Solide Kapitalanlage * langfristig vermietete Eigentumswohnung * ruhige Lage * Viernheim
Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519
Kaufpreis
99.000 €
1
Zimmer
1
Bad
38 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
2.605 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage aus dem Baujahr 1983. Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern.
Die Wohnung ist bereits seit 1997 an einen Einzelmieter vermietet und richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf kontinuierliche und planbare Mieteinnahmen legen. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig über den zuständigen Leistungsträger und bieten dadurch eine hohe Zahlungssicherheit.
Die Immobilie überzeugt durch ihre absolut ruhige Wohnlage innerhalb einer kleinen Wohnanlage. Der Grundriss ist funktional und bietet alles, was für komfortables Wohnen erforderlich ist.
Ausstattung
Eckdaten
•Baujahr: 1983
•Wohnfläche: ca. 38 m²
•Erdgeschoss
•Balkon
•Tiefgaragenstellplatz
•Kleine Wohnanlage
•Seit 1997 vermietet
•Langjähriger Einzelmieter
•Jährliche Kaltmiete: 3.865 €
•Monatliche Warmmiete: 496 €
•Ruhige Wohnlage
Sonstiges
Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine langfristig vermietete Eigentumswohnung mit gesicherten Mieteinnahmen erwerben möchten. Dank des seit vielen Jahren bestehenden Mietverhältnisses, der regelmäßigen Mietzahlungen sowie der ruhigen Lage stellt diese Wohnung eine solide Kapitalanlage mit verlässlichen Erträgen dar.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 99.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort möglich
Flächen
- Wohnfläche
- 38 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.900 €)
- 423 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.800 €)
- 376 € / Monat
- 30% Eigenkapital (29.700 €)
- 329 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 49 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
99.000 €