Junger Klassiker in der Wik - gepflegte Wohnung mit Terrasse zu verkaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24106

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.853 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen im Stadtteil Kiel-Wik.

Hier wartet diese schöne, im Erdgeschoß gelegene, Eigentumswohnung aus dem Jahr 2002 auf Sie.

Das Mehrfamilienhaus liegt in direkter Nachbarschaft zu der Holtenauer Straße und liegt rückwärtig, entfernt und ruhig vom laufenden Durchgangsverkehr.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 28 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf die Knorrstraße 14a mit 20 Wohnungen und die Knorrstraße 14b mit 8 Wohnungen; ergänzt um Stellplätze in der Tiefgarage.

Ausstattung Die angebotene Wohnung verfügt insgesamt über 4 Zimmer (davon 2 halbe Zimmer) mit einer Wohnfläche von knapp 75m².

Die Aufteilung der Wohnung ist sehr durchdacht; Badezimmer, Küche und Schlafzimmer liegen nach vorne zum Hauseingang. Das Schlafzimmer verfügt über einen Außenrolladen; ein effektives Mittel für Wohnkomfort und Ruhe.

Die zwei* kleinen (halben) Zimmer als auch das Wohnzimmer liegen zum Innenhof und sorgen so für angenehme Stille bei gleichzeitig zentraler und toller Lage. Diese Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster.

*diese zwei, kleinen Zimmer sind lediglich durch eine Leichtbauwand getrennt. Nach einer Prüfung sollte eine Zusammenlegung zu einem großen Zimmer möglich sein.

Über das Wohnzimmer erreichen Sie die nach Westen ausgerichtete Terrasse.

Ein Stellplatz gehört nicht zu dieser Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.

Lage Die Knorrstraße 14a liegt nördlich, fast direkt zur Holtenauer Straße, im Stadtteil "Wik". Dieser Standort zeichnet sich durch eine Kombination aus hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur aus.

Diese Lage bietet eine ideale Nahversorgung z.B. mit dem famila-Einkaufszentrum.

Die Anbindung an den ÖPNV darf als sehr gut bezeichnet werden.

Das nahegelegene Marineviertel verleiht der Umgebung besonderen Charme. Für Erholung im Grünen oder Spaziergänge am Wasser sind die Kiellinie und das Ufer vom Nord-Ostsee-Kanal zügig erreichbar.

Hier lässt es sich sehr gut Wohnen.

Sonstiges Das Wohn- Hausgeld beträgt auf Basis des aktuellen Wirtschaftsplans 435 EUR monatlich (anteilig betragen die umlagefähigen Kosten ca. 241 EUR und die nicht umlagefähigen Kosten rund 152 EUR monatlich, die Beiträge zur Erhaltungsrücklage ermitteln sich auf ungefähr 42 EUR monatlich).

Die Erhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2024 für die Knorrstraße 14a auf gerundet 43.900 EUR.

Die Wohnung wird frei geliefert.

Als mögliche Übergabe ist der 31.12.2026 angedacht. Bei einem vorgesehenen, früheren Bezugs- termin lassen Sie uns sehr gern sprechen.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen im Stadtteil Kiel-Wik. Hier wartet diese schöne, im Erdgeschoß gelegene, Eigentumswohnung aus dem Jahr 2002 auf Sie. Das Mehrfamilienhaus liegt in direkter Nachbarschaft zu der Holtenauer Straße und liegt rückwärtig, entfernt und ruhig vom laufenden Durchgangsverkehr. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 28 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf die Knorrstraße 14a mit 20 Wohnungen und die Knorrstraße 14b mit 8 Wohnungen; ergänzt um Stellplätze in der Tiefgarage. Ausstattung Die angebotene Wohnung verfügt insgesamt über 4 Zimmer (davon 2 halbe Zimmer) mit einer Wohnfläche von knapp 75m². Die Aufteilung der Wohnung ist sehr durchdacht; Badezimmer, Küche und Schlafzimmer liegen nach vorne zum Hauseingang. Das Schlafzimmer verfügt über einen Außenrolladen; ein effektives Mittel für Wohnkomfort und Ruhe. Die zwei* kleinen (halben) Zimmer als auch das Wohnzimmer liegen zum Innenhof und sorgen so für angenehme Stille bei gleichzeitig zentraler und toller Lage. Diese Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster. *diese zwei, kleinen Zimmer sind lediglich durch eine Leichtbauwand getrennt. Nach einer Prüfung sollte eine Zusammenlegung zu einem großen Zimmer möglich sein. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Ein Stellplatz gehört nicht zu dieser Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Lage Die Knorrstraße 14a liegt nördlich, fast direkt zur Holtenauer Straße, im Stadtteil "Wik". Dieser Standort zeichnet sich durch eine Kombination aus hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur aus. Diese Lage bietet eine ideale Nahversorgung z.B. mit dem famila-Einkaufszentrum. Die Anbindung an den ÖPNV darf als sehr gut bezeichnet werden. Das nahegelegene Marineviertel verleiht der Umgebung besonderen Charme. Für Erholung im Grünen oder Spaziergänge am Wasser sind die Kiellinie und das Ufer vom Nord-Ostsee-Kanal zügig erreichbar. Hier lässt es sich sehr gut Wohnen. Sonstiges Das Wohn- Hausgeld beträgt auf Basis des aktuellen Wirtschaftsplans 435 EUR monatlich (anteilig betragen die umlagefähigen Kosten ca. 241 EUR und die nicht umlagefähigen Kosten rund 152 EUR monatlich, die Beiträge zur Erhaltungsrücklage ermitteln sich auf ungefähr 42 EUR monatlich). Die Erhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2024 für die Knorrstraße 14a auf gerundet 43.900 EUR. Die Wohnung wird frei geliefert. Als mögliche Übergabe ist der 31.12.2026 angedacht. Bei einem vorgesehenen, früheren Bezugs- termin lassen Sie uns sehr gern sprechen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Junger Klassiker in der Wik - gepflegte Wohnung mit Terrasse zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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