Attraktives & modernisiertes Einfamilienhaus in begehrter Waldrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27624

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.038 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente überzeugen. Die Immobilie bietet helle und einladende Wohnbereiche sowie eine Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Besonders hervorzuheben sind die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung sowie die elektrischen Außenjalousien, die zusätzlichen Komfort und eine hohe Wohnqualität bieten. Das Haus wurde ab dem Jahr 2005 umfassend saniert und fortlaufend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung erneuert, sämtliche Leitungssysteme ausgetauscht, die Bäder modernisiert und neuer Estrich eingebracht. Auch die Fenster wurden über mehrere Jahre hinweg erneuert (2001, 2005 und 2020). Im Jahr 2011 wurde das Obergeschoss fertiggestellt, bevor 2012 zusätzlich die Außenwände gedämmt und die Fußböden erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019. Die Einbauküche aus dem Jahr 2006 ergänzt das funktionale Wohnkonzept und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Der ausgebaute Wohnbereich im Obergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Im Zuge eines Umbaus wurde die ursprüngliche Innentreppe durch einen Personenaufzug/Homelift ersetzt. Der Homelift ist derzeit außer Betrieb. Das Obergeschoss ist aktuell einzig über eine Außentreppe erreichbar. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das großzügige Grundstück mit ca. 836 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage, ein Carport sowie eine gemütliche Sauna mit Blick auf den hauseigenen Teich.

Sofern Interesse an dieser Immobilie besteht, bitten wir um eine vollständige Kontaktanfrage. Auf dieser Basis senden wir Ihnen das Exposé per E-Mail zu. Die Anschrift der Immobilie finden Sie dort. Bitte setzen Sie die entsprechenden Häkchen und laden Sie das Exposé herunter. Ihnen entstehen hierbei keine Kosten. Eine Provision wird nur dann verdient und fällig, wenn die Immobilie über uns erworben und notariell beurkundet wird.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wir bieten Ihnen ein unverbindliches Beratungsgespräch vor Ort, telefonisch oder per Videocall an. Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail unter info@jonathanbayer.de, telefonisch unter 0176 – 30547878 oder per WhatsApp unter derselben Nummer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im bekannten Luftkurort Bad Bederkesa in der gemeinde Geestland. Bad Bederkesa ist ein beliebtes Wohnziel mit ländlichem Charakter, aber dennoch sehr guter Anbindung an Infrastruktur und Freizeitangebot. Hier verbringen viele Menschen ihren Urlaub.

Bad Bederkesa verbindet den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit einer naturnahen Umgebung und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Schulen und verschiedene Betreuungsangebote im Ort zur Verfügung, was die Lage sowohl für Familien als auch für ältere Bewohner besonders attraktiv macht. Die medizinische Versorgung wird durch mehrere Ärzte und Apotheken sichergestellt.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten rund um den Ort. Der malerische Bederkesaer See ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit seinen Uferwegen zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die überregional bekannte Moor-Therme mit Solebecken, Innen- und Außenbereich sowie einer großzügigen Saunalandschaft sorgt ganzjährig für Erholung und Wellness. Darüber hinaus bereichern die historische Burg Bederkesa, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sowie ein aktives Vereinsleben das Freizeitangebot des Luftkurortes.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die Städte Bremerhaven und Cuxhaven sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, während die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse eine komfortable Verbindung in Richtung Bremen, Hamburg und die gesamte Region ermöglichen.

Insgesamt bietet diese Lage am Ende einer wenig befahrenen Wohnstraße, eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die ein Zuhause suchen, das sowohl privates Wohlfühlambiente als auch lebensnahe Alltagsvorteile verbindet.

