Ihr Familientraum: Großzügig Wohnen mit Parkgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44227

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

3.130 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 223 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen, können Sie Ihre Zukunft mit den Liebsten planen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete, etwa 31 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse. Hier können Sie die vollkommene Ruhe genießen und den Blick über Ihr Anwesen schweifen lassen. Ein Esszimmer, eine geräumige Küche und zwei gemütliche Schlafzimmer bieten hervorragenden Komfort für die ganze Familie auch ggf. für die Großeltern. Zwei separate Tageslichtbäder auf dieser Ebene – ein Duschbad und ein Wannenbad – garantieren einen reibungslosen und entspannten Start in den Tag.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit weiteren dreieinhalb Zimmern als wahre Wohlfühloase mit enormem Platzangebot. Ein absolutes Highlight ist der im Jahr 1990 angebaute Wintergarten. Seine breite Fensterfront lässt sich öffnen, so das daraus eine Loggia wird. Den erhabenen Blick ins Grüne werden Sie sicherlich genießen. Ein großes Wohnzimmer, Esszimmer, eine Küche und ein weiteres helles Wannenbad komplettieren diese Etage, was das Haus auch für das harmonische Mehrgenerationenwohnen attraktiv macht.

Der über eine feste Treppe bequem erreichbare Spitzboden schenkt Ihnen mit zwei ausgebauten Räumen und eine weiteres WC den perfekten Freiraum für ein ruhiges Home-Office, ein inspirierendes Atelier oder Ihre Hobbys. In dem baujahrtypischen Teilkeller haben Sie neben zwei Kellerräumen auch den Wasch- und Heizkeller inkl. Dusche.

Der Außenbereich dieses Anwesens gleicht einer privaten Parkanlage und ist ein echtes Paradies für Groß und Klein. Inmitten der grünen Oase thront ein charmantes Holzgartenhaus, das zu unbeschwerten Stunden einlädt. Der weitläufige, gewachsene Garten bietet Kindern schier endlose Spielmöglichkeiten in einem absolut behüteten Umfeld, während Erwachsene ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen oder ausgiebige Barbecues mit den Liebsten zelebrieren können.

Für eine grundsolide technische Basis ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Elektrik ist mit FI-Schutzschalter sowie Sicherungs- und Zählerschränke ausgestattet. Ihre Fahrzeugen stehen in einer massiven Garage sicher, die mitsamt der direkt angrenzenden Stauraum enormes Potenzial für weiteren Platz bietet.

Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses einzigartige Zuhause zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!

Lage Dortmund-Schanze ist ein exklusiver Stadtteil im Dortmunder Süden, der administrativ zum Stadtbezirk Hombruch gehört. Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre äußerst ruhige, grüne Atmosphäre aus und zählt zu den gefragtesten sowie wohlhabendsten Wohnadressen der Stadt. Das Straßenbild wird primär von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Villen auf weitläufigen Grundstücken geprägt, was dem Viertel einen stark gehobenen, suburbanen Charakter verleiht. Schanze malerisch im Grünen eingebettet, profitieren die Bewohner von der direkten Nachbarschaft zu ausgedehnten Wald- und Naherholungsgebieten, insbesondere der Bittermark.

Trotz dieser idyllischen Naturverbundenheit ist die verkehrstechnische Anbindung hervorragend. Über die direkt angrenzende Bundesstraße 54 sowie die Autobahn 45 sind die Dortmunder Innenstadt und das weitere Ruhrgebiet schnell erreichbar. Schanze ist fast ausschließlich als reines Wohngebiet konzipiert und besitzt bewusst keinen ausgeprägten eigenen Ortskern. Für Einkäufe, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs weichen die Anwohner auf die hervorragend ausgestatteten direkten Nachbarviertel wie Kirchhörde oder Lücklemberg aus. Insgesamt bietet die Lage Schanze somit eine ideale Balance aus hoher Privatsphäre, direkter Naturerfahrung und schneller städtischer Erreichbarkeit.

Weitere Lagedetails finden Sie weiter hinten im Exposé.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die verwendeten digitalen Visualisierungen dienen Ihnen lediglich zur Unterstützung Ihrer Renovierungs- und Möblierungsideen, da das Objekt im derzeitigen baujahrtypischen Zustand verkauft wird. Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten entgeltlich tätig sind.

Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Familiensitz an einem Ort, an dem sich repräsentatives Wohnen und idyllisches Zusammenleben auf vollendete Weise vereinen. In der exklusiven Bestlage von Dortmund-Schanze erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus. Auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und grenzenlose Entfaltungsmöglichkeiten. Es ist der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer, die das grüne Leben im Dortmunder Süden schätzen und zugleich von einer exzellenten nachbarschaftlichen Infrastruktur profitieren möchten. Auf ca. 223 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen, können Sie Ihre Zukunft mit den Liebsten planen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete, etwa 31 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse. Hier können Sie die vollkommene Ruhe genießen und den Blick über Ihr Anwesen schweifen lassen. Ein Esszimmer, eine geräumige Küche und zwei gemütliche Schlafzimmer bieten hervorragenden Komfort für die ganze Familie auch ggf. für die Großeltern. Zwei separate Tageslichtbäder auf dieser Ebene – ein Duschbad und ein Wannenbad – garantieren einen reibungslosen und entspannten Start in den Tag. Das Obergeschoss präsentiert sich mit weiteren dreieinhalb Zimmern als wahre Wohlfühloase mit enormem Platzangebot. Ein absolutes Highlight ist der im Jahr 1990 angebaute Wintergarten. Seine breite Fensterfront lässt sich öffnen, so das daraus eine Loggia wird. Den erhabenen Blick ins Grüne werden Sie sicherlich genießen. Ein großes Wohnzimmer, Esszimmer, eine Küche und ein weiteres helles Wannenbad komplettieren diese Etage, was das Haus auch für das harmonische Mehrgenerationenwohnen attraktiv macht. Der über eine feste Treppe bequem erreichbare Spitzboden schenkt Ihnen mit zwei ausgebauten Räumen und eine weiteres WC den perfekten Freiraum für ein ruhiges Home-Office, ein inspirierendes Atelier oder Ihre Hobbys. In dem baujahrtypischen Teilkeller haben Sie neben zwei Kellerräumen auch den Wasch- und Heizkeller inkl. Dusche. Der Außenbereich dieses Anwesens gleicht einer privaten Parkanlage und ist ein echtes Paradies für Groß und Klein. Inmitten der grünen Oase thront ein charmantes Holzgartenhaus, das zu unbeschwerten Stunden einlädt. Der weitläufige, gewachsene Garten bietet Kindern schier endlose Spielmöglichkeiten in einem absolut behüteten Umfeld, während Erwachsene ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen oder ausgiebige Barbecues mit den Liebsten zelebrieren können. Für eine grundsolide technische Basis ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Elektrik ist mit FI-Schutzschalter sowie Sicherungs- und Zählerschränke ausgestattet. Ihre Fahrzeugen stehen in einer massiven Garage sicher, die mitsamt der direkt angrenzenden Stauraum enormes Potenzial für weiteren Platz bietet. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses einzigartige Zuhause zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Lage Dortmund-Schanze ist ein exklusiver Stadtteil im Dortmunder Süden, der administrativ zum Stadtbezirk Hombruch gehört. Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre äußerst ruhige, grüne Atmosphäre aus und zählt zu den gefragtesten sowie wohlhabendsten Wohnadressen der Stadt. Das Straßenbild wird primär von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Villen auf weitläufigen Grundstücken geprägt, was dem Viertel einen stark gehobenen, suburbanen Charakter verleiht. Schanze malerisch im Grünen eingebettet, profitieren die Bewohner von der direkten Nachbarschaft zu ausgedehnten Wald- und Naherholungsgebieten, insbesondere der Bittermark. Trotz dieser idyllischen Naturverbundenheit ist die verkehrstechnische Anbindung hervorragend. Über die direkt angrenzende Bundesstraße 54 sowie die Autobahn 45 sind die Dortmunder Innenstadt und das weitere Ruhrgebiet schnell erreichbar. Schanze ist fast ausschließlich als reines Wohngebiet konzipiert und besitzt bewusst keinen ausgeprägten eigenen Ortskern. Für Einkäufe, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs weichen die Anwohner auf die hervorragend ausgestatteten direkten Nachbarviertel wie Kirchhörde oder Lücklemberg aus. Insgesamt bietet die Lage Schanze somit eine ideale Balance aus hoher Privatsphäre, direkter Naturerfahrung und schneller städtischer Erreichbarkeit. Weitere Lagedetails finden Sie weiter hinten im Exposé. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die verwendeten digitalen Visualisierungen dienen Ihnen lediglich zur Unterstützung Ihrer Renovierungs- und Möblierungsideen, da das Objekt im derzeitigen baujahrtypischen Zustand verkauft wird. Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten entgeltlich tätig sind.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 576 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Familientraum: Großzügig Wohnen mit Parkgrundstück

Beschreibung

Ausstattung