Gepflegtes Reihenhaus in Bremen-Burg-Lesum - Bezugsfrei

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28717

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

9 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

19.889 €

pro m²

Beschreibung

Dieses charmante Reihenhaus in der Hockenstraße 76 im beliebten Bremer Stadtteil Burg-Lesum wurde im Jahr 1958 in solider Bauweise errichtet und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung über vier Ebenen ein vielseitiges und komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, praktische Nutzungsmöglichkeiten sowie einen geschützten Terrassen- und Gartenbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Windfang in den zentralen Flur des Erdgeschosses, von dem aus sowohl die Küche als auch das großzügige Wohnzimmer erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die Überdachung ermöglicht eine witterungsgeschützte Nutzung und verlängert die Freiluftsaison deutlich. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese ist nicht nur im Wohnbereich, sondern auch in der Küche sowie in beiden Badezimmern vorhanden und gewährleistet ein angenehmes Raumklima in den zentralen Bereichen des Hauses. Der pflegeleichte Fliesenboden sowie die in allen Räumlichkeiten installierten programmierbaren elektrischen Rollläden unterstreichen zusätzlich den Wohnkomfort und die Funktionalität. Die Küche ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Terrasse verfügt zudem über eine vollelektrische und brandneue Beschattungsanlage, die eine komfortable und flexible Nutzung des Außenbereichs auch bei intensiver Sonneneinstrahlung ermöglicht und den Aufenthalt im Freien zusätzlich aufwertet.

Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie einen Flurbereich mit kurzen Wegen und praktischer Aufteilung. Die Räume bieten angenehme Größen und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das ausgebaute Dachgeschoss stellt einen weiteren attraktiven Bestandteil der Immobilie dar. Hier befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Einbauschränke sowie ein separater Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2007 erneuert und trägt zur soliden Substanz des Hauses bei.

Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum mit Ölzentralheizung und Tankanlage sowie einem Hausanschluss- und Abstellbereich stehen ein wohnlich gestalteter Barraum, ein separates Bad und eine Sauna zur Verfügung. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wellnessbereich, Hobbyzone oder geselliger Treffpunkt mit Familie und Freunden.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als gepflegte Immobilie mit guter Grundsubstanz, praktischer Raumaufteilung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung mit elektrischer Fußbodenheizung in den wesentlichen Wohn- und Sanitärbereichen, programmierbaren elektrischen Rollläden, zusätzlichem Raumangebot im Dachgeschoss und vielseitig nutzbarem Kellergeschoss sowie der überdachten Terrasse mit elektrischer Beschattungsanlage und Garten macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Potenzial in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bremen-Burg-Lesum suchen.

Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben.

Ausstattung Baujahr: ca. 1958

Reihenhaus in massiver Bauweise

Überdachte Terrasse mit Gartenbereich

Elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Bädern

Elektrische Rollläden mit Zeitschaltung

Fliesenboden im Wohnzimmer

Einbauküche

Ölzentralheizung mit Tankanlage

Dacheindeckung erneuert im Jahr 2007

Sauna im Kellergeschoss

Bar- und Freizeitbereich im Keller

Einbauschränke und Abstellraum im DG

Garage mit Stromanschluss (kann zusätzlich erworben werden)

Lage Die Immobilie befindet sich in der Hockenstraße 76 im begehrten Bremer Stadtteil Burg-Lesum, einem der grünsten und zugleich beliebtesten Wohngebiete im Bremer Norden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Reihenhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Burg-Lesum überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzend bietet das nahegelegene Zentrum von Lesum ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter die Lesum, weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportvereine, bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Bremen-Burg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie in Richtung Bremen-Vegesack und Bremerhaven. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene Autobahn A27 zügig in die Bremer Innenstadt sowie in das überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die durch ihre ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur und die naturnahe Lage überzeugt und sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen bietet.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés

Nordmann Immobilien GmbH vertr. d. Christoph Nordmann Im Freien Meer 28 28219 Bremen E-Mail: vermittlung@nordmann-immobilien.de Telefon: 0421 391212 Mobil: 015209382737

Maklercourtage für jeweils Verkäufer und Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Aufsichtsbehörde: Senatorin für Wirtschaft, Häfen und Transformation Referat 50 Gewerbeangelegenheiten Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen

