Top saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage Bremen-Gete

Haus zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.432 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses sanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 mit knapp 900 m² Grundstücksfläche, liegt im schönen Schwachhauser Stadtteil Bremen Gete.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit offenem Treppenaufgang. Im gesamten Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen verlegt, die für ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente sorgen. Das Wohnzimmer bietet mit knapp 40 m² Wohnfläche viel Platz für einen großzügigen Essbereich sowie eine große Sofalandschaft. Durch die neu eingebaute, deckenhohe Flügeltür gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche, inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller.

Im Obergeschoss erreichen Sie über den zentralen Flur alle Räume. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über knapp 24 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für ein Kingsize-Bett sowie einen großen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Tageslichtbad, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Die beiden Badezimmer der Immobilie wurden vor rund zehn Jahren modernisiert.

Neben dem Badezimmer befindet sich ein weiteres Zimmer mit knapp 10 m² Wohnfläche, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Daneben liegt ein weiteres Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum neben dem Badezimmer, der als zusätzliche Nutzfläche dient. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Dachboden, der über eines der Kinderzimmer erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die vorhandene Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diese wieder mit dem Haupthaus zu verbinden und als zusätzliche Wohnfläche zu nutzen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen vorgesehenen Küchenbereich sowie ein Duschbad mit Tageslicht.

Der Garten wird durch eine lange Auffahrt ergänzt, die direkt zur Garage führt. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Stellfläche für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkbank.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Ein Teilbereich von ca. 40 m² ist als Kriechkeller ausgeführt, die übrigen Flächen sind regulär unterkellert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997, ein Waschkeller, eine Weinlagerfläche sowie weitere Abstellräume. Aufgrund der vorhandenen Gegebenheiten besteht die Möglichkeit, zukünftig auf eine moderne Wärmepumpe umzurüsten.

Ausstattung Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir gesondert hinweisen:

modernisierte Fenster mit Schallschutzverglasung aus den Jahren 2018 und 2022
neue Hauseingangstür am Haupthaus
Moderne Nobilia-Einbauküche
AEG- und Siemens-Elektrogeräte
Induktionskochfeld auf einer Granitarbeitsplatte
erhöhter Geschirrspüler und erhöhter Backofen für komfortable Bedienung
Gäste-WC im Erdgeschoss
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im gesamten Erdgeschoss
Tageslichtbad en Suite am Schlafzimmer
Ca. 32 m² große Terrasse aus hochwertigem Douglasienholz
Lange Auffahrt zur Garage
Garage mit Platz für Pkw, Fahrräder und Werkstattbereich
Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
Möglichkeit zur Zusammenlegung mit dem Haupthaus
Voll unterkellert
Ca. 40 m² Kriechkeller
Waschküche im Keller
Weinlagerfläche
Umfangreiche Abstell- und Nutzflächen im Keller
Ölzentralheizung; Möglichkeit zur Umrüstung auf eine Wärmepumpe
Dachboden als zusätzliche Nutzfläche

Lage Willkommen in Bremen Gete! Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens im beliebten Stadtteil Schwachhausen.

Bereits beim Verlassen der Haustür genießen Sie die Vorzüge eines Stadtteils, der für seine gepflegten Straßen, den charmanten Altbaubestand und sein anspruchsvolles Wohnumfeld bekannt ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden dazu ein, den Alltag entspannt und komfortabel zu gestalten. Besonders die vielfältige Gastronomieszene macht das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: die Straßenbahn- und Bushaltestelle der Linie 1, 22 und 24 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell und unkompliziert in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zu anderen wichtigen Zielen der Stadt. Auch mit dem Fahrrad gelangen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum.

Neben der ausgezeichneten Nahversorgung profitieren Sie von einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Fitnessstudios, Wellness- und Massageeinrichtungen sowie das traditionsreiche Filmtheater „Gondel“ befinden sich in direkter Nachbarschaft. Ebenso sorgen zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleister für ein Höchstmaß an Komfort im Alltag.

Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten. Das Focke-Museum, der überregional bekannte Sendesaal Bremen sowie weitere Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in kurzer Entfernung.

Diese Immobilie bietet damit weit mehr als nur ein Zuhause, sie eröffnet die Möglichkeit, in einer der besten Lagen Bremens zu leben und jeden Tag die perfekte Balance zwischen urbaner Vielfalt, exklusivem Wohnkomfort und entspannter Lebensqualität zu genießen. Ein Standort, der nicht nur durch seine Lage überzeugt, sondern durch sein Lebensgefühl.

