Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Baden-Baden – Kapitalanlage oder Selbstbezug

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.672 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Duschbad. Besonders attraktiv sind die zwei Balkone: ein Balkon zur Straßenseite sowie ein weiterer Balkon zur ruhigeren Rückseite mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung wird aktuell umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden bzw. werden unter anderem Elektrik, Sanitärinstallation, Bad, Böden, Wände und Oberflächen erneuert. Das moderne Duschbad erhält eine zeitlose Ausstattung mit bodengleicher Dusche. Durch die umfassende Modernisierung bietet die Wohnung einen zeitgemäßen Wohnstandard und für die kommenden Jahre eine solide Grundlage ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf.

Das Gebäude wurde ebenfalls umfangreich energetisch modernisiert. Dazu zählen unter anderem gedämmte Fassaden, neue Fenster, neue Balkongeländer sowie eine moderne Heizungsanlage. Der Aufzug wurde bereits 2017 erneuert.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann daher flexibel genutzt werden: als attraktive Kapitalanlage mit anschließender Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Auf Wunsch kann die Mietersuche nach Verkauf bzw. Übergabe begleitet werden.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Sanierung. Die gezeigten Innenbilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung des geplanten Ausbaustandards. Abweichungen in Möblierung, Ausstattung und Details sind möglich. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Weinbergstraße in Baden-Baden, am ruhigen Rand der Innenstadt. Damit verbindet die Lage zwei Vorteile: Die zentrale Erreichbarkeit der Stadt und zugleich ein vergleichsweise angenehmes, zurückgesetztes Wohnumfeld abseits der stärksten Frequenzlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Baden-Badener Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, dem Kurhaus, der Fußgängerzone und den bekannten Park- und Kuranlagen liegt in komfortabler Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Bahnhof und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden, ohne dass man direkt in einer lauten Hauptgeschäftslage wohnt.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus Stadtnähe und Grünbezug: Wald- und Grünflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeit im direkten Umfeld. Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die zentral und dennoch ruhiger wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in einer etablierten Baden-Badener Wohnlage suchen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Baden-Baden. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Duschbad. Besonders attraktiv sind die zwei Balkone: ein Balkon zur Straßenseite sowie ein weiterer Balkon zur ruhigeren Rückseite mit Blick ins Grüne. Die Wohnung wird aktuell umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden bzw. werden unter anderem Elektrik, Sanitärinstallation, Bad, Böden, Wände und Oberflächen erneuert. Das moderne Duschbad erhält eine zeitlose Ausstattung mit bodengleicher Dusche. Durch die umfassende Modernisierung bietet die Wohnung einen zeitgemäßen Wohnstandard und für die kommenden Jahre eine solide Grundlage ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf. Das Gebäude wurde ebenfalls umfangreich energetisch modernisiert. Dazu zählen unter anderem gedämmte Fassaden, neue Fenster, neue Balkongeländer sowie eine moderne Heizungsanlage. Der Aufzug wurde bereits 2017 erneuert. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann daher flexibel genutzt werden: als attraktive Kapitalanlage mit anschließender Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Auf Wunsch kann die Mietersuche nach Verkauf bzw. Übergabe begleitet werden. Hinweis: Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Sanierung. Die gezeigten Innenbilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung des geplanten Ausbaustandards. Abweichungen in Möblierung, Ausstattung und Details sind möglich. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung. Lage Die Wohnung befindet sich in der Weinbergstraße in Baden-Baden, am ruhigen Rand der Innenstadt. Damit verbindet die Lage zwei Vorteile: Die zentrale Erreichbarkeit der Stadt und zugleich ein vergleichsweise angenehmes, zurückgesetztes Wohnumfeld abseits der stärksten Frequenzlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Baden-Badener Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, dem Kurhaus, der Fußgängerzone und den bekannten Park- und Kuranlagen liegt in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Bahnhof und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden, ohne dass man direkt in einer lauten Hauptgeschäftslage wohnt. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Stadtnähe und Grünbezug: Wald- und Grünflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeit im direkten Umfeld. Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die zentral und dennoch ruhiger wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in einer etablierten Baden-Badener Wohnlage suchen.