Loft-Feeling auf zwei Ebenen – Einzigartige Galeriewohnung mit Wendeltreppe

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74336

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.903 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung in Verbindung mit der Galerie vermittelt ein modernes Wohngefühl mit Loft-Charakter und verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Küchenbereich – ein Vorteil, den viele Käufer zu schätzen wissen.

Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie zur Galerieebene. Ob als Schlafbereich, Homeoffice, Leseecke oder persönlicher Rückzugsort – die Galerie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung besonders flexibel.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, außergewöhnlicher Architektur und dem Wohnen auf zwei Ebenen schafft ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Galeriewohnungen mit individuellem Charakter sind gefragt und erfreuen sich einer hohen Beliebtheit bei Mietinteressenten. Die besondere Architektur sorgt für eine starke Wiedererkennbarkeit und macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition.

Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Individualität, Stil und ein besonderes Zuhause legen.

Ausstattung

Galeriewohnung mit Wohnen auf zwei Ebenen
Stilvolle Wendeltreppe als architektonisches Highlight
Offener Wohn- und Essbereich
Moderne Grundrissgestaltung
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Galerieebene vielseitig nutzbar (Schlafen, Arbeiten, Kinderbereich)
Zeitgemäße Sanitärausstattung
Separate Abstellmöglichkeiten / Stauraum
Geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien
Sehr gute Vermietbarkeit durch besondere Architektur
Balkon
Tiefgarage
Kellerraum
Fahrradraum

Lage Außergewöhnliche Galeriewohnung mit Wendeltreppe & Loft-Charakter Adresse Adresse 74336 Brackenheim, Heilbronn (Kreis) Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Auf Karte zeigen

Was kostet ein Umzug hierher? Fahrzeit (z.B. zur Arbeit, Kita…) Travel Time Lassen Sie sich die Fahrzeit dieser Immobilie zu anderen Orten berechnen.

229.000 €-6 % 215.000 € Kaufpreis 2.986 €/m² 2,5 Zi. 72 m² Wohnfläche ca. Balkon/ Terrasse Keller Etage 3 von 3

Wohnfläche ca. 72 m²

Nutzfläche ca. 72 m²

Bezugsfrei ab ab sofort

Zimmer 2,5

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1

Garage/ Stellplatz 1 Stellplatz Internet Verfügbarkeit prüfen Kosten Kaufpreis 215.000 € Kann ich mir diese Wohnung leisten?

Preis/m² 2.986 €/m²

Hausgeld 200 € Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilienwert Wertermittlung als KäuferPlus Nutzer inklusive Finanzierung Vergleiche passende Finanzierungen für diese Immobilie. Wir finden für dich die Top-Angebote bei über 2.500 Anbietenden.

Bausubstanz & Energieausweis Baujahr 1984

Objektzustand Gepflegt

Ausstattung Normale Qualität

Heizungsart Öl-Heizung

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Baujahr laut Energieausweis 1984 Services für dich Stromverbrauch

Ihre Postleitzahl

74336

Anzahl der Personen im Haushalt

Geschätzter Verbrauch pro Jahr*

3.500 kWh *Schätzung von ImmobilienScout24

Objektbeschreibung Diese moderne Galeriewohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss, das Wohnen auf zwei Ebenen und eine stilvolle Wendeltreppe, die dem Objekt einen besonderen architektonischen Charakter verleiht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung, kombiniert mit der Galerieebene, schafft ein luftiges Raumgefühl und verleiht der Immobilie einen zeitgemäßen, loftartigen Wohnstil. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Galerie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Schlafbereich, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für eine kleine Familie mit einem Kind sehr gut geeignet.

Dank des klar strukturierten Grundrisses lässt sich die Wohnfläche effizient nutzen. Die besondere Architektur sorgt gleichzeitig für eine hohe Wiedererkennbarkeit, was die Immobilie auch aus Kapitalanleger-Sicht attraktiv macht. Galeriewohnungen mit Loft-Charakter sind gefragt und heben sich deutlich vom klassischen Wohnungsangebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Immobilie mit guter Vermietbarkeit, die sowohl als Eigennutz als auch als Kapitalanlage überzeugt. Ausstattung

