Attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen von Braunschweig!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38106

Kaufpreis

1.365.000 €

Zimmer

750 m²

Wohnfläche

1941

Baujahr

1.820 €

pro m²

Beschreibung

Technik und Zustand: Beheizt wird das Gebäude aktuell über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1996). Der Wasserspeicher wurde 2022 erneuert. Die Wohnungen befinden sich in gutem Zustand und werden regelmäßig renoviert. In den letzten zwei Jahren wurde ein Teil des Dachstades saniert und defekte Fenster durch moderne Dreifachverglasung ersetzt, was den Wohnkomfort erhöht und potenziell die Nebenkosten senkt.

Potenziale: Es gibt klare Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch rechtlich zulässige Mieterhöhungen, Optimierung der Nebenkostenabrechnung und laufende Modernisierungsmaßnahmen. Die Lage in Braunschweig sorgt für gute Vermietbarkeit und Perspektiven, insbesondere durch steigende Nachfrage nach gepflegtem Mietbestand in zentraler Lage.

Lage Die Tannhäuser Str. in 38106 Braunschweig befindet sich in einer zentralen Lage im Braunschweiger Innenstadt- bzw. Nordost-Umfeld, mit hervorragender Anbindung an Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen, Shopping- und Freizeitangebote. Die Nähe zum innerstädtischen Kern sorgt für eine solide Sichtbarkeit und eine attraktive Infrastruktur für Mieter. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz, die Innenstadt und zentrale Bahnhöfe sind schnell erreichbar, und auch das Auto lässt sich dank naher Hauptverkehrsachsen bequem nutzen. Radfahrer profitieren von gut ausgebauten Radwegen sowie Car- und Bike-Sharing-Angeboten.

Infrastruktur- und Nahversorgungsangebote sind unmittelbar verfügbar: Supermärkte, Apotheken und Drogerien liegen in der unmittelbaren Umgebung, ergänzt durch eine vielfältige Gastronomie- und Dienstleistungslandschaft. Schulen, Kindertagesstätten sowie Universitäts- und Forschungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was eine stabile Nachfragesituation und potenziell langfristige Mieterbindungen begünstigt.

Das Wohnungsumfeld zeichnet sich durch eine zunehmende Nachfrage nach gepflegtem Mietbestand in zentraler Lage aus, was die Vermietbarkeit unterstützt.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1941 liegt zentral in Braunschweig und bietet auf fünf Etagen insgesamt 11 Wohneinheiten mit ca. 750 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.130 m² großen Grundstück. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit 6.439,09 €, das entspricht einer Jahreskaltmiete von 77.269,08 €. Viele Mieter wohnen bereits seit 2011 im Haus, was eine stabile und verlässliche Einnahmequelle schafft und Planungssicherheit bietet. Technik und Zustand: Beheizt wird das Gebäude aktuell über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1996). Der Wasserspeicher wurde 2022 erneuert. Die Wohnungen befinden sich in gutem Zustand und werden regelmäßig renoviert. In den letzten zwei Jahren wurde ein Teil des Dachstades saniert und defekte Fenster durch moderne Dreifachverglasung ersetzt, was den Wohnkomfort erhöht und potenziell die Nebenkosten senkt. Potenziale: Es gibt klare Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch rechtlich zulässige Mieterhöhungen, Optimierung der Nebenkostenabrechnung und laufende Modernisierungsmaßnahmen. Die Lage in Braunschweig sorgt für gute Vermietbarkeit und Perspektiven, insbesondere durch steigende Nachfrage nach gepflegtem Mietbestand in zentraler Lage. Lage Die Tannhäuser Str. in 38106 Braunschweig befindet sich in einer zentralen Lage im Braunschweiger Innenstadt- bzw. Nordost-Umfeld, mit hervorragender Anbindung an Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen, Shopping- und Freizeitangebote. Die Nähe zum innerstädtischen Kern sorgt für eine solide Sichtbarkeit und eine attraktive Infrastruktur für Mieter. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz, die Innenstadt und zentrale Bahnhöfe sind schnell erreichbar, und auch das Auto lässt sich dank naher Hauptverkehrsachsen bequem nutzen. Radfahrer profitieren von gut ausgebauten Radwegen sowie Car- und Bike-Sharing-Angeboten. Infrastruktur- und Nahversorgungsangebote sind unmittelbar verfügbar: Supermärkte, Apotheken und Drogerien liegen in der unmittelbaren Umgebung, ergänzt durch eine vielfältige Gastronomie- und Dienstleistungslandschaft. Schulen, Kindertagesstätten sowie Universitäts- und Forschungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was eine stabile Nachfragesituation und potenziell langfristige Mieterbindungen begünstigt. Das Wohnungsumfeld zeichnet sich durch eine zunehmende Nachfrage nach gepflegtem Mietbestand in zentraler Lage aus, was die Vermietbarkeit unterstützt.