Objektbeschreibung Das Reihenhaus befindet sich derzeit im Leerstand und kann daher kurzfristig und ohne Verzögerung bezogen werden. Dies bietet Käufern maximale Flexibilität bei der Planung des Einzugs oder möglicher Modernisierungsmaßnahmen. Dieses charmante Reihenhaus in der Hockenstraße 76 im beliebten Bremer Stadtteil Burg-Lesum wurde im Jahr 1958 in solider Bauweise errichtet und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung über vier Ebenen ein vielseitiges und komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, praktische Nutzungsmöglichkeiten sowie einen geschützten Terrassen- und Gartenbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Windfang in den zentralen Flur des Erdgeschosses, von dem aus sowohl die Küche als auch das großzügige Wohnzimmer erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die Überdachung ermöglicht eine witterungsgeschützte Nutzung und verlängert die Freiluftsaison deutlich. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese ist nicht nur im Wohnbereich, sondern auch in der Küche sowie in beiden Badezimmern vorhanden und gewährleistet ein angenehmes Raumklima in den zentralen Bereichen des Hauses. Der pflegeleichte Fliesenboden sowie die in allen Räumlichkeiten installierten programmierbaren elektrischen Rollläden unterstreichen zusätzlich den Wohnkomfort und die Funktionalität. Die Küche ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Terrasse verfügt zudem über eine vollelektrische und brandneue Beschattungsanlage, die eine komfortable und flexible Nutzung des Außenbereichs auch bei intensiver Sonneneinstrahlung ermöglicht und den Aufenthalt im Freien zusätzlich aufwertet. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie einen Flurbereich mit kurzen Wegen und praktischer Aufteilung. Die Räume bieten angenehme Größen und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt einen weiteren attraktiven Bestandteil der Immobilie dar. Hier befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Einbauschränke sowie ein separater Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2007 erneuert und trägt zur soliden Substanz des Hauses bei. Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum mit Ölzentralheizung und Tankanlage sowie einem Hausanschluss- und Abstellbereich stehen ein wohnlich gestalteter Barraum, ein separates Bad und eine Sauna zur Verfügung. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wellnessbereich, Hobbyzone oder geselliger Treffpunkt mit Familie und Freunden. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als gepflegte Immobilie mit guter Grundsubstanz, praktischer Raumaufteilung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung mit elektrischer Fußbodenheizung in den wesentlichen Wohn- und Sanitärbereichen, programmierbaren elektrischen Rollläden, zusätzlichem Raumangebot im Dachgeschoss und vielseitig nutzbarem Kellergeschoss sowie der überdachten Terrasse mit elektrischer Beschattungsanlage und Garten macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Potenzial in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bremen-Burg-Lesum suchen. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben. Ausstattung Baujahr: ca. 1958 Reihenhaus in massiver Bauweise Überdachte Terrasse mit Gartenbereich Elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Bädern Elektrische Rollläden mit Zeitschaltung Fliesenboden im Wohnzimmer Einbauküche Ölzentralheizung mit Tankanlage Dacheindeckung erneuert im Jahr 2007 Sauna im Kellergeschoss Bar- und Freizeitbereich im Keller Einbauschränke und Abstellraum im DG Garage mit Stromanschluss (kann zusätzlich erworben werden) Lage Die Immobilie befindet sich in der Hockenstraße 76 im begehrten Bremer Stadtteil Burg-Lesum, einem der grünsten und zugleich beliebtesten Wohngebiete im Bremer Norden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Reihenhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Burg-Lesum überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzend bietet das nahegelegene Zentrum von Lesum ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter die Lesum, weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportvereine, bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Bremen-Burg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie in Richtung Bremen-Vegesack und Bremerhaven. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene Autobahn A27 zügig in die Bremer Innenstadt sowie in das überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die durch ihre ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur und die naturnahe Lage überzeugt und sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen bietet. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nordmann Immobilien GmbH vertr. d. Christoph Nordmann Im Freien Meer 28 28219 Bremen E-Mail: vermittlung@nordmann-immobilien.de Telefon: 0421 391212 Mobil: 015209382737 Maklercourtage für jeweils Verkäufer und Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Aufsichtsbehörde: Senatorin für Wirtschaft, Häfen und Transformation Referat 50 Gewerbeangelegenheiten Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Reihenhaus in Bremen-Burg-Lesum - Bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung