Bodemstall 10 74177 Bad Friedrichshall

Wohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

417.198 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.321 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit umweltfreundlicher Fernwärme, die für gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. In allen Wohnbereichen wurden hochwertige Fliesen verlegt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über stilvolle Badmöbel, hochwertige Sanitäreinrichtungen, eine komfortable Duschkabine sowie ein WC auf gehobenem Niveau. Ein Aufzug (Lift) ist im Gebäude vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie barrierearmen Zugang zu den Wohnungen. Besonders familienfreundlich ist der gepflegte Hintergarten mit kleinem Spielplatz, der zusätzlichen Raum zur Erholung und für Kinder bietet

Lage In attraktiver Wohnlage von Bad Friedrichshall vereint dieses Projekt ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Anbindung ist hervorragend: Über die schnell erreichbare B27 sowie die Autobahn A6 gelangen Sie in kurzer Zeit in die umliegenden Städte wie Heilbronn und Neckarsulm. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine komfortable Mobilität im Alltag. Die Region überzeugt durch ihre wirtschaftliche Stärke: Große Arbeitgeber wie Audi sowie der moderne IT-Campus von Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Angebot an Kindergärten sowie Schulen in der Umgebung. Diese Lage verbindet auf ideale Weise Wohnkomfort, hervorragende Infrastruktur und eine starke Wirtschaftsregion

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Bad Friedrichshall wird Sie begeistern. Als Erstbezug bietet sie Ihnen eine gehobene Ausstattung und modernsten Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Raumgefühl und ist ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Qualität und Stil legen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen, und Barrierefreiheit ist gewährleistet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit umweltfreundlicher Fernwärme, die für gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. In allen Wohnbereichen wurden hochwertige Fliesen verlegt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über stilvolle Badmöbel, hochwertige Sanitäreinrichtungen, eine komfortable Duschkabine sowie ein WC auf gehobenem Niveau. Ein Aufzug (Lift) ist im Gebäude vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie barrierearmen Zugang zu den Wohnungen. Besonders familienfreundlich ist der gepflegte Hintergarten mit kleinem Spielplatz, der zusätzlichen Raum zur Erholung und für Kinder bietet Lage In attraktiver Wohnlage von Bad Friedrichshall vereint dieses Projekt ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Anbindung ist hervorragend: Über die schnell erreichbare B27 sowie die Autobahn A6 gelangen Sie in kurzer Zeit in die umliegenden Städte wie Heilbronn und Neckarsulm. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine komfortable Mobilität im Alltag. Die Region überzeugt durch ihre wirtschaftliche Stärke: Große Arbeitgeber wie Audi sowie der moderne IT-Campus von Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Angebot an Kindergärten sowie Schulen in der Umgebung. Diese Lage verbindet auf ideale Weise Wohnkomfort, hervorragende Infrastruktur und eine starke Wirtschaftsregion

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 417.198 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.720 €): 1.784 € / Monat
20% Eigenkapital (83.440 €): 1.585 € / Monat
30% Eigenkapital (125.159 €): 1.387 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 567 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bodemstall 10 74177 Bad Friedrichshall

Beschreibung

Ausstattung