256m² Raumwunder RMH mit Einliegerwohnung

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.027 €

pro m²

Beschreibung

Der Gesamtpreis inkl. der Stellplätze beträgt 870.000 €. Der Preis setzt sich zusammen aus 850.000 € für das Haus mit Grundstück und 20.000 € für die integrierte Doppelgarage und die Außenstellplätze.

Lage „An der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustür und München in Sichtweite" – so beschreibt sich Geretsried auf seiner eigenen Internetseite. Und es stimmt: Die Stadt mit rund 27.000 Einwohnern ist die größte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und hat einiges zu bieten. Vor allem für Familien – denn hier findet man alles, was man für den Alltag braucht. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im südlichen Teil von Geretsried – spürbar entschleunigt, grün und mit einer Nachbarschaft, die man sich für eine Familie wünscht. Ein echter Spielstraßenbereich: kein Durchgangsverkehr, kaum Lärm. Und der Wald beginnt praktisch am Ortsrand – wer morgens einen Spaziergang machen möchte, muss dafür nicht erst ins Auto steigen. Trotzdem ist man nah an allem: Supermärkte, Bäcker, Apotheke – die täglichen Wege sind kurz und unkompliziert. Für Familien stimmt das Angebot besonders gut: Ob Kindergarten, Grund-, Mittel-, Real- oder Gymnasium – alle Schularten sind direkt in Geretsried vorhanden. Die Buslinie dorthin ist fußläufig erreichbar – im Alltag mit Kindern ein echter Vorteil. Wer pendelt: Über die A95 erreicht leicht München. Wer lieber den Bus nimmt: Die S7 fährt bis Wolfratshausen – und vom Bahnhof dort geht es mit dem Bus direkt nach Geretsried. So weit ist München also gar nicht, und sollte die seit Jahren geplante Verlängerung der S7, dann doch irgendwann kommen, wird das Pendeln noch einfacher.

Objektbeschreibung Und das Stimmt – so wird heute einfach nicht mehr gebaut! Dieses Haus ist alles andere als Standard. Hinter der klassischen Reihenhausfassade stecken rund 256 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, 8 Zimmer, 3 Bäder und 2 Gäste-WCs – ein Raumangebot, das man in einem Reihenmittelhaus so einfach nicht erwartet. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück. Der Kachelofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und durch die großen Fenster blickt man ins Grüne. Ein klares Highlight ist die integrierte 2-Zimmer-Maisonette-Einliegerwohnung mit ca. 40 m². Sie schafft echte Flexibilität – ob für die Familie, Gäste oder als Finanzspritze. Ein separater Außenzugang ist mit einer Außentreppe schnell realisiert. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und mit eigener Dachterrasse versehen. Das gesamte Haus ist voll unterkellert – sogar die Garage. Hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum mit rund 41 m², Kaminanschluss und großen Fenstern mit großzügig abgegrabenem Lichtschacht. Hell, praktisch und weit mehr als ein klassischer Kellerraum. Das Grundstück umfasst rund 316 m². Der Gartenanteil mit ca. 90 m² ist bereits schön eingewachsen und bietet einen ruhigen Außenbereich – gerade richtig, ohne dass der Pflegeaufwand überhandnimmt. Dazu kommen vier Stellplätze: eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze direkt davor. Dieses Haus befindet sich seit dem ersten Tag in den Händen derselben Familie. Schon beim Bau wurde genau hingeschaut und auf saubere Ausführung geachtet – und diese Sorgfalt zahlt sich über die Jahre aus. Der Gesamtpreis inkl. der Stellplätze beträgt 870.000 €. Der Preis setzt sich zusammen aus 850.000 € für das Haus mit Grundstück und 20.000 € für die integrierte Doppelgarage und die Außenstellplätze. Lage „An der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustür und München in Sichtweite" – so beschreibt sich Geretsried auf seiner eigenen Internetseite. Und es stimmt: Die Stadt mit rund 27.000 Einwohnern ist die größte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und hat einiges zu bieten. Vor allem für Familien – denn hier findet man alles, was man für den Alltag braucht. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im südlichen Teil von Geretsried – spürbar entschleunigt, grün und mit einer Nachbarschaft, die man sich für eine Familie wünscht. Ein echter Spielstraßenbereich: kein Durchgangsverkehr, kaum Lärm. Und der Wald beginnt praktisch am Ortsrand – wer morgens einen Spaziergang machen möchte, muss dafür nicht erst ins Auto steigen. Trotzdem ist man nah an allem: Supermärkte, Bäcker, Apotheke – die täglichen Wege sind kurz und unkompliziert. Für Familien stimmt das Angebot besonders gut: Ob Kindergarten, Grund-, Mittel-, Real- oder Gymnasium – alle Schularten sind direkt in Geretsried vorhanden. Die Buslinie dorthin ist fußläufig erreichbar – im Alltag mit Kindern ein echter Vorteil. Wer pendelt: Über die A95 erreicht leicht München. Wer lieber den Bus nimmt: Die S7 fährt bis Wolfratshausen – und vom Bahnhof dort geht es mit dem Bus direkt nach Geretsried. So weit ist München also gar nicht, und sollte die seit Jahren geplante Verlängerung der S7, dann doch irgendwann kommen, wird das Pendeln noch einfacher.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 256 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 596 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

256m² Raumwunder RMH mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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