Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme zentral in Heilbronn zu verkaufen!

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

229.900 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

3.149 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über:

Ein großzügiges, kombiniertes Wohn- und Esszimmer, das viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet.
Zwei helle Schlafzimmer, die viel Platz für Ruhe und Entspannung bieten.
Ein Badezimmer sowie ein separates WC für zusätzlichen Komfort.
Eine modern ausgestattete Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2021.

Besondere Highlights:

Altbaucharme mit stilvollen Details
Erneuerte Heizungsanlage (2023) für effiziente Wärmeversorgung
Saniertes Treppenhaus (2024) und neue Hauseingangstüre

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradkeller im Untergeschoss vorhanden.

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität – ideal für alle, die das Besondere im Wohnen suchen.

Nicht vorhanden:

Stellplatz
Aufzug

Miteigentumsanteil: 200/1.000stel

Hausgeld mit Rücklagenanteil = 215,00 €/Monat (davon 41,42 € Rücklagenanteil)

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.01.2026 frei. Perfekt zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage mit Neuvermietung.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Ausstattung

2 Schlafzimmer
geräumiges Wohn-/Esszimmer
Küche mit Einbauküche von 2021
Balkon
Badezimmer
separates WC
Heizung erneuert 2023 (Gas-Zentralheizung)
Sanierung Hausflur 2024 inkl. neuer Hauseingangstüre
Kaltmiete derzeit 750,00 € pro Monat (höhere Miete bei Neuvermietung möglich!)
Kellerraum
gemeinsam genutzer Wasch-/Trockenraum im UG
gemeinsam genutzer Fahrradabstellraum im UG
frei ab 01.01.2026

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend in Heilbronn, die eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität bietet. Heilbronn selbst ist eine dynamische Stadt in Baden-Württemberg mit rund 130.000 Einwohnern und bekannt für ihre wirtschaftliche Stärke, insbesondere im Bereich Weinbau, Industrie und Handel.

#Infrastruktur und Alltag:

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und Banken sind gut erreichbar.

Die Stadt bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell das Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote erreichen können.

Autobahn- und Bahnanbindungen sorgen für gute Erreichbarkeit der Metropolregionen Stuttgart und Mannheim.

#Bildung und Kultur:

Heilbronn verfügt über ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, Hochschulen und Weiterbildungseinrichtungen, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot: Theater, Museen, Veranstaltungen und ein reichhaltiges Freizeitprogramm.

#Freizeit und Natur:

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein – sei es entlang des Neckars oder in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen.

Heilbronn ist zudem Teil der bekannten Weinregion Württemberg, was regionale Weinfeste, Vinotheken und kulinarische Highlights bietet.

!!! Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht.

Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Gezeigte Ausstattung/Einrichtung beispielhaft.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten sowie sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten in zentraler Lage! Die Wohnung verbindet den klassischen Altbaucharme mit modernen Ausstattungsmerkmalen, hohen Decken und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über: + Ein großzügiges, kombiniertes Wohn- und Esszimmer, das viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet. + Zwei helle Schlafzimmer, die viel Platz für Ruhe und Entspannung bieten. + Ein Badezimmer sowie ein separates WC für zusätzlichen Komfort. + Eine modern ausgestattete Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2021. Besondere Highlights: + Altbaucharme mit stilvollen Details + Erneuerte Heizungsanlage (2023) für effiziente Wärmeversorgung + Saniertes Treppenhaus (2024) und neue Hauseingangstüre Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradkeller im Untergeschoss vorhanden. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität – ideal für alle, die das Besondere im Wohnen suchen. Nicht vorhanden: - Stellplatz - Aufzug Miteigentumsanteil: 200/1.000stel Hausgeld mit Rücklagenanteil = 215,00 €/Monat (davon 41,42 € Rücklagenanteil) Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.01.2026 frei. Perfekt zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage mit Neuvermietung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich. Kontaktieren Sie uns noch heute! Ausstattung - 2 Schlafzimmer - geräumiges Wohn-/Esszimmer - Küche mit Einbauküche von 2021 - Balkon - Badezimmer - separates WC - Heizung erneuert 2023 (Gas-Zentralheizung) - Sanierung Hausflur 2024 inkl. neuer Hauseingangstüre - Kaltmiete derzeit 750,00 € pro Monat (höhere Miete bei Neuvermietung möglich!) - Kellerraum - gemeinsam genutzer Wasch-/Trockenraum im UG - gemeinsam genutzer Fahrradabstellraum im UG - frei ab 01.01.2026 Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend in Heilbronn, die eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität bietet. Heilbronn selbst ist eine dynamische Stadt in Baden-Württemberg mit rund 130.000 Einwohnern und bekannt für ihre wirtschaftliche Stärke, insbesondere im Bereich Weinbau, Industrie und Handel. #Infrastruktur und Alltag: Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und Banken sind gut erreichbar. Die Stadt bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell das Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote erreichen können. Autobahn- und Bahnanbindungen sorgen für gute Erreichbarkeit der Metropolregionen Stuttgart und Mannheim. #Bildung und Kultur: Heilbronn verfügt über ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, Hochschulen und Weiterbildungseinrichtungen, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot: Theater, Museen, Veranstaltungen und ein reichhaltiges Freizeitprogramm. #Freizeit und Natur: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein – sei es entlang des Neckars oder in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen. Heilbronn ist zudem Teil der bekannten Weinregion Württemberg, was regionale Weinfeste, Vinotheken und kulinarische Highlights bietet. !!! Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Gezeigte Ausstattung/Einrichtung beispielhaft.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 229.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.01.2026

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.990 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (45.980 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (68.970 €): 764 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme zentral in Heilbronn zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung