provisionsfreie helle 2 Zimmer Whg. mit Balkon für Eigennutzung/Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85386

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.339 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sanierte helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn und bietet somit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1970 und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert. Die Heizungsanlage wurde 2005 modernisiert.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG und besticht durch einen durchdachten großzügigen Grundriss, einer separaten Küche, sowie einem hübschen Balkon. Das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet Zugang zu einem weiträumigen Balkon, von dem aus Sie direkten Blick in den grünen Garten haben.

Ausstattung Besonders hervorzuheben ist die geräumige Küche, die sich hervorragend als Wohnküche nutzen lässt, da diese über ein großes Fenster, das für viel Tageslicht sorgt, verfügt.

Die Küche bietet genug Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein - perfekt für gesellige Abende.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und ist nach Norden zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet, was eine entspannte Atmosphäre schafft.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken zweckmäßig ausgestattet. Es ist deckenhoch weiß marmoriert gefliest.

In den Wohnräumen ist ein heller neuer Vinylboden verlegt worden (Juli 2026).

Die Heizkörper, Türrahmen und Türblätter wurden frisch lackiert, sowie Wände und Decken neu gestrichen.

Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Bei dem angebotenen Stellplatz handelt es sich um einen Außenstellplatz in der außenseitigen Garagenanlage vor dem Haus.

Die Wohnung ist nicht vermietet und somit ab sofort verfügbar- ideal für den Selbstbezug oder als Kapitalanleger.

Lage Die S-Bahn "Eching" S1 erreichen Sie nach einem kurzen 6 minütigen Spaziergang. Innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof.

Die Bushaltestelle "Waldweg" befindet sich unmittelbar vor der Türe und mit der Buslinie 696 ist es möglich innerhalb von 2 Minuten zur S-Bahn "Eching" zu gelangen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.:

Rewe ( 13 Min. fußläufig) Biomarkt ( 13 Min. fußläufig) Apotheke ( 13 Min. fußläufig)

sowie Freizeitangebote (Spielplätze wie z.B. in der Böhmerwaldstraße, Wandermöglichkeiten in der Echinger Lohe) befinden sich im näheren Umfeld.

Die Grund- und Mittelschule von Eching ist lediglich 1,5 km von der Wohnung entfernt. Eine weitere Grundschule ist im Radius von 850 m erreichbar.

Badefans erreichen den Hollerner See mit dem Fahrrad innerhalb von 14 Minuten - den Echinger See sogar innerhalb von 10 Minuten.

Sonstiges Ihre Vorteile bei Kauf:

provisionsfrei (Ersparnis von 3,57 % Provision - somit 11.424 €)
ab sofort bezugsfertig/vermietbar
saniert

Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Objektbeschreibung Diese sanierte helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn und bietet somit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1970 und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert. Die Heizungsanlage wurde 2005 modernisiert. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und besticht durch einen durchdachten großzügigen Grundriss, einer separaten Küche, sowie einem hübschen Balkon. Das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet Zugang zu einem weiträumigen Balkon, von dem aus Sie direkten Blick in den grünen Garten haben. Ausstattung Besonders hervorzuheben ist die geräumige Küche, die sich hervorragend als Wohnküche nutzen lässt, da diese über ein großes Fenster, das für viel Tageslicht sorgt, verfügt. Die Küche bietet genug Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein - perfekt für gesellige Abende. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und ist nach Norden zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet, was eine entspannte Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken zweckmäßig ausgestattet. Es ist deckenhoch weiß marmoriert gefliest. In den Wohnräumen ist ein heller neuer Vinylboden verlegt worden (Juli 2026). Die Heizkörper, Türrahmen und Türblätter wurden frisch lackiert, sowie Wände und Decken neu gestrichen. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Bei dem angebotenen Stellplatz handelt es sich um einen Außenstellplatz in der außenseitigen Garagenanlage vor dem Haus. Die Wohnung ist nicht vermietet und somit ab sofort verfügbar- ideal für den Selbstbezug oder als Kapitalanleger. Lage Die S-Bahn "Eching" S1 erreichen Sie nach einem kurzen 6 minütigen Spaziergang. Innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle "Waldweg" befindet sich unmittelbar vor der Türe und mit der Buslinie 696 ist es möglich innerhalb von 2 Minuten zur S-Bahn "Eching" zu gelangen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: Rewe ( 13 Min. fußläufig) Biomarkt ( 13 Min. fußläufig) Apotheke ( 13 Min. fußläufig) sowie Freizeitangebote (Spielplätze wie z.B. in der Böhmerwaldstraße, Wandermöglichkeiten in der Echinger Lohe) befinden sich im näheren Umfeld. Die Grund- und Mittelschule von Eching ist lediglich 1,5 km von der Wohnung entfernt. Eine weitere Grundschule ist im Radius von 850 m erreichbar. Badefans erreichen den Hollerner See mit dem Fahrrad innerhalb von 14 Minuten - den Echinger See sogar innerhalb von 10 Minuten. Sonstiges Ihre Vorteile bei Kauf: - provisionsfrei (Ersparnis von 3,57 % Provision - somit 11.424 €) - ab sofort bezugsfertig/vermietbar - saniert Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.