Clever kaufen, selbst gestalten mit Panorama auf die Murg. *5 Zimmer, dein Renovierungsprojekt*
Wohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76599
Kaufpreis
120.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
121 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
992 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 6-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Weisenbach bei Gernsbach bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumangebot und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Parteien und überzeugt durch ihren besonderen Charakter: Ursprünglich aus zwei separaten Wohneinheiten entstanden, wurde sie zu einer weitläufigen Einheit zusammengelegt.
Ein großer Vorteil: Eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen ist problemlos möglich, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte besonders interessant macht.
Ein besonderes Highlight ist das enorme Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Teile der Wohnung wurden bereits renoviert, während andere Bereiche darauf warten, nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt zu werden. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen.
Die Elektroinstallation wurde bereits modernisiert und auf eine dreiadrige Verkabelung umgestellt. Eine solide Grundlage für weitere Renovierungsmaßnahmen.
Zusätzlichen Mehrwert bieten die zur Wohnung gehörenden Nebenflächen: Ein eigener Gartenanteil lädt zum Entspannen im Grünen ein, während eine Scheune vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerfläche, Hobbybereich oder kreative Ausbauidee, eröffnet. Ein separater Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum.
Ein weiteres Highlight ist das der Wohnung zugeordnete, noch unausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Ob als erweiterter Wohnraum, Atelier oder Rückzugsort, hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial, perfekt für Käufer mit Visionen, die sich ihren Wohntraum in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten oder eine flexible Nutzung als ein oder zwei Einheiten in Betracht ziehen.
Ausstattung
- Elektrik 2017 (zwei getrennte Stromzähler)
- teilweise erneuerte Fenster 2017
- elektrische Rollläden 2017
- Heizkörper 2017
- zweites Badezimmer noch im Rohbau
- Dachgeschoss ausbaufähig
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Lage von Weisenbach, einer charmanten Gemeinde im landschaftlich reizvollen Murgtal, unweit der historischen Altstadt von Gernsbach. Eingebettet in die sanften Hügel des nördlichen Schwarzwalds vereint der Standort naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Weisenbach zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre sowie eine hohe Lebensqualität aus. Umgeben von Wäldern, Wiesen und der malerischen Murg bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturgenuss direkt vor der Haustür.
Die nahegelegene Stadt Gernsbach überzeugt mit ihrem historischen Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen. Weitere infrastrukturelle Vorteile ergeben sich durch die gute Anbindung an die Baden-Baden und Karlsruhe, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Stadtbahnlinie im Murgtal hervorragend gewährleistet und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren, Ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt. Wir unterstützen Sie gerne dabei und sind für Sie bei der Kaufabwicklung sowie bei der Finanzierung da.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr oder Haftung.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 120.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 121 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.000 €)
- 513 € / Monat
- 20% Eigenkapital (24.000 €)
- 456 € / Monat
- 30% Eigenkapital (36.000 €)
- 399 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 323 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
120.000 €