Sonstiges Die aktuelle Grundsteuer beträgt: ca. 1.099,58 € p. a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses sanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 mit knapp 900 m² Grundstücksfläche, liegt im schönen Schwachhauser Stadtteil Bremen Gete. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit offenem Treppenaufgang. Im gesamten Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen verlegt, die für ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente sorgen. Das Wohnzimmer bietet mit knapp 40 m² Wohnfläche viel Platz für einen großzügigen Essbereich sowie eine große Sofalandschaft. Durch die neu eingebaute, deckenhohe Flügeltür gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche, inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller. Im Obergeschoss erreichen Sie über den zentralen Flur alle Räume. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über knapp 24 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für ein Kingsize-Bett sowie einen großen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Tageslichtbad, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Die beiden Badezimmer der Immobilie wurden vor rund zehn Jahren modernisiert. Neben dem Badezimmer befindet sich ein weiteres Zimmer mit knapp 10 m² Wohnfläche, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Daneben liegt ein weiteres Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum neben dem Badezimmer, der als zusätzliche Nutzfläche dient. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Dachboden, der über eines der Kinderzimmer erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die vorhandene Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diese wieder mit dem Haupthaus zu verbinden und als zusätzliche Wohnfläche zu nutzen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen vorgesehenen Küchenbereich sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Der Garten wird durch eine lange Auffahrt ergänzt, die direkt zur Garage führt. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Stellfläche für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkbank. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Ein Teilbereich von ca. 40 m² ist als Kriechkeller ausgeführt, die übrigen Flächen sind regulär unterkellert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997, ein Waschkeller, eine Weinlagerfläche sowie weitere Abstellräume. Aufgrund der vorhandenen Gegebenheiten besteht die Möglichkeit, zukünftig auf eine moderne Wärmepumpe umzurüsten. Ausstattung Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir gesondert hinweisen: - modernisierte Fenster mit Schallschutzverglasung aus den Jahren 2018 und 2022 - neue Hauseingangstür am Haupthaus - Moderne Nobilia-Einbauküche - AEG- und Siemens-Elektrogeräte - Induktionskochfeld auf einer Granitarbeitsplatte - erhöhter Geschirrspüler und erhöhter Backofen für komfortable Bedienung - Gäste-WC im Erdgeschoss - Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im gesamten Erdgeschoss - Tageslichtbad en Suite am Schlafzimmer - Ca. 32 m² große Terrasse aus hochwertigem Douglasienholz - Lange Auffahrt zur Garage - Garage mit Platz für Pkw, Fahrräder und Werkstattbereich - Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang - Möglichkeit zur Zusammenlegung mit dem Haupthaus - Voll unterkellert - Ca. 40 m² Kriechkeller - Waschküche im Keller - Weinlagerfläche - Umfangreiche Abstell- und Nutzflächen im Keller - Ölzentralheizung; Möglichkeit zur Umrüstung auf eine Wärmepumpe - Dachboden als zusätzliche Nutzfläche Lage Willkommen in Bremen Gete! Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens im beliebten Stadtteil Schwachhausen. Bereits beim Verlassen der Haustür genießen Sie die Vorzüge eines Stadtteils, der für seine gepflegten Straßen, den charmanten Altbaubestand und sein anspruchsvolles Wohnumfeld bekannt ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden dazu ein, den Alltag entspannt und komfortabel zu gestalten. Besonders die vielfältige Gastronomieszene macht das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: die Straßenbahn- und Bushaltestelle der Linie 1, 22 und 24 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell und unkompliziert in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zu anderen wichtigen Zielen der Stadt. Auch mit dem Fahrrad gelangen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum. Neben der ausgezeichneten Nahversorgung profitieren Sie von einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Fitnessstudios, Wellness- und Massageeinrichtungen sowie das traditionsreiche Filmtheater „Gondel“ befinden sich in direkter Nachbarschaft. Ebenso sorgen zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleister für ein Höchstmaß an Komfort im Alltag. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten. Das Focke-Museum, der überregional bekannte Sendesaal Bremen sowie weitere Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Diese Immobilie bietet damit weit mehr als nur ein Zuhause, sie eröffnet die Möglichkeit, in einer der besten Lagen Bremens zu leben und jeden Tag die perfekte Balance zwischen urbaner Vielfalt, exklusivem Wohnkomfort und entspannter Lebensqualität zu genießen. Ein Standort, der nicht nur durch seine Lage überzeugt, sondern durch sein Lebensgefühl. Sonstiges Die aktuelle Grundsteuer beträgt: ca. 1.099,58 € p. a. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.500 €): 2.715 € / Monat
20% Eigenkapital (127.000 €): 2.413 € / Monat
30% Eigenkapital (190.500 €): 2.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 615 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage Bremen-Gete

Beschreibung

Ausstattung