Leben & Business zentral. Sichtbar. Erreichbar.
Haus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518
Kaufpreis
469.000 €
8
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
2.345 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In herausragender Lage im Zentrum, zwischen der Fußgängerzone und dem Schlosssee bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1977 eine besondere Kombination aus markanter Architektur und vielseitiger Nutzung. Der klare, kubische Bau mit Schieferverkleidung, Sichtbaustein und Glasflächen spiegelt den funktionalen Stil der 70er-Jahre wider und überzeugt mit seinem starken Auftritt an der Zufahrt zum Stadtzentrum.
Mit ca. 79 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 119 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 146 m² Gewerbefläche eröffnen sich flexible Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten. Zwei getrennte Wohneinheiten – eine davon modernisiert – sowie ein separat zugänglicher Bürobereich mit Empfang und mehreren Räumen schaffen ein durchdachtes Raumkonzept. Große Fensterflächen, eine Dachterrasse und eine Gas-Zentralheizung sorgen für Komfort und Licht.
Draußen bieten drei Garagen, 8 Stellplätze und ein kleiner Garten praktische Ergänzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, ÖPNV und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ein vielseitiges Objekt mit Charakter und starkem Standortvorteil.
Ausstattung
* Gas Zentralheizung
* Gewerbefläche im Erdgeschoss (ehemalige Anwaltskanzlei)
* eine Gewerbe-, zwei Wohneinheiten
* 3 Garagen
* überdachte Eingänge mit großen Fenstern
* große Dachterrasse im OG
* kleiner Garten im Erdgeschoss hinter dem Haus
* Wohnung im Erdgeschoss 2008 ausgebaut
* 8 Parkplätze
Lage
* Zentral gelegen in Gifhorn, nur wenige Gehminuten vom Schlosssee entfernt
* Zwei Bahnhöfe ca. 5 Autominuten entfernt
* Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, nächste Bushaltestelle ca. 200 Meter entfernt
* Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte) fußläufig erreichbar
* Schulen innerhalb von 10–15 Minuten mit Bus oder Fahrrad erreichbar
* Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
* Frei- und Hallenbad fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserer Immobilienvilla in der Bodemannstraße 13 in 38518 Gifhorn oder rufen Sie uns jetzt an unter der 05371 94 51 86 0.
Gottfried Hamann
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0178 848 6817
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
Flächen
- Wohnfläche
- 200 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.900 €)
- 2.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.800 €)
- 1.782 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.700 €)
- 1.559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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