Helle und moderne Wohnung im 1. OG Großer Südbalkon - TG-Platz Super Zustand - sofort beziehbar

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

324.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

5.143 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen und Raumaufteilung Bequem erreichen Sie die Wohnung über den Aufzug direkt von der Tiefgarage bis zum Laubengang vor der Wohnung.

Beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Eingangsdiele. Linker Hand befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Im Anschluss folgen eine praktische Garderobennische sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter halboffener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das sich ruhig und gut geschnitten präsentiert.

Balkon und Außenbereich Ein besonderes Highlight ist der ca. 9,5 m² große Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Im Untergeschoss stehen Ihnen: ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand und steht derzeit leer. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung suchen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster in weiß
elektrischen Rollläden
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Marken-Einbauküche
Wände mit hochfeiner Spachtelung
moderner Laminatboden in den Wohnräumen
Fliesen in Bad und Küche
Glasfaseranschluß liegt im Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Neubauwohngebiet im Teilort Heilbronn-Böckingen.

Heilbronn, eine wirtschaftlich starke und lebendige Stadt im Norden Baden-Württembergs. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an das städtische Leben aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung, darunter Grünflächen und Spazierwege entlang des Neckar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Darüber hinaus ermöglichen nahegelegene Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 eine schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschaftsregionen. Der Hauptbahnhof Heilbronn bietet zudem optimale Verbindungen in Richtung Stuttgart, Mannheim und Würzburg.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Sonstiges Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig: Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner: Michael Schmidt Immobilienwirt (DIA) Immobilienmakler (IHK) Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.

Finanzierung: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Marco Siegmund, Wüstenrot Bausparkasse Lauffen, unter Tel. 07133 206210 sehr gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Südausrichtung. Die Anlage besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils 14 Wohneinheiten sowie einer gemeinsamen Tiefgarage und wurde im KfW-70-Energiestandard errichtet. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sehr gepflegten Zustand sowie eine angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Wohnen und Raumaufteilung Bequem erreichen Sie die Wohnung über den Aufzug direkt von der Tiefgarage bis zum Laubengang vor der Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Eingangsdiele. Linker Hand befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Im Anschluss folgen eine praktische Garderobennische sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter halboffener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das sich ruhig und gut geschnitten präsentiert. Balkon und Außenbereich Ein besonderes Highlight ist der ca. 9,5 m² große Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im Untergeschoss stehen Ihnen: ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand und steht derzeit leer. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster in weiß - elektrischen Rollläden - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche - Marken-Einbauküche - Wände mit hochfeiner Spachtelung - moderner Laminatboden in den Wohnräumen - Fliesen in Bad und Küche - Glasfaseranschluß liegt im Haus Lage Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Neubauwohngebiet im Teilort Heilbronn-Böckingen. Heilbronn, eine wirtschaftlich starke und lebendige Stadt im Norden Baden-Württembergs. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an das städtische Leben aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung, darunter Grünflächen und Spazierwege entlang des Neckar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Darüber hinaus ermöglichen nahegelegene Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 eine schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschaftsregionen. Der Hauptbahnhof Heilbronn bietet zudem optimale Verbindungen in Richtung Stuttgart, Mannheim und Würzburg. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Sonstiges Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wichtig: Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Michael Schmidt Immobilienwirt (DIA) Immobilienmakler (IHK) Kaufmann (IHK) Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. Finanzierung: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Marco Siegmund, Wüstenrot Bausparkasse Lauffen, unter Tel. 07133 206210 sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 324.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.400 €): 1.385 € / Monat
20% Eigenkapital (64.800 €): 1.231 € / Monat
30% Eigenkapital (97.200 €): 1.077 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und moderne Wohnung im 1. OG Großer Südbalkon - TG-Platz Super Zustand - sofort beziehbar

Beschreibung

Ausstattung