wiederholung zeigen: Ein mythisches Wasserwesen umgeben von Pflanzen, Schlangen und Fröschen sowie Fischungeheuer, die sich um einen Pflanzenstamm winden. Die Fassade wurde in Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalschutz zeitgenössisch aufwändig instand gesetzt. Die Rückfassade verfügt über ein Wärmeverbundsystem und ist energiesparend gedämmt. Auch im Gebäude selbst befinden sich noch zahlreiche schöne Jugendstilelemente: im prächtig gestalteten Steintreppenhaus echter Stuck, quadratische Säulen, farblich geschmackvoll abgestimmte Farbtöne, gegliederter Terrazzo, Kunststeintreppen, Lampen mit Schmiedekunst, gedrechselte Treppengeländer, Wohnungstüren mit aufwändigen Unterteilungen und Glas sowie hohe Zimmerdecken. Auch die hochwertige Hauseingangstür ist ein kleines Kunstwerk. Abgerundet wird das Treppenhaus durch eine Vorhalle mit Bogenstellung, Deckenstuck und beidseitigen Wandmalereien: je drei Rundbogenfelder mit romantisierenden Landschaftsmotiven in floraler und figürlicher Stuckreliefrahmung. Diese wurden von qualifizierten Restauratoren künstlerisch aufgefrischt. Alle Wohnungen verfügen über Kellerräume und die meisten Wohnungen über einen entspannten Freizeitbereich in Form von Balkonen bzw. Wintergärten mit Südwest-Sonne. Der gepflasterte ruhige Hofbereich mit einer zusätzlichen erhöhten Gartenfläche eignet sich zum gemütlichen Verweilen und kann noch mit weiteren Bepflanzungen begrünt werden. Laut Denkmalschutzbeschreibung handelt es sich um ein „sehr gut überliefertes Mietwohnungshaus als Teil einer Baugruppe mit figürlich-ornamentaler Gestaltung des Jugendstils. Es dient als sehr anschauliches Beispiel für die Formen der Stadterweiterung Kiels nach Süden durch im Detail sehr anspruchsvolle vier- bis fünfgeschossige Mietwohnhäuser ab dem Beginn des 20. Jahrhunderts. Insbesondere die individuelle Stuckornamentik und das mit Wandmalerei und -reliefs ausgestattete Treppenhaus tritt im Kieler Miethausbau jener Zeit qualitativ hervor." Ausstattung Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im IV. OG des Hauses, verteilt sich auf ca. 40 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten, gehobenen Zustand. Sie verfügt über lichtdurchflutete Räume, hohe Decken, eine gute Raumaufteilung sowie gemütliche Innentüren im historischen Stil. Die ursprünglichen Holzdielen wurden erhalten und schön aufgearbeitet. Die Eigentumswohnung verfügt über eine zeitgemäße Elektrik mit ausreichend Schaltern, Steckdosen und Anschlüssen für die heutige digitale Kommunikation. Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten zudem die Möglichkeit für eine Nutzung der Wohnung als WG. Das kompakte Duschbad mit hängendem WC, praktischer Handtuchhalterheizung und schönen Armaturen ist zeitgemäß ausgestattet. Es verfügt über zeitlose Wand- und Bodenfliesen. Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen originalen Fliesenschild, der erhalten ist. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Studenten, Singles und Paare. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt am östlichen Ende der Lutherstraße, nahe der Kreuzung zur Kirchhofallee unmittelbar gegenüber dem Nordzugang des Südfriedhofs, einer beliebten großen, grünen Oase mitten in der Stadt. Der Südfriedhof in Kiel wurde 1869 eröffnet und gilt als die erste vollständig als Parkfriedhof durchgestaltete Anlage in Deutschland. Er liegt etwa zwei Kilometer südwestlich der Altstadt zwischen dem Winterbeker Weg und der Saarbrückenstraße. Das Haus liegt sowohl in einer guten Mikro- als auch einer gefragten Makrolage. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Parkmöglichkeiten gibt es rundherum. Das Gebäude erhält von Südwesten viel Licht, da sich hinten genau gegenüber keine anderen höheren Häuser befinden. Der Bereich Lutherstraße/Südfriedhof ist bereits seit Jahrzehnten als Szeneviertel bekannt und beliebt bei Studenten, Künstlern, Kreativen, jungen Leuten und Restaurant-, Bar- und KneipenfreundInnen. In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses stehen alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte etc. zur Verfügung. Die Kieler Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso sind der Citti-Park und zwei Möbelhäuser in der näheren Umgebung. Die Kieler Universität ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Sonstiges Die wichtigsten Daten im Überblick: Baujahr ca. 1904 Massive, konventionelle Bauweise Gedämmte Rückfassade mit WDVS Gebäude steht unter Denkmalschutz Wohnung im IV. OG Zeitgemäße Wohnungselektrik mit DV-Verkabelung Wohnung in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand Zwei Zimmer, Küche und Bad auf ca. 40 m² Wohnfläche Zeitgemäßes gefliestes Duschbad Gut geschnittene Küche mit historischem Fliesenschild Gepflegter originaler Pitch-Pine-Dielenboden Ein Kellerraum Fahrradabstellplätze im Hof vorhanden Kunststoff-Isolierglasfenster Zentralheizung und Warmwasser über Gas-Therme Wohnung ist zur Selbstnutzung frei Wohngeld ca. 160,– € inkl. Rücklagen + Heizkosten Übergabe nach Vereinbarung Die besonderen stadt-, sozial- und baugeschichtlichen, städtebaulichen und künstlerischen Denkmalwerte begründen ein öffentliches Interesse an der Erhaltung des Objektes. Das gesamte Gebäude steht innen und außen unter Denkmalschutz. Das Haus wurde kürzlich als herausgehobene Anlaufstelle für den Tag des Denkmals ausgewählt. An der Universität Kiel wurden wissenschaftliche Arbeiten zu dem besonderen Anwesen in Auftrag gegeben. Hinweis: Beim Erwerb denkmalgeschützter Immobilien bestehen steuerliche Vorteile. Wir empfehlen hierzu Rücksprache mit Ihrem Steuerberater.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im Top-Hotel - creative 2-Zi. ETW, charmanter Altbau - Chance Denkmalschutz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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