Mehr Platz als üblich: 94 m² Eigentumswohnung in Kleve

Etagenwohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.436 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre hellen Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² bietet die Wohnung eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung. Herzstück ist der ca. 28,35 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die Schlafräume bestehen aus einem geräumigen Elternschlafzimmer mit ca. 16,37 m² sowie einem weiteren Zimmer mit ca. 12,48 m², das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein helles Badezimmer sowie einen praktischen, wohnungsinternen Abstellraum mit ca. 7 m². Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar.

Das Gebäude wurde 1996 in solider Massivbauweise fertiggestellt. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für guten Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer, in der Küche über ein separates Speichergerät. Im Mai 2023 wurde eine neue Heiztherme eingebaut.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2023 zu einer Kaltmiete von 595 € vermietet. In den letzten Jahren wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.

Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2025 insgesamt 276,29 €, davon entfallen 237,65 € auf Bewirtschaftungskosten und 38,64 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Ausstattung

Großzügiges 3-Zimmer-Raumwunder auf 94 m²
Lichtdurchflutete Wohnräume
Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
Tageslichtbadezimmer
Massivbauweise Baujahr 1996
Gas-Etagenheizung
Eigener Abstellraum mit ca. 7 m² in der Wohnung
Kunstoff-Fenster mit Isolierverglasung
Energieverbrauch von 93,7 kWh/(m²•a)
Ruhige Wohnlage in Kleve-Griethausen
Ideal zur Eigennutzung oder als Anlage
Professionelle Betreuung durch die Hausverwaltung

Lage Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Griethausen, einem idyllischen Deichdorf bei Kleve, das vor allem durch die älteste erhaltene Eisenbahnbrücke des deutschen Rheins bekannt ist. Geprägt von Backsteinarchitektur und einer weiten Altrheinlandschaft, bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert.

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Objektbeschreibung Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre hellen Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² bietet die Wohnung eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung. Herzstück ist der ca. 28,35 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die Schlafräume bestehen aus einem geräumigen Elternschlafzimmer mit ca. 16,37 m² sowie einem weiteren Zimmer mit ca. 12,48 m², das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein helles Badezimmer sowie einen praktischen, wohnungsinternen Abstellraum mit ca. 7 m². Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar. Das Gebäude wurde 1996 in solider Massivbauweise fertiggestellt. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für guten Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer, in der Küche über ein separates Speichergerät. Im Mai 2023 wurde eine neue Heiztherme eingebaut. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2023 zu einer Kaltmiete von 595 € vermietet. In den letzten Jahren wurde keine Mieterhöhung durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2025 insgesamt 276,29 €, davon entfallen 237,65 € auf Bewirtschaftungskosten und 38,64 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ausstattung * Großzügiges 3-Zimmer-Raumwunder auf 94 m² * Lichtdurchflutete Wohnräume * Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon * Tageslichtbadezimmer * Massivbauweise Baujahr 1996 * Gas-Etagenheizung * Eigener Abstellraum mit ca. 7 m² in der Wohnung * Kunstoff-Fenster mit Isolierverglasung * Energieverbrauch von 93,7 kWh/(m²•a) * Ruhige Wohnlage in Kleve-Griethausen * Ideal zur Eigennutzung oder als Anlage * Professionelle Betreuung durch die Hausverwaltung Lage Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Griethausen, einem idyllischen Deichdorf bei Kleve, das vor allem durch die älteste erhaltene Eisenbahnbrücke des deutschen Rheins bekannt ist. Geprägt von Backsteinarchitektur und einer weiten Altrheinlandschaft, bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert. Sonstiges Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns: Gerne übersenden wir Ihnen eine Wohnungsbeschreibung zu diesem Immobilienangebot per E-Mail zu. Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie uns hierfür Ihre E-Mail-Adresse, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer an. Dieses Angebot entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Weitere, interessante Angebote finden Sie unter www.vrella.century21.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne. Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie unter folgendem Link: https://vrella.century21.de/bewerten Alle unsere Immobilienberater sind IHK geprüft und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!