Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Garage in familienfreundlicher Lage!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91486

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.289 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1066913

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Uehlfeld präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 als ideales Zuhause für Paare oder Familien. Auf ca. 114 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Die angrenzende Küche bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer.

Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein komfortables Ensuite-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich steht ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Das Haus ist derzeit behindertengerecht ausgestattet und bietet somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität optimale Voraussetzungen.

Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, welches ausbaufähig ist und zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.

Das ca. 387 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten, weitläufigen Garten und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Zwei Terrassen – eine vom Schlafzimmer aus zugänglich sowie eine weitere angrenzend an die Küche – erweitern den Wohnraum nach draußen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung mit Flüssiggastank.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Entspannung im Freien: Der Süd-Garten auf dem ca. 387 m² großen Grundstück lädt zum Verweilen ein
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Garage und Außenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort

Lage Lage: Attraktive Lage in Uehlfeld mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Veit-vom-Berg-Grund- und Mittelschule, Veit-vom-Berg-Kindergarten sowie die KiTa Waldmäuse in Schornweisach Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Lokale Dienstleister wie Apotheken, Ärzte und Banken, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Anbindung: Uehlfeld ist über die Bundesstraße B470 gut an das regionale Straßennetz angebunden.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1066913 In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Uehlfeld präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 als ideales Zuhause für Paare oder Familien. Auf ca. 114 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Die angrenzende Küche bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein komfortables Ensuite-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich steht ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Das Haus ist derzeit behindertengerecht ausgestattet und bietet somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität optimale Voraussetzungen. Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, welches ausbaufähig ist und zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Das ca. 387 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten, weitläufigen Garten und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Zwei Terrassen – eine vom Schlafzimmer aus zugänglich sowie eine weitere angrenzend an die Küche – erweitern den Wohnraum nach draußen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung mit Flüssiggastank. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung + Entspannung im Freien: Der Süd-Garten auf dem ca. 387 m² großen Grundstück lädt zum Verweilen ein + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial + Garage und Außenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort Lage Lage: Attraktive Lage in Uehlfeld mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Veit-vom-Berg-Grund- und Mittelschule, Veit-vom-Berg-Kindergarten sowie die KiTa Waldmäuse in Schornweisach Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Lokale Dienstleister wie Apotheken, Ärzte und Banken, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Anbindung: Uehlfeld ist über die Bundesstraße B470 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Garage in familienfreundlicher Lage!

Beschreibung

Ausstattung