Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88631

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.802 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich ideal für Familien als Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder auch als attraktive Kapitalanlage, beispielsweise zur Vermietung als Ferienwohnungen (ggf. genehmigungspflichtig) in einer stark nachgefragten Urlaubsregion.

Die drei Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit funktionalen Raumaufteilungen und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die massive Bauweise bildet eine wertstabile Grundlage und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen oder nutzungsbezogene Anpassungen.

Zum Objekt gehören drei Einzelgaragen, die einen hohen Komfort für Bewohner oder Feriengäste bieten. Unterhalb der Garagen befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der sich flexibel als Lagerfläche, Werkraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Nutzraum verwenden lässt – ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungskonzepte.

Das Grundstück bietet neben den Gebäudeflächen ausreichend Platz für Garten- und Aufenthaltsbereiche, die das Wohnen im Grünen zusätzlich aufwerten und sich insbesondere für Familien oder touristische Nutzung hervorragend eignen.

Die attraktive Lage im oberen Donautal mit direktem Zugang zu Natur, Wander- und Radwegen sowie Freizeitmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant für Feriengäste und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist durch den Bahnhof Hausen im Tal sowie die Nähe zu Sigmaringen, Tuttlingen und Meßkirch eine gute infrastrukturelle Anbindung gewährleistet. Dieses Mehrfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, naturnahes Lebensgefühl und wirtschaftliches Potenzial und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren dar.

Ausstattung

Drei Schlafzimmer
Drei Bäder
Drei Wohn- und Esszimmer
Je Stockwerk gibt es die Möglichkeit für eine Küche
Balkon
Dachgaube
Terrasse
Garten
Hobbyraum und Werkstatt unter Garagen
Drei Einzelgaragen
Öl-Heizung

Lage Die Immobilie befindet sich in Hausen im Tal, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Beuron, eingebettet in die eindrucksvolle Natur des Oberen Donautals im Landkreis Sigmaringen. Die Lage zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche landschaftliche Schönheit, Ruhe und hohe Lebensqualität aus.

Umgeben von bewaldeten Hängen, Felsformationen und der Donau, lädt die Region zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Klettern oder Kanufahren ein. Das Naturparkgebiet Obere Donau zählt zu den attraktivsten Naherholungsgebieten Baden-Württembergs.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof Hausen im Tal besteht eine regelmäßige Zugverbindung in Richtung Sigmaringen, Tuttlingen und Ulm. Die Gemeinden Beuron, Sigmaringen und Meßkirch bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen.

Die bekannte Erzabtei St. Martin zu Beuron sowie kulturelle und gastronomische Angebote verleihen dem Ort eine besondere Attraktivität. Hausen im Tal eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die ein entspanntes Wohnen in landschaftlich reizvoller Umgebung schätzen.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, errichtet im Jahr 1978 in massiver Bauweise, auf einem 732 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage in Hausen im Tal, einem Ortsteil der Gemeinde Beuron im Naturpark Obere Donau. Das Gebäude überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich ideal für Familien als Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder auch als attraktive Kapitalanlage, beispielsweise zur Vermietung als Ferienwohnungen (ggf. genehmigungspflichtig) in einer stark nachgefragten Urlaubsregion. Die drei Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit funktionalen Raumaufteilungen und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die massive Bauweise bildet eine wertstabile Grundlage und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen oder nutzungsbezogene Anpassungen. Zum Objekt gehören drei Einzelgaragen, die einen hohen Komfort für Bewohner oder Feriengäste bieten. Unterhalb der Garagen befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der sich flexibel als Lagerfläche, Werkraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Nutzraum verwenden lässt – ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungskonzepte. Das Grundstück bietet neben den Gebäudeflächen ausreichend Platz für Garten- und Aufenthaltsbereiche, die das Wohnen im Grünen zusätzlich aufwerten und sich insbesondere für Familien oder touristische Nutzung hervorragend eignen. Die attraktive Lage im oberen Donautal mit direktem Zugang zu Natur, Wander- und Radwegen sowie Freizeitmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant für Feriengäste und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist durch den Bahnhof Hausen im Tal sowie die Nähe zu Sigmaringen, Tuttlingen und Meßkirch eine gute infrastrukturelle Anbindung gewährleistet. Dieses Mehrfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, naturnahes Lebensgefühl und wirtschaftliches Potenzial und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren dar. Ausstattung - Drei Schlafzimmer - Drei Bäder - Drei Wohn- und Esszimmer - Je Stockwerk gibt es die Möglichkeit für eine Küche - Balkon - Dachgaube - Terrasse - Garten - Hobbyraum und Werkstatt unter Garagen - Drei Einzelgaragen - Öl-Heizung Lage Die Immobilie befindet sich in Hausen im Tal, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Beuron, eingebettet in die eindrucksvolle Natur des Oberen Donautals im Landkreis Sigmaringen. Die Lage zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche landschaftliche Schönheit, Ruhe und hohe Lebensqualität aus. Umgeben von bewaldeten Hängen, Felsformationen und der Donau, lädt die Region zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Klettern oder Kanufahren ein. Das Naturparkgebiet Obere Donau zählt zu den attraktivsten Naherholungsgebieten Baden-Württembergs. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof Hausen im Tal besteht eine regelmäßige Zugverbindung in Richtung Sigmaringen, Tuttlingen und Ulm. Die Gemeinden Beuron, Sigmaringen und Meßkirch bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Die bekannte Erzabtei St. Martin zu Beuron sowie kulturelle und gastronomische Angebote verleihen dem Ort eine besondere Attraktivität. Hausen im Tal eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die ein entspanntes Wohnen in landschaftlich reizvoller Umgebung schätzen. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 120 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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