Ein Haus voller Möglichkeiten - inklusive Baugenehmigung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44309

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.471 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im Ortsteil Brackel, einem östlichen Vorort von Dortmund. Eine hohe Wohn- und Lebensqualität ist hier gesichert. Brackel bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsläden, Apotheken, Ärzten, Banken, verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés. Kindergärten und Schulen sind ebenso wie Sport- und Freizeitmöglichkeiten, teilweise fußläufig, gut zu erreichen. Das S-Bahn-Netz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt. Der Dortmunder Flughafen sowie die Anbindung an das Bundesautobahnnetz unterstreichen die gute Lage des Objektes.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet einer Familie ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit separater Küche, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Gäste-WC. Die klar getrennten Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für den Familienalltag. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Direkt am Haus befindet sich eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Die heutigen Eigentümer haben sich bereits frühzeitig Gedanken über die zukünftige Entwicklung des Grundstücks gemacht und einen Bauantrag für die Errichtung eines Dreifamilienhauses eingereicht. Der zugrunde liegende Entwurf stammt von Architekt Manfred Dippong. Dadurch besteht nicht nur eine attraktive Grundlage für eine künftige Neubebauung, sondern auch die Möglichkeit, das bestehende Gebäude im Rahmen einer neuen Planung zu vergrößern. Dies eröffnet dem Käufer vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und kann die Umsetzung zukünftiger Vorhaben deutlich erleichtern. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen, als auch für Investoren und Bauherren mit Blick in die Zukunft. Eine seltene Gelegenheit, die sowohl ein sofort nutzbares Zuhause als auch interessante Zukunftsperspektiven vereint. Ausstattung Parkett Fliesen Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im Ortsteil Brackel, einem östlichen Vorort von Dortmund. Eine hohe Wohn- und Lebensqualität ist hier gesichert. Brackel bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsläden, Apotheken, Ärzten, Banken, verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés. Kindergärten und Schulen sind ebenso wie Sport- und Freizeitmöglichkeiten, teilweise fußläufig, gut zu erreichen. Das S-Bahn-Netz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt. Der Dortmunder Flughafen sowie die Anbindung an das Bundesautobahnnetz unterstreichen die gute Lage des Objektes. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 611 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus voller Möglichkeiten - inklusive Baugenehmigung

Beschreibung

Ausstattung