Klein, aber oho - ein City-Appartement, das begeistert!

Hochparterre zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95445

Kaufpreis

169.000 €

1.5

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.225 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Der hochwertige Vinylboden sorgt in den Wohnbereichen für ein modernes Ambiente, während das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad und die hochwertige Einbauküche das stimmige Gesamtbild der Wohnung perfekt abrunden. Besonders gelungen ist die Optimierung des Grundrisses: Eine im Zuge der Sanierung eingezogene Wand trennt den Schlafbereich geschickt vom Wohnbereich und verleiht der Wohnung eine Struktur, die man auf dieser Wohnfläche nur selten findet. Das Ergebnis ist ein modernes und zugleich überraschend großzügiges Wohngefühl.

Die großzügige Balkon-Loggia in Ost-Ausrichtung bietet zudem den idealen Ort für einen entspannten Start in den Tag. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist nahezu ebenerdig erreichbar. Durch ihre erhöhte Lage vermittelt sie gleichzeitig das angenehme Wohngefühl einer Wohnung im ersten Obergeschoss und verbindet Komfort mit Privatsphäre.

Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvolle Stadtwohnung oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist sofort bezugsfrei.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

sofort bezugsfrei und unvermietet
modernes und offenes Raumkonzept
großzügige Balkon-Loggia in Ost-Ausrichtung
Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Kunststoff-Schallschutzfenster mit außenliegenden Rollläden
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
Hausverwaltung & Hausmeisterservice

Sanierungsübersicht:

umfassend und hochwertig saniert im Jahr 2022
hochwertiger Vinylboden in allen Wohnbereichen
komplett erneuertes Tageslichtbad mit moderner Dusche
hochwertige Marken-Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
modernisierte Elektrik
erneuerte Wohnungs- und Zimmertüren
moderne Deckeneinbauspots in Flur und Bad
neue Rolladengurte

Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail im Rahmen eines professionellen Homestagings eingerichtet, um das volle Potenzial erlebbar zu machen. Alle Möbel und Accessoires sind dabei real vor Ort (keine virtuelle Einrichtung), sodass Sie die Räume genau so besichtigen können, wie sie auf den Bildern wirken.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch innenstadtnaher Lage in der Carl-Burger-Straße in Bayreuth und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen des täglichen Lebens.

Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Stadtbushaltestelle, während ein Nahkauf-Supermarkt praktisch unmittelbar nebenan liegt. Das Rotmain-Center erreichen Sie bequem in etwa fünf Gehminuten, die Bayreuther Fußgängerzone in rund zehn Minuten zu Fuß. Auch die Universität Bayreuth ist mit einer Entfernung von lediglich etwa drei Kilometern schnell erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Gerade die starke Nachfrage nach kleineren Wohnungen in Bayreuth bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Sonstiges Energieausweisdaten: V: 102,8 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1984

Objektbeschreibung Diese charmante und stilvoll modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung vereint auf rund 40 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und zeitlosem Design. Helle Räume, eine offene Gestaltung und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Der hochwertige Vinylboden sorgt in den Wohnbereichen für ein modernes Ambiente, während das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad und die hochwertige Einbauküche das stimmige Gesamtbild der Wohnung perfekt abrunden. Besonders gelungen ist die Optimierung des Grundrisses: Eine im Zuge der Sanierung eingezogene Wand trennt den Schlafbereich geschickt vom Wohnbereich und verleiht der Wohnung eine Struktur, die man auf dieser Wohnfläche nur selten findet. Das Ergebnis ist ein modernes und zugleich überraschend großzügiges Wohngefühl. Die großzügige Balkon-Loggia in Ost-Ausrichtung bietet zudem den idealen Ort für einen entspannten Start in den Tag. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist nahezu ebenerdig erreichbar. Durch ihre erhöhte Lage vermittelt sie gleichzeitig das angenehme Wohngefühl einer Wohnung im ersten Obergeschoss und verbindet Komfort mit Privatsphäre. Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvolle Stadtwohnung oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist sofort bezugsfrei. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - sofort bezugsfrei und unvermietet - modernes und offenes Raumkonzept - großzügige Balkon-Loggia in Ost-Ausrichtung - Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) - Kunststoff-Schallschutzfenster mit außenliegenden Rollläden - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss - Hausverwaltung & Hausmeisterservice Sanierungsübersicht: - umfassend und hochwertig saniert im Jahr 2022 - hochwertiger Vinylboden in allen Wohnbereichen - komplett erneuertes Tageslichtbad mit moderner Dusche - hochwertige Marken-Einbauküche (im Kaufpreis inklusive) - modernisierte Elektrik - erneuerte Wohnungs- und Zimmertüren - moderne Deckeneinbauspots in Flur und Bad - neue Rolladengurte Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail im Rahmen eines professionellen Homestagings eingerichtet, um das volle Potenzial erlebbar zu machen. Alle Möbel und Accessoires sind dabei real vor Ort (keine virtuelle Einrichtung), sodass Sie die Räume genau so besichtigen können, wie sie auf den Bildern wirken. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch innenstadtnaher Lage in der Carl-Burger-Straße in Bayreuth und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen des täglichen Lebens. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Stadtbushaltestelle, während ein Nahkauf-Supermarkt praktisch unmittelbar nebenan liegt. Das Rotmain-Center erreichen Sie bequem in etwa fünf Gehminuten, die Bayreuther Fußgängerzone in rund zehn Minuten zu Fuß. Auch die Universität Bayreuth ist mit einer Entfernung von lediglich etwa drei Kilometern schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Gerade die starke Nachfrage nach kleineren Wohnungen in Bayreuth bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Sonstiges Energieausweisdaten: V: 102,8 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1984