Preisreduziert !!! Die Wohnung wird nun nicht renoviert, Modernisiert Verkauft !!!!!! Frei ab 01.04

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74223

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.438 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Frei ab 01.04.26 Familien aufgepasst! Grosse 160 qm 6-Zimmer Terrassenwohnung mit 2 Bädern und grossem Garten zur alleinigen Nutzung! Garage und Stellplatz.

Insgesamt 6 Zimmer, Küche/Bäder, davon 4 als Schlafzimmer möglich. Grosse Einbauküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich.

Gut zu Wissen! Die Wohnungen sind nicht im Grundbuch zusammen gelegt. Es gibt eine 70m² Wohnung Zwei Zimmer Küche/Bad Terasse Garten Anteil, Stellplatz. Und eine 90m² Wohnung 3,5 Zimmer Küche/Bad, Terasse Garten Anteil, Garage, Stellplatz.

Die Gemeinde Flein ... ...liegt als selbständige Gemeinde landschaftlich reizvoll am Südrand des Oberzentrums von Heilbronn umrahmt von Weinbergen. Sportlich Aktive finden zahlreiche Wanderwege sowie ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz. Vor Ort erwartet Sie ein vielfältiges Gastronomieangebot sowie Hotels und Fremdenzimmer die weit ab vom "Trubel der Großstadt" Erholung bieten. Durch die hervorragende Busanbindung an die Stadt Heilbronn und ihre infrastrukturellen Einrichtungen sowie die günstige Lage zur Autobahn Stuttgart und Würzburg liegt Flein ebenfalls sehr verkehrsgünstig zu den umliegenden Wirtschaftszentren. Die Weinbaugemeinde besitzt eine sehr hohe Wohnqualität und bietet alle Einrichtungen einer modernen Kommune. Überwiegend Landwirtschaft und Weinbau prägen das Landschaftsbild und die Menschen des weit über die Grenzen hinaus bekannten Weinortes. Zahlreiche Vereine und Organisationen fördern das öffentliche Leben im kulturellen und sportlichen Bereich. Kindergärten, Ortsbücherei, Grund- und Hauptschule, Sporthalle mit Stadion, Kulturhalle usw. runden das Angebot ab. Sämtliche weiterführende Schulen können im benachbarten Heilbronn mit dem Stadtbus im 15 Minuten-Takt erreicht werden.

Ausstattung Unsere Etagenwohnung verfügt über Eichenparkett zum rückseitig liegenden großen Garten(zur alleinigen Nutzung), über Bodentiefe Fenster, Zentralheizung, zwei Bäder, einer großzügigen Küche, und vier Schlafzimmer, plus Wohn- und Esszimmer und einer begehbaren Garderobe an die dann nochmal ein Büro anschließt. Zwei Kellerräume, Waschküche und Trockenraum. (Garage und ein Stellplatz)

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend in Flein. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Ärzte, Bäckereien, Restaurants, zwei Cafés und zwei Supermärkte. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, zwei Bibliotheken und eine Postannahmestelle erreichen Sie.

Objektbeschreibung Frei ab 01.04.26 Familien aufgepasst! Grosse 160 qm 6-Zimmer Terrassenwohnung mit 2 Bädern und grossem Garten zur alleinigen Nutzung! Garage und Stellplatz. Insgesamt 6 Zimmer, Küche/Bäder, davon 4 als Schlafzimmer möglich. Grosse Einbauküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Gut zu Wissen! Die Wohnungen sind nicht im Grundbuch zusammen gelegt. Es gibt eine 70m² Wohnung Zwei Zimmer Küche/Bad Terasse Garten Anteil, Stellplatz. Und eine 90m² Wohnung 3,5 Zimmer Küche/Bad, Terasse Garten Anteil, Garage, Stellplatz. Die Gemeinde Flein ... ...liegt als selbständige Gemeinde landschaftlich reizvoll am Südrand des Oberzentrums von Heilbronn umrahmt von Weinbergen. Sportlich Aktive finden zahlreiche Wanderwege sowie ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz. Vor Ort erwartet Sie ein vielfältiges Gastronomieangebot sowie Hotels und Fremdenzimmer die weit ab vom "Trubel der Großstadt" Erholung bieten. Durch die hervorragende Busanbindung an die Stadt Heilbronn und ihre infrastrukturellen Einrichtungen sowie die günstige Lage zur Autobahn Stