Top Lage mitten in der historischen Kernstadt von Heilbronn - 2,5-Zimmer-Wohnung sofort bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Zimmer

Bad

561 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hochwertige Gesamteindruck deutlich. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Edle Granitböden verleihen den Räumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Schlafzimmer und offen gestaltetem Wohnbereich schafft ein angenehmes und modernes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Badezimmer mit bodentiefer Dusche, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Ergänzt wird dies durch das separate WC, welches zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die hochwertige Ausstattung zieht sich konsequent durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein stimmiges Gesamtbild.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Darüber hinaus besteht auf Wunsch die Möglichkeit, die Wohnung vollständig möbliert – wie auf den Bildern ersichtlich – zu übernehmen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als sofort bezugsfertige Kapitalanlage oder zur direkten Vermietung, beispielsweise an Berufspendler, Expats, Kleinfamilien, Singles, Studenten oder Senioren. Die vorhandene hochwertige Möblierung macht einen sofortigen Einstieg ohne zusätzlichen Aufwand möglich.

Ein weiterer Vorteil ist die zentrale Lage mitten in Heilbronn, sowie ein sich im Gebäude befindliches Gesundheitszentrum inklusive Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbanem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Für zusätzlichen Komfort sorgen der barrierefreie Zugang über den Aufzug, ein eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum sowie die Beheizung über eine effiziente Gaszentralheizung.

Diese exklusive Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage in idealer Weise und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

Aufzug
Separates WC
Sofort Bezugsfrei
Separater Abstellraum in der Wohnung
Zugang zur inneren Außenterrasse mit Garten als Sitz- und Erholungsgelegenheit
Abstellraum im UG

Lage Mitten im Herzen von Heilbronn erwartet Sie eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Direkt am historischen Rathaus gelegen, befinden Sie sich im pulsierenden Zentrum einer der wirtschaftsstärksten Städte Baden-Württembergs.

Die Heilbronner Innenstadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die renommierte Experimenta, das Stadttheater sowie zahlreiche Galerien und Museen bereichern das kulturelle Leben unmittelbar vor Ihrer Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten Stadtgebiet sowie den umliegenden Regionen. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an Stuttgart und die überregionalen Fernverkehrsstrecken.

Für Autofahrer bietet die zentrale Lage ebenfalls klare Vorteile: Die Anschlussstellen zur A6 und A81 sind schnell erreichbar und garantieren eine problemlose Weiterfahrt in alle Richtungen.

Das lebendige Stadtbild mit dem charmanten Marktplatz, dem Kiliansturm und der Nähe zum Neckar verleiht dieser Adresse einen ganz besonderen Charakter. Wohnen und Investieren an diesem Standort bedeutet, Teil einer dynamischen und zukunftsorientierten Stadt zu sein.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte und renovierte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre moderne Ausstattung sowie ihre attraktive, zentrale Lage direkt in Heilbronn. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und bietet auf ca. 56,1 m² Wohnfläche ein stilvolles Wohnambiente mit gehobenem Komfort – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hochwertige Gesamteindruck deutlich. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Edle Granitböden verleihen den Räumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Schlafzimmer und offen gestaltetem Wohnbereich schafft ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Badezimmer mit bodentiefer Dusche, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Ergänzt wird dies durch das separate WC, welches zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die hochwertige Ausstattung zieht sich konsequent durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein stimmiges Gesamtbild. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Darüber hinaus besteht auf Wunsch die Möglichkeit, die Wohnung vollständig möbliert – wie auf den Bildern ersichtlich – zu übernehmen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als sofort bezugsfertige Kapitalanlage oder zur direkten Vermietung, beispielsweise an Berufspendler, Expats, Kleinfamilien, Singles, Studenten oder Senioren. Die vorhandene hochwertige Möblierung macht einen sofortigen Einstieg ohne zusätzlichen Aufwand möglich. Ein weiterer Vorteil ist die zentrale Lage mitten in Heilbronn, sowie ein sich im Gebäude befindliches Gesundheitszentrum inklusive Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbanem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Für zusätzlichen Komfort sorgen der barrierefreie Zugang über den Aufzug, ein eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum sowie die Beheizung über eine effiziente Gaszentralheizung. Diese exklusive Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage in idealer Weise und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Ausstattung - Aufzug - Separates WC - Sofort Bezugsfrei - Separater Abstellraum in der Wohnung - Zugang zur inneren Außenterrasse mit Garten als Sitz- und Erholungsgelegenheit - Abstellraum im UG Lage Mitten im Herzen von Heilbronn erwartet Sie eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Direkt am historischen Rathaus gelegen, befinden Sie sich im pulsierenden Zentrum einer der wirtschaftsstärksten Städte Baden-Württembergs. Die Heilbronner Innenstadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die renommierte Experimenta, das Stadttheater sowie zahlreiche Galerien und Museen bereichern das kulturelle Leben unmittelbar vor Ihrer Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten Stadtgebiet sowie den umliegenden Regionen. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an Stuttgart und die überregionalen Fernverkehrsstrecken. Für Autofahrer bietet die zentrale Lage ebenfalls klare Vorteile: Die Anschlussstellen zur A6 und A81 sind schnell erreichbar und garantieren eine problemlose Weiterfahrt in alle Richtungen. Das lebendige Stadtbild mit dem charmanten Marktplatz, dem Kiliansturm und der Nähe zum Neckar verleiht dieser Adresse einen ganz besonderen Charakter. Wohnen und Investieren an diesem Standort bedeutet, Teil einer dynamischen und zukunftsorientierten Stadt zu sein. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 561 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Lage mitten in der historischen Kernstadt von Heilbronn - 2,5-Zimmer-Wohnung sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung