Wir Suchen Retter*innen Für Ein Tolles Gutshaus Mit Viel Potential

Haus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27628

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

310 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.065 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Dornröschen wartet auf Ihren Prinzen ... Vom repräsentativen Wohnen als "Gutsherr" bis zur Wohngemeinschaft für Senioren ist hier alles möglich.

Ehemaliges Gutshaus (bereits entkernt und mit Baugenehmigung für 2 Wohnungen). Reetdach, große Scheune mit reichlich Platz für Oldtimer, Boot, Wohnmobil ... Das Objekt ist vorbereitet für eine originalgetreue Sanierung. Aus familiären Gründen kann der geplante Umzug vom Rheinland an die Weser allerdings leider nicht mehr realisiert werden. Jetzt soll der Rohdiamant in neue Hände, die daraus etwas formen, was dem Charakter des Hauses gerecht wird. Insgesamt stehen nach der Fertigstellung über 300 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich auch wunderbar als Mehrgenerationenobjekt, Ferienwohnungen, kulturelle Einrichtung, Pflegeeinrichtung, Kombi aus Büro und Wohnen oder Ähnlichem nutzen ließen. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf! Dieses Haus hat ein unglaubliches Potential, allerdings auch einen nicht unerheblichen Bedarf an Vorstellungskraft, schöpferischer Energie und Kapital. Man sieht auf den alten Fotos, welchen Charme es hat und auf den aktuellen Aufnahmen, welchen Anspruch der derzeitige Besitzer hatte. Nach dem Motto "keine halben Sachen" ist das Interieur behutsam zerlegt worden, um die nicht mehr zeitgemäßen Fußböden entfernen zu können. Die alten Möbel, Türen und Fliesen sind trocken in der angrenzenden Scheune eingelagert und warten auf den Wiedereinbau. Mit der Neuinstallation der Ver- und Entsorgung wurde bereits begonnen. Das Reetdach ist noch einigermaßen dicht, sollte aber erneuert werden. Die Ölheizung ist derzeit nicht funktionsfähig.

Ausstattung

Baujahr um 1920
ca. 300 qm Wohnfläche
ca. 400 qm Nutzfläche
ca. 4000 qm Grundstück
entkernt (Fußböden, Decken, ...)
entferntes Mobiliar, Türen und Fliesen eingelagert
neue Ver- und Entsorgung begonnen
Ölheizung derzeit nicht funktionsfähig
Reetdach mittelfristig erneuerungsbedürftig
Baugenehmigung liegt vor (siehe Pläne)

Lage In einem verträumten Dorf am Weserstrand (mit Yachthafen und kulturellem Hintergrund) wartet ein Dornröschen auf Ihren Prinzen ...

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Hermann Baass unter der Mobilfunknummer 0151 - 103 103 54 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-weyhe.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung Ein Dornröschen wartet auf Ihren Prinzen ... Vom repräsentativen Wohnen als "Gutsherr" bis zur Wohngemeinschaft für Senioren ist hier alles möglich. Ehemaliges Gutshaus (bereits entkernt und mit Baugenehmigung für 2 Wohnungen). Reetdach, große Scheune mit reichlich Platz für Oldtimer, Boot, Wohnmobil ... Das Objekt ist vorbereitet für eine originalgetreue Sanierung. Aus familiären Gründen kann der geplante Umzug vom Rheinland an die Weser allerdings leider nicht mehr realisiert werden. Jetzt soll der Rohdiamant in neue Hände, die daraus etwas formen, was dem Charakter des Hauses gerecht wird. Insgesamt stehen nach der Fertigstellung über 300 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich auch wunderbar als Mehrgenerationenobjekt, Ferienwohnungen, kulturelle Einrichtung, Pflegeeinrichtung, Kombi aus Büro und Wohnen oder Ähnlichem nutzen ließen. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf! Dieses Haus hat ein unglaubliches Potential, allerdings auch einen nicht unerheblichen Bedarf an Vorstellungskraft, schöpferischer Energie und Kapital. Man sieht auf den alten Fotos, welchen Charme es hat und auf den aktuellen Aufnahmen, welchen Anspruch der derzeitige Besitzer hatte. Nach dem Motto "keine halben Sachen" ist das Interieur behutsam zerlegt worden, um die nicht mehr zeitgemäßen Fußböden entfernen zu können. Die alten Möbel, Türen und Fliesen sind trocken in der angrenzenden Scheune eingelagert und warten auf den Wiedereinbau. Mit der Neuinstallation der Ver- und Entsorgung wurde bereits begonnen. Das Reetdach ist noch einigermaßen dicht, sollte aber erneuert werden. Die Ölheizung ist derzeit nicht funktionsfähig. Ausstattung - Baujahr um 1920 - ca. 300 qm Wohnfläche - ca. 400 qm Nutzfläche - ca. 4000 qm Grundstück - entkernt (Fußböden, Decken, ...) - entferntes Mobiliar, Türen und Fliesen eingelagert - neue Ver- und Entsorgung begonnen - Ölheizung derzeit nicht funktionsfähig - Reetdach mittelfristig erneuerungsbedürftig - Baugenehmigung liegt vor (siehe Pläne) Lage In einem verträumten Dorf am Weserstrand (mit Yachthafen und kulturellem Hintergrund) wartet ein Dornröschen auf Ihren Prinzen ... Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Hermann Baass unter der Mobilfunknummer 0151 - 103 103 54 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-weyhe.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9

Flächen

Wohnfläche: 310 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 820 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wir Suchen Retter*innen Für Ein Tolles Gutshaus Mit Viel Potential

Beschreibung