Hameln-Klütviertel|Kernsanierte Eigentumswohung in Top-Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31787

Zimmer

1931

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau mit Terrasse und Blick auf den Klüt.

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Vierfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1931 im beliebten Klütviertel von Hameln. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2025/2026 wurde das gesamte Gebäude aufwendig modernisiert und verbindet heute den Charme eines Altbaus mit den Vorzügen zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnens.

Auf ca. 93,05 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die mit ihrem schönen Blick auf den Klüt einen idealen Ort zum Entspannen bietet. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt mit einer hellen, zeitlosen Ausstattung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Zuge der Sanierung wurden die Elektrik, sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, das Dach sowie die Fassade vollständig erneuert. Für eine moderne und nachhaltige Energieversorgung sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Damit erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab (Stellplatz auf Anfrage).

Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die den besonderen Charakter eines sanierten Altbaus mit einer modernen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einer gefragten Wohnlage im Klütviertel verbinden möchten.

Ausstattung • 1. Obergeschosswohnung

• Kernsanierung 2025/2026

• Top-Lage in Hameln (Klütviertel)

• Baujahr ca. 1931

• Wohnfläche ca. 93,05 m²

• Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage

• Fußbodenheizung

• 3 Zimmer

• Balkon mit traumhaften Ausblick

• Badezimmer mit Dusche und Fenster

• Separater Kellerraum

• Stellplatz auf Anfrage

Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage im beliebten Klütviertel von Hameln. Dieses Wohngebiet zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt und überzeugt durch seine grüne Umgebung in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die historische Altstadt von Hameln mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bundesstraße B1 sowie die B217 sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in Richtung Hannover sowie in die umliegenden Regionen. Die Fahrtzeit nach Hannover beträgt etwa 45–50 Minuten.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Das Klütviertel grenzt direkt an weitläufige Wald- und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Weser zusätzlichen Freizeitwert und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Insgesamt handelt es sich um eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung sowie Infrastruktur – eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist.

Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau mit Terrasse und Blick auf den Klüt. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Vierfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1931 im beliebten Klütviertel von Hameln. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2025/2026 wurde das gesamte Gebäude aufwendig modernisiert und verbindet heute den Charme eines Altbaus mit den Vorzügen zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnens. Auf ca. 93,05 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die mit ihrem schönen Blick auf den Klüt einen idealen Ort zum Entspannen bietet. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt mit einer hellen, zeitlosen Ausstattung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektrik, sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, das Dach sowie die Fassade vollständig erneuert. Für eine moderne und nachhaltige Energieversorgung sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Damit erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab (Stellplatz auf Anfrage). Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die den besonderen Charakter eines sanierten Altbaus mit einer modernen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einer gefragten Wohnlage im Klütviertel verbinden möchten. Ausstattung • 1. Obergeschosswohnung • Kernsanierung 2025/2026 • Top-Lage in Hameln (Klütviertel) • Baujahr ca. 1931 • Wohnfläche ca. 93,05 m² • Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage • Fußbodenheizung • 3 Zimmer • Balkon mit traumhaften Ausblick • Badezimmer mit Dusche und Fenster • Separater Kellerraum • Stellplatz auf Anfrage Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage im beliebten Klütviertel von Hameln. Dieses Wohngebiet zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt und überzeugt durch seine grüne Umgebung in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die historische Altstadt von Hameln mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bundesstraße B1 sowie die B217 sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in Richtung Hannover sowie in die umliegenden Regionen. Die Fahrtzeit nach Hannover beträgt etwa 45–50 Minuten. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Das Klütviertel grenzt direkt an weitläufige Wald- und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Weser zusätzlichen Freizeitwert und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. Insgesamt handelt es sich um eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung sowie Infrastruktur – eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist. Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung. Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.