Platzwunder mit Alpenpanorama: Modernes Wohnen inklusive XL-Garagenwelt - VIDEO VORHANDEN!!!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79733

Kaufpreis

698.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.180 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight für Technikbegeisterte und Fahrzeugliebhaber offenbart sich bereits im Untergeschoss: Die riesige Garage mit drei elektrischen Sektionaltoren bietet dank einer Durchfahrtshöhe von 2,50 Metern und teilweiser doppelter Tiefe Platz für bis zu fünf Fahrzeuge sowie Motorräder oder Anhänger. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes in den großzügigen Eingangsbereich des Wohnhauses. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und WC sowie ein durchdachter Wäscheabwurf, der alle Etagen verbindet, unterstreichen die hohe Funktionalität des Objekts.

Das Erdgeschoss wird durch den knapp 50 qm großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich geprägt. Großformatige Fliesen und moderne LED-Deckenspots unterstreichen das exklusive Ambiente. Die hochwertige Einbauküche mit Arbeitsinsel und Dampfgarer fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Von hier aus betreten Sie die ca. 40 qm große, teilweise überdachte Terrasse, die einen tollen Blick nach Süden auf die Schweizer Alpen bietet. Ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein modernes T-Bad mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken komplettieren diese Ebene.

Über das einladende Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, welches dank minimaler Schrägen eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Drei helle Kinderzimmer zwischen 14 und 17 qm sowie ein zusätzliches Gästezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Zimmer im Osten verfügt über einen separaten Balkon, der ein Sonnenbad am frühen Morgen erlaubt. Ein zweites, nahezu identisch ausgestattetes T-Bad sorgt für entspannte Abläufe am Morgen.

Technisch ist das Haus mit Glasfaseranschluss sowie Netzwerk- und Sat-Dosen in jedem Zimmer bestens für die Zukunft gerüstet. Während der gepflasterte Hofplatz bereits fertiggestellt ist und weitere fünf Stellplätze bietet, lässt die noch zu gestaltende Außenanlage Raum für Ihre individuellen Garten-Träume. Eine 7,6 m³ fassende Wasserzisterne unterstützt dabei die nachhaltige Bewirtschaftung des Außenbereichs. Ein modernes Zuhause, das Komfort, Platz und eine traumhafte Aussicht perfekt miteinander verbindet.

Lage Der Ort Görwihl ist eingebettet in einen südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes. In dieser malerischen Landschaft sind lange und kurze Spaziergänge ein Muss für jeden Naturfreund. Ein Spektakel der Region befindet sich in direkter Nähe, denn das mythisch anmutende Albtal mit seiner tiefen Schlucht und dem reißenden Fluss bietet Fotomotive, die man sonst nur aus der Urlaubsbroschüre kennt. Trotz dieser ländlichen Geruhsamkeit braucht auch in Görwihl auf nichts verzichtet zu werden. Der Edeka-Markt wie auch der kleine Bio-Laden ergänzen sich optimal. Es gibt auch zwei Fachärzten im Dorf. Ebenso ist die ortsansässige Bankfiliale im Handumdrehen zu erreichen und für Haarschnitt und Massage sind genauso Dienstleistungsangebote vorhanden. Gerade junge Familien können sich auf zwei Kindergärten freuen. Der Weitere Bildungsweg wird durch die Grundschule und die Werkrealschule gefördert, welche sich ebenso im Dorf befinden. Für Freunde der E-Mobilität befindet sich ebenfalls eine Ladestation im Ort. Aber auch die Bushaltestellen werden regelmäßig angefahren.

Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur mit energetischer Effizienz auf KFW-55-Standard. Auf einem ca. 692 qm großen Grundstück in ruhiger Zentrumslage des Ortsteils Rotzingen gelegen, besticht die Immobilie durch ihre massive 36,5 cm Außenwandung, eine nachhaltige Pelletsheizung inklusive 5-Tonnen-Bunker sowie hochwertige, dreifach verglaste Weru-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Die durchgehende Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima. Ein besonderes Highlight für Technikbegeisterte und Fahrzeugliebhaber offenbart sich bereits im Untergeschoss: Die riesige Garage mit drei elektrischen Sektionaltoren bietet dank einer Durchfahrtshöhe von 2,50 Metern und teilweiser doppelter Tiefe Platz für bis zu fünf Fahrzeuge sowie Motorräder oder Anhänger. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes in den großzügigen Eingangsbereich des Wohnhauses. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und WC sowie ein durchdachter Wäscheabwurf, der alle Etagen verbindet, unterstreichen die hohe Funktionalität des Objekts. Das Erdgeschoss wird durch den knapp 50 qm großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich geprägt. Großformatige Fliesen und moderne LED-Deckenspots unterstreichen das exklusive Ambiente. Die hochwertige Einbauküche mit Arbeitsinsel und Dampfgarer fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Von hier aus betreten Sie die ca. 40 qm große, teilweise überdachte Terrasse, die einen tollen Blick nach Süden auf die Schweizer Alpen bietet. Ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein modernes T-Bad mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken komplettieren diese Ebene. Über das einladende Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, welches dank minimaler Schrägen eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Drei helle Kinderzimmer zwischen 14 und 17 qm sowie ein zusätzliches Gästezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Zimmer im Osten verfügt über einen separaten Balkon, der ein Sonnenbad am frühen Morgen erlaubt. Ein zweites, nahezu identisch ausgestattetes T-Bad sorgt für entspannte Abläufe am Morgen. Technisch ist das Haus mit Glasfaseranschluss sowie Netzwerk- und Sat-Dosen in jedem Zimmer bestens für die Zukunft gerüstet. Während der gepflasterte Hofplatz bereits fertiggestellt ist und weitere fünf Stellplätze bietet, lässt die noch zu gestaltende Außenanlage Raum für Ihre individuellen Garten-Träume. Eine 7,6 m³ fassende Wasserzisterne unterstützt dabei die nachhaltige Bewirtschaftung des Außenbereichs. Ein modernes Zuhause, das Komfort, Platz und eine traumhafte Aussicht perfekt miteinander verbindet. Lage Der Ort Görwihl ist eingebettet in einen südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes. In dieser malerischen Landschaft sind lange und kurze Spaziergänge ein Muss für jeden Naturfreund. Ein Spektakel der Region befindet sich in direkter Nähe, denn das mythisch anmutende Albtal mit seiner tiefen Schlucht und dem reißenden Fluss bietet Fotomotive, die man sonst nur aus der Urlaubsbroschüre kennt. Trotz dieser ländlichen Geruhsamkeit braucht auch in Görwihl auf nichts verzichtet zu werden. Der Edeka-Markt wie auch der kleine Bio-Laden ergänzen sich optimal. Es gibt auch zwei Fachärzten im Dorf. Ebenso ist die ortsansässige Bankfiliale im Handumdrehen zu erreichen und für Haarschnitt und Massage sind genauso Dienstleistungsangebote vorhanden. Gerade junge Familien können sich auf zwei Kindergärten freuen. Der Weitere Bildungsweg wird durch die Grundschule und die Werkrealschule gefördert, welche sich ebenso im Dorf befinden. Für Freunde der E-Mobilität befindet sich ebenfalls eine Ladestation im Ort. Aber auch die Bushaltestellen werden regelmäßig angefahren. Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Ausstattung

8 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 8
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 861 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platzwunder mit Alpenpanorama: Modernes Wohnen inklusive XL-Garagenwelt - VIDEO VORHANDEN!!!

Beschreibung

Ausstattung