Rendite mit Ruhe: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung inklusive Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

163.320 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.024 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 54 m² große Wohnung bietet ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne. Die Böden sind je nach Bereich mit Fliesen, Laminat oder Parkett ausgestattet. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kellerraum zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht, die ein solides Investment mit sofortigem Mietertrag suchen.

Die jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 6.240,00 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.07.2026.

Im monatliche Hausgeld von 402,00 € sind u.a. die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten.

Dieses Jahr wurden alle Rollladenkästen isoliert, was sich positiv im kommenden Winter auf die Heizkosten auswirken wird.

Zusätzlich wurde ein Handwerksunternehmen beauftragt, die Wand zwischen Küche und Schlafzimmer (auf Grund eines Feuchtigkeitsschadens) bis auf das Mauerwerk Instand zusetzen und zu isolieren.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Wohnzimmer: Größe ca. 20 m²
Schlafzimmer: Größe ca. 18 m²
Loggia : Größe ca. 3 m² (davon 25% in der Wohnfläche berücksichtigt)- in Südausrichtung
Küche: Größe ca. 8 m²: mit Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, Ausgang auf die Loggia
Tageslicht-Badezimmer: Größe ca. 3 m²: mit Duschwanne
Kellerraum zur Eigennutzung
Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
Rollläden an allen Fenster

Lage Mörfelden-Walldorf, eine Doppelstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, mit verkehrsgünstiger Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Pkw sowie mit Bus, S-Bahn, Regional- und Fernzüge erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie bequem und schnell mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Mörfelden-Walldorf ist umgeben von viel Grün (u.a. das Naturschutzgebiet Mönchbruch) und ist ein idealer Startpunkt für viele Freizeitaktivitäten.

Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de

(Bild-Quelle: Google-Maps)

Sonstiges Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Ortsteil Mörfelden der Stadt Mörfelden-Walldorf. Die ca. 54 m² große Wohnung bietet ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne. Die Böden sind je nach Bereich mit Fliesen, Laminat oder Parkett ausgestattet. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kellerraum zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht, die ein solides Investment mit sofortigem Mietertrag suchen. Die jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 6.240,00 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.07.2026. Im monatliche Hausgeld von 402,00 € sind u.a. die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten. Dieses Jahr wurden alle Rollladenkästen isoliert, was sich positiv im kommenden Winter auf die Heizkosten auswirken wird. Zusätzlich wurde ein Handwerksunternehmen beauftragt, die Wand zwischen Küche und Schlafzimmer (auf Grund eines Feuchtigkeitsschadens) bis auf das Mauerwerk Instand zusetzen und zu isolieren. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - Wohnzimmer: Größe ca. 20 m² - Schlafzimmer: Größe ca. 18 m² - Loggia : Größe ca. 3 m² (davon 25% in der Wohnfläche berücksichtigt)- in Südausrichtung - Küche: Größe ca. 8 m²: mit Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, Ausgang auf die Loggia - Tageslicht-Badezimmer: Größe ca. 3 m²: mit Duschwanne - Kellerraum zur Eigennutzung - Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen - Rollläden an allen Fenster Lage Mörfelden-Walldorf, eine Doppelstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, mit verkehrsgünstiger Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Pkw sowie mit Bus, S-Bahn, Regional- und Fernzüge erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie bequem und schnell mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Mörfelden-Walldorf ist umgeben von viel Grün (u.a. das Naturschutzgebiet Mönchbruch) und ist ein idealer Startpunkt für viele Freizeitaktivitäten. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de (Bild-Quelle: Google-Maps) Sonstiges Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 163.320 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.332 €): 698 € / Monat
20% Eigenkapital (32.664 €): 621 € / Monat
30% Eigenkapital (48.996 €): 543 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rendite mit Ruhe: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung inklusive Loggia

Beschreibung

Ausstattung