Sonstiges Wir können keine Gewähr oder Garantie auf die Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben geben, da wir auf Basis der Informationen arbeiten die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere AGB und Datenschutzgrundverordnung finden sie unter www.jonathanbayer.de

Objektbeschreibung Angeboten wird ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 836 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die zeitgemäße Ausstattung sowie die zahlreichen Sanierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente überzeugen. Die Immobilie bietet helle und einladende Wohnbereiche sowie eine Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Besonders hervorzuheben sind die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung sowie die elektrischen Außenjalousien, die zusätzlichen Komfort und eine hohe Wohnqualität bieten. Das Haus wurde ab dem Jahr 2005 umfassend saniert und fortlaufend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung erneuert, sämtliche Leitungssysteme ausgetauscht, die Bäder modernisiert und neuer Estrich eingebracht. Auch die Fenster wurden über mehrere Jahre hinweg erneuert (2001, 2005 und 2020). Im Jahr 2011 wurde das Obergeschoss fertiggestellt, bevor 2012 zusätzlich die Außenwände gedämmt und die Fußböden erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019. Die Einbauküche aus dem Jahr 2006 ergänzt das funktionale Wohnkonzept und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Der ausgebaute Wohnbereich im Obergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Im Zuge eines Umbaus wurde die ursprüngliche Innentreppe durch einen Personenaufzug/Homelift ersetzt. Der Homelift ist derzeit außer Betrieb. Das Obergeschoss ist aktuell einzig über eine Außentreppe erreichbar. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das großzügige Grundstück mit ca. 836 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage, ein Carport sowie eine gemütliche Sauna mit Blick auf den hauseigenen Teich. Sofern Interesse an dieser Immobilie besteht, bitten wir um eine vollständige Kontaktanfrage. Auf dieser Basis senden wir Ihnen das Exposé per E-Mail zu. Die Anschrift der Immobilie finden Sie dort. Bitte setzen Sie die entsprechenden Häkchen und laden Sie das Exposé herunter. Ihnen entstehen hierbei keine Kosten. Eine Provision wird nur dann verdient und fällig, wenn die Immobilie über uns erworben und notariell beurkundet wird. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wir bieten Ihnen ein unverbindliches Beratungsgespräch vor Ort, telefonisch oder per Videocall an. Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail unter info@jonathanbayer.de, telefonisch unter 0176 – 30547878 oder per WhatsApp unter derselben Nummer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im bekannten Luftkurort Bad Bederkesa in der gemeinde Geestland. Bad Bederkesa ist ein beliebtes Wohnziel mit ländlichem Charakter, aber dennoch sehr guter Anbindung an Infrastruktur und Freizeitangebot. Hier verbringen viele Menschen ihren Urlaub. Bad Bederkesa verbindet den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit einer naturnahen Umgebung und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Schulen und verschiedene Betreuungsangebote im Ort zur Verfügung, was die Lage sowohl für Familien als auch für ältere Bewohner besonders attraktiv macht. Die medizinische Versorgung wird durch mehrere Ärzte und Apotheken sichergestellt. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten rund um den Ort. Der malerische Bederkesaer See ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit seinen Uferwegen zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die überregional bekannte Moor-Therme mit Solebecken, Innen- und Außenbereich sowie einer großzügigen Saunalandschaft sorgt ganzjährig für Erholung und Wellness. Darüber hinaus bereichern die historische Burg Bederkesa, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sowie ein aktives Vereinsleben das Freizeitangebot des Luftkurortes. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die Städte Bremerhaven und Cuxhaven sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, während die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse eine komfortable Verbindung in Richtung Bremen, Hamburg und die gesamte Region ermöglichen. Insgesamt bietet diese Lage am Ende einer wenig befahrenen Wohnstraße, eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die ein Zuhause suchen, das sowohl privates Wohlfühlambiente als auch lebensnahe Alltagsvorteile verbindet. Sonstiges Wir können keine Gewähr oder Garantie auf die Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben geben, da wir auf Basis der Informationen arbeiten die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere AGB und Datenschutzgrundverordnung finden sie unter www.jonathanbayer.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 13 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives & modernisiertes Einfamilienhaus in begehrter Waldrandlage

Beschreibung