Secret Sale - Attraktive Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage am Ortsrand

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82166

Kaufpreis

1.149.000 €

Zimmer

Bad

1.145 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.003 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause in Gräfelfing oder im Münchner Westen?

Dann haben wir eine ganz besondere Doppelhaushälfte für Sie. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und kann zeitnah bezogen werden.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass der Verkauf der Immobilie diskret erfolgt. Weitere Informationen erhalten Sie nach Anfrage.

Bitte lassen Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

Herzliche Grüße, Ihr Team von Rodenhausen Immobilien

Ausstattung • Diskreter Verkauf. Bitte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer • Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage • Sehr zentrale Lage (nur ca. 10 Minuten nach Pasing) • Idel für Unternehmer und Selbstständige (Gewerbesteuer-Hebesatz 250 statt 490 in München-Stadt) • Viele Zimmer (ideal für große Familien oder Menschen mit Homeoffice-Möglichkeit) • Gäste-WC im Erdgeschoss • Küche mit Einbauküche • Terrasse und Garten • Helle Räume und besonderer Schnitt • Vier Schlaf-, Arbeits-, oder Kinderzimmer • Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper im Obergeschoss • Ausgebautes Dachgeschoss (ideal als Schlaf- oder Jugendzimmer bzw. als Büro) • Großteils neue Fußböden • Gas-Zentralheizung • Die Ausrichtung der Dachflächen eignet sich ideal für den Einbau einer PV-Anlage • Praktischer Keller mit Abstellraum, Heizraum und Waschkeller • Beheizter Hobbyraum im Keller vorhanden • Mit relativ geringem Aufwand kann die Immobilie in ein modernes und gehobenes Zuhause verwandelt werden

Lage Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten und naturnahen Wohnlage in Gräfelfing, einer der wohlhabendsten und lebenswertesten Gemeinden im Landkreis München. Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Würmtal am südwestlichen Stadtrand von München bietet das Objekt, was viele Familien suchen: die ruhige Geborgenheit einer gewachsenen Gartenstadt in unmittelbarer Nähe zur Metropole.

Die Nachbarschaft ist gepflegt, durchgrünt und familienfreundlich. Das Umfeld ist geprägt von der für Gräfelfing typischen aufgelockerten Bebauung. Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen – bis hin zu einem angesehenen Gymnasium – ist hervorragend.

Auch verkehrstechnisch könnte die Lage kaum günstiger sein. Nach Pasing sind es etwa 10 Minuten und ins Münchner Zentrum etwa 20 Minuten. Über die nahe Anschlussstelle an der A96 sowie den Autobahnring A99 gelangen Sie bequem zum Flughafen und zur Messe München.

Trotz der hervorragenden Anbindung ist Gräfelfing eine grüne Gartenstadt mit hoher Wohnqualität geblieben. Die Würm mit ihren Grünanlagen sowie die nahen Wald- und Parkflächen laden ganzjährig zu Freizeit und Erholung ein. Auch das Fünfseenland mit dem Starnberger See ist schnell erreichbar.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in einer der begehrtesten Gemeinden im Münchner Westen!

Sonstiges Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an!

"Wir vermitteln Werte!"

Ihre Firma Rodenhausen Immobilien GmbH

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause in Gräfelfing oder im Münchner Westen? Dann haben wir eine ganz besondere Doppelhaushälfte für Sie. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und kann zeitnah bezogen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass der Verkauf der Immobilie diskret erfolgt. Weitere Informationen erhalten Sie nach Anfrage. Bitte lassen Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen. Herzliche Grüße, Ihr Team von Rodenhausen Immobilien Ausstattung • Diskreter Verkauf. Bitte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer • Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage • Sehr zentrale Lage (nur ca. 10 Minuten nach Pasing) • Idel für Unternehmer und Selbstständige (Gewerbesteuer-Hebesatz 250 statt 490 in München-Stadt) • Viele Zimmer (ideal für große Familien oder Menschen mit Homeoffice-Möglichkeit) • Gäste-WC im Erdgeschoss • Küche mit Einbauküche • Terrasse und Garten • Helle Räume und besonderer Schnitt • Vier Schlaf-, Arbeits-, oder Kinderzimmer • Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper im Obergeschoss • Ausgebautes Dachgeschoss (ideal als Schlaf- oder Jugendzimmer bzw. als Büro) • Großteils neue Fußböden • Gas-Zentralheizung • Die Ausrichtung der Dachflächen eignet sich ideal für den Einbau einer PV-Anlage • Praktischer Keller mit Abstellraum, Heizraum und Waschkeller • Beheizter Hobbyraum im Keller vorhanden • Mit relativ geringem Aufwand kann die Immobilie in ein modernes und gehobenes Zuhause verwandelt werden Lage Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten und naturnahen Wohnlage in Gräfelfing, einer der wohlhabendsten und lebenswertesten Gemeinden im Landkreis München. Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Würmtal am südwestlichen Stadtrand von München bietet das Objekt, was viele Familien suchen: die ruhige Geborgenheit einer gewachsenen Gartenstadt in unmittelbarer Nähe zur Metropole. Die Nachbarschaft ist gepflegt, durchgrünt und familienfreundlich. Das Umfeld ist geprägt von der für Gräfelfing typischen aufgelockerten Bebauung. Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen – bis hin zu einem angesehenen Gymnasium – ist hervorragend. Auch verkehrstechnisch könnte die Lage kaum günstiger sein. Nach Pasing sind es etwa 10 Minuten und ins Münchner Zentrum etwa 20 Minuten. Über die nahe Anschlussstelle an der A96 sowie den Autobahnring A99 gelangen Sie bequem zum Flughafen und zur Messe München. Trotz der hervorragenden Anbindung ist Gräfelfing eine grüne Gartenstadt mit hoher Wohnqualität geblieben. Die Würm mit ihren Grünanlagen sowie die nahen Wald- und Parkflächen laden ganzjährig zu Freizeit und Erholung ein. Auch das Fünfseenland mit dem Starnberger See ist schnell erreichbar. Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in einer der begehrtesten Gemeinden im Münchner Westen! Sonstiges Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte!" Ihre Firma Rodenhausen Immobilien GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.149.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.900 €): 4.912 € / Monat
20% Eigenkapital (229.800 €): 4.366 € / Monat
30% Eigenkapital (344.700 €): 3.820 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 3.023 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Secret Sale - Attraktive Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage am Ortsrand

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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