Großzügiges Einfamilienhaus im Grünen – viel Platz für Familie und individuelle Gestaltung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75334

Kaufpreis

499.900 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.631 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Straubenhardt bietet viel Raum für Familien, kreative Ideen und individuelles Wohnen.

Mit insgesamt acht Zimmern eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein Grundriss für die beiden Zimmer im DG liegt leider nicht vor. Das Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 30 m² und ist in der Gesamtwohnfläche bereits berücksichtigt.

Der Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können.

Aufgrund des Alters der Immobilie besteht teilweise Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

Dies bietet jedoch zugleich eine attraktive Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Ausstattung

großer offener Wohn- und Essbereich
Keller und großer Dachspeicher
großzügige Deckenhöhen
großzügige Galerie im Wohnbereich
sehr großer Garten mit Terrasse
separater Balkon im OG
Garage und mehrere Stellplätze
zwei Bäder und ein Gäste-WC

Lage Die Immobilie befindet sich in Straubenhardt-Schwann im Enzkreis am Rand des Nordschwarzwalds. Die Gemeinde bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Pforzheim und Karlsruhe. Natur, Wanderwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Straubenhardt bietet viel Raum für Familien, kreative Ideen und individuelles Wohnen. Mit insgesamt acht Zimmern eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Grundriss für die beiden Zimmer im DG liegt leider nicht vor. Das Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 30 m² und ist in der Gesamtwohnfläche bereits berücksichtigt. Der Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Aufgrund des Alters der Immobilie besteht teilweise Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Dies bietet jedoch zugleich eine attraktive Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ausstattung - großer offener Wohn- und Essbereich - Keller und großer Dachspeicher - großzügige Deckenhöhen - großzügige Galerie im Wohnbereich - sehr großer Garten mit Terrasse - separater Balkon im OG - Garage und mehrere Stellplätze - zwei Bäder und ein Gäste-WC Lage Die Immobilie befindet sich in Straubenhardt-Schwann im Enzkreis am Rand des Nordschwarzwalds. Die Gemeinde bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Pforzheim und Karlsruhe. Natur, Wanderwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

5 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.900 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.990 €): 2.137 € / Monat
20% Eigenkapital (99.980 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (149.970 €): 1.662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus im Grünen – viel Platz für Familie und individuelle Gestaltung

Beschreibung

Ausstattung