Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wintergarten, großem Garten und vielseitigem Raumangebot

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38547

Kaufpreis

339.000 €

4.5

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.322 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung und großen Fensterflächen, die für eine helle Wohnatmosphäre sorgen. Die Küche bietet ausreichend Platz für moderne Gestaltungsideen und kann nach eigenen Vorstellungen neu konzipiert werden. Der angrenzende Terrassen- und Wintergartenbereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die vorhandenen Badezimmer bieten eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Zusätzliche Nutz- und Abstellräume schaffen wertvolle Stauraumreserven.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Gartenhaus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder für Hobbygärtner. Der Kellerbereich eröffnet weitere Optionen und eignet sich beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Partyraum.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Käufer, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungsbeispiele wurden teilweise virtuell erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen. Die tatsächliche Möblierung und Ausstattung kann hiervon abweichen.

Ausstattung

Terrasse
Balkon
Unterkellert
Zentralheizung
Ölheizung/-befeuerung
Zweifachverglaste Fenster
Mahagoni Treppe

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Calberlah, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde in der Region Gifhorn. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Kindertagesstätten und Schulen sind in Calberlah und den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Anbindung an die nahegelegenen Städte und Wirtschaftsstandorte der Region: Über das regionale Straßennetz sind Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Berufspendler eignet.

Zahlreiche Grünflächen, Feld- und Waldwege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Freien ein. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Sonstiges Informationen zu Waldberg Immobilien GmbH

Herzlich Willkommen bei Waldberg Immobilien. Mit uns bekommen Sie ein zuverlässiges und dynamisches Team in der Immobilienbranche. Wir beraten Sie rund um den Verkauf und Ankauf von Häusern und Grundstücken, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, sind schnell und betreuen Sie von Anfang bis nach dem Notartermin. Darüber hinaus ermöglichen wir Ihnen Partnerschaften oder Investitionsmöglichkeiten im Immobilienmarkt, sowie langfristige und nachhaltige Karrieremöglichkeiten. Gestalten Sie mit uns zusammen Ihren ganz eigenen Weg im Immobilienbereich. Wir freuen uns auf Sie.

Unsere Leistungen sind:

Vermittlung von Immobilien Verwaltung der Immobilien Ankauf von Immobilien Kooperationen Beratung rund um Immobilien Anlageaufbau Kooperationen und Gemeinschaftsprojekte Wertermittlungen/Gutachten

Haftung Waldberg Immobilien GmbH:

Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Trotzdem gibt die Waldberg Immobilien GmbH samt ihren Angestellten für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr und haftet somit auch nicht dafür. Wir bitten hier um Ihr Verständnis Das Gleiche gilt auch genauso wenig für das Vorlegen eines Angebots für den Verkauf. Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Erwerber und der Waldberg Immobilien GmbH ein Maklervertrag. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Erwerbe die Immobilie dadurch kauft, muss der Erwerber auch die aufgewiesene Maklercourtage an die Waldberg Immobilien GmbH entrichten.

Die Weitergabe an Dritte, die einen Kauf der Immobilie nicht beabsichtigen, ist untersagt. Bei Weitergabe von Dritten haftet der Weitergebende für die Maklercourtage.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ein vielseitiges Raumangebot sowie ein gepflegtes Grundstück mit Gartenhaus und überdachtem Terrassenbereich. Die Immobilie befindet sich auf einem attraktiven Grundstück und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung und großen Fensterflächen, die für eine helle Wohnatmosphäre sorgen. Die Küche bietet ausreichend Platz für moderne Gestaltungsideen und kann nach eigenen Vorstellungen neu konzipiert werden. Der angrenzende Terrassen- und Wintergartenbereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die vorhandenen Badezimmer bieten eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Zusätzliche Nutz- und Abstellräume schaffen wertvolle Stauraumreserven. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Gartenhaus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder für Hobbygärtner. Der Kellerbereich eröffnet weitere Optionen und eignet sich beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Partyraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Käufer, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungsbeispiele wurden teilweise virtuell erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen. Die tatsächliche Möblierung und Ausstattung kann hiervon abweichen. Ausstattung - Terrasse - Balkon - Unterkellert - Zentralheizung - Ölheizung/-befeuerung - Zweifachverglaste Fenster - Mahagoni Treppe Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Calberlah, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde in der Region Gifhorn. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Kindertagesstätten und Schulen sind in Calberlah und den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Anbindung an die nahegelegenen Städte und Wirtschaftsstandorte der Region: Über das regionale Straßennetz sind Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Berufspendler eignet. Zahlreiche Grünflächen, Feld- und Waldwege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Freien ein. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur. Sonstiges Informationen zu Waldberg Immobilien GmbH Herzlich Willkommen bei Waldberg Immobilien. Mit uns bekommen Sie ein zuverlässiges und dynamisches Team in der Immobilienbranche. Wir beraten Sie rund um den Verkauf und Ankauf von Häusern und Grundstücken, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, sind schnell und betreuen Sie von Anfang bis nach dem Notartermin. Darüber hinaus ermöglichen wir Ihnen Partnerschaften oder Investitionsmöglichkeiten im Immobilienmarkt, sowie langfristige und nachhaltige Karrieremöglichkeiten. Gestalten Sie mit uns zusammen Ihren ganz eigenen Weg im Immobilienbereich. Wir freuen uns auf Sie. Unsere Leistungen sind: Vermittlung von Immobilien Verwaltung der Immobilien Ankauf von Immobilien Kooperationen Beratung rund um Immobilien Anlageaufbau Kooperationen und Gemeinschaftsprojekte Wertermittlungen/Gutachten Haftung Waldberg Immobilien GmbH: Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Trotzdem gibt die Waldberg Immobilien GmbH samt ihren Angestellten für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr und haftet somit auch nicht dafür. Wir bitten hier um Ihr Verständnis Das Gleiche gilt auch genauso wenig für das Vorlegen eines Angebots für den Verkauf. Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Erwerber und der Waldberg Immobilien GmbH ein Maklervertrag. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Erwerbe die Immobilie dadurch kauft, muss der Erwerber auch die aufgewiesene Maklercourtage an die Waldberg Immobilien GmbH entrichten. Die Weitergabe an Dritte, die einen Kauf der Immobilie nicht beabsichtigen, ist untersagt. Bei Weitergabe von Dritten haftet der Weitergebende für die Maklercourtage.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 87 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wintergarten, großem Garten und vielseitigem Raumangebot

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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