Galeriewohnung mit Wohnen auf zwei Ebenen
Stilvolle Wendeltreppe als architektonisches Highlight
Offener Wohn- und Essbereich
Moderne Grundrissgestaltung
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Galerieebene vielseitig nutzbar (Schlafen, Arbeiten, Kinderbereich)
Zeitgemäße Sanitärausstattung
Separate Abstellmöglichkeiten / Stauraum
Geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien
Sehr gute Vermietbarkeit durch besondere Architektur
Balkon
Tiefgarage
Kellerraum
Fahrradraum Lage Die Wohnung befindet sich in Brackenheim-Hausen, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil von Brackenheim. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und Natur und bietet eine angenehme Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Kernstadt Brackenheim in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an Heilbronn sowie an die Bundesstraßen B293 und B27 macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Objektbeschreibung Diese besondere Galeriewohnung begeistert durch ihre offene Architektur, das Wohnen auf zwei Ebenen und eine stilvolle Wendeltreppe, die dem Zuhause einen einzigartigen Charakter verleiht. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung in Verbindung mit der Galerie vermittelt ein modernes Wohngefühl mit Loft-Charakter und verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Küchenbereich – ein Vorteil, den viele Käufer zu schätzen wissen. Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie zur Galerieebene. Ob als Schlafbereich, Homeoffice, Leseecke oder persönlicher Rückzugsort – die Galerie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung besonders flexibel. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, außergewöhnlicher Architektur und dem Wohnen auf zwei Ebenen schafft ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Galeriewohnungen mit individuellem Charakter sind gefragt und erfreuen sich einer hohen Beliebtheit bei Mietinteressenten. Die besondere Architektur sorgt für eine starke Wiedererkennbarkeit und macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition. Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Individualität, Stil und ein besonderes Zuhause legen. Ausstattung * Galeriewohnung mit Wohnen auf zwei Ebenen * Stilvolle Wendeltreppe als architektonisches Highlight * Offener Wohn- und Essbereich * Moderne Grundrissgestaltung * Große Fensterflächen für viel Tageslicht * Galerieebene vielseitig nutzbar (Schlafen, Arbeiten, Kinderbereich) * Zeitgemäße Sanitärausstattung * Separate Abstellmöglichkeiten / Stauraum * Geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien * Sehr gute Vermietbarkeit durch besondere Architektur * Balkon * Tiefgarage * Kellerraum * Fahrradraum Lage Außergewöhnliche Galeriewohnung mit Wendeltreppe & Loft-Charakter Adresse Adresse 74336 Brackenheim, Heilbronn (Kreis) Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Auf Karte zeigen Was kostet ein Umzug hierher? Fahrzeit (z.B. zur Arbeit, Kita…) Travel Time Lassen Sie sich die Fahrzeit dieser Immobilie zu anderen Orten berechnen. 229.000 €-6 % 215.000 € Kaufpreis 2.986 €/m² 2,5 Zi. 72 m² Wohnfläche ca. Balkon/ Terrasse Keller Etage 3 von 3 Wohnfläche ca. 72 m² Nutzfläche ca. 72 m² Bezugsfrei ab ab sofort Zimmer 2,5 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Garage/ Stellplatz 1 Stellplatz Internet Verfügbarkeit prüfen Kosten Kaufpreis 215.000 € Kann ich mir diese Wohnung leisten? Preis/m² 2.986 €/m² Hausgeld 200 € Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. Immobilienwert Wertermittlung als KäuferPlus Nutzer inklusive Finanzierung Vergleiche passende Finanzierungen für diese Immobilie. Wir finden für dich die Top-Angebote bei über 2.500 Anbietenden. Bausubstanz & Energieausweis Baujahr 1984 Objektzustand Gepflegt Ausstattung Normale Qualität Heizungsart Öl-Heizung Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Baujahr laut Energieausweis 1984 Services für dich Stromverbrauch Ihre Postleitzahl 74336 Anzahl der Personen im Haushalt Geschätzter Verbrauch pro Jahr* 3.500 kWh *Schätzung von ImmobilienScout24 Objektbeschreibung Diese moderne Galeriewohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss, das Wohnen auf zwei Ebenen und eine stilvolle Wendeltreppe, die dem Objekt einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung, kombiniert mit der Galerieebene, schafft ein luftiges Raumgefühl und verleiht der Immobilie einen zeitgemäßen, loftartigen Wohnstil. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Galerie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Schlafbereich, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für eine kleine Familie mit einem Kind sehr gut geeignet. Dank des klar strukturierten Grundrisses lässt sich die Wohnfläche effizient nutzen. Die besondere Architektur sorgt gleichzeitig für eine hohe Wiedererkennbarkeit, was die Immobilie auch aus Kapitalanleger-Sicht attraktiv macht. Galeriewohnungen mit Loft-Charakter sind gefragt und heben sich deutlich vom klassischen Wohnungsangebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Immobilie mit guter Vermietbarkeit, die sowohl als Eigennutz als auch als Kapitalanlage überzeugt. Ausstattung * Galeriewohnung mit Wohnen auf zwei Ebenen * Stilvolle Wendeltreppe als architektonisches Highlight * Offener Wohn- und Essbereich * Moderne Grundrissgestaltung * Große Fensterflächen für viel Tageslicht * Galerieebene vielseitig nutzbar (Schlafen, Arbeiten, Kinderbereich) * Zeitgemäße Sanitärausstattung * Separate Abstellmöglichkeiten / Stauraum * Geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien * Sehr gute Vermietbarkeit durch besondere Architektur * Balkon * Tiefgarage * Kellerraum * Fahrradraum Lage Die Wohnung befindet sich in Brackenheim-Hausen, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil von Brackenheim. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und Natur und bietet eine angenehme Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Kernstadt Brackenheim in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an Heilbronn sowie an die Bundesstraßen B293 und B27 macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 146 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Loft-Feeling auf zwei Ebenen – Einzigartige Galeriewohnung mit Wendeltreppe

Beschreibung

Ausstattung