Plaußig-Portitz - Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und schönem Garten in gewachsener Siedlungslage
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04349
Kaufpreis
290.000 €
4
Zimmer
1
Bad
112 m²
Wohnfläche
1933
Baujahr
2.589 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und viel Potenzial
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1933. Das Haus wurde nach einer Explosion im Jahr ca. 2000 durch Fachfirmen umfassend saniert und gutachterlich abgenommen. Dabei wurden unter anderem der Innenausbau, die Fenster, sämtliche Leitungen sowie die gedämmte Fassade erneuert. Die Heizungsanlage wurde ca. 2009 modernisiert.
Ein Anbau aus dem Jahr ca. 1976 erweitert die Wohnfläche, während ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Insgesamt bietet die Immobilie ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, eine Wärmekabine, eine massive Garage sowie zusätzliche Abstellflächen – ideal für Hobbys, eine Werkstatt oder als Stauraum.
Das Dach einschließlich der Dachdämmung ist aufgrund eines früheren Marderbefalls sanierungsbedürftig und bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die übrige Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und erfordert lediglich die üblichen Renovierungsarbeiten sowie kleinere Instandsetzungsmaßnahmen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Ortsteil Plaußig-Portitz im Nordosten der Stadt. Sie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung und zeichnet sich durch ein familienfreundliches, naturnahes Umfeld aus.
Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus dörflichem Charakter und guter Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Das Stadtzentrum ist in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene Bundesautobahn A14 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum regionalen und überregionalen Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Die Grundschule Portitz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete prägen das Umfeld und laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Wärmekabine, ein Kamin
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 290.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1933
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.000 €)
- 1.240 € / Monat
- 20% Eigenkapital (58.000 €)
- 1.102 € / Monat
- 30% Eigenkapital (87.000 €)
- 964 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
290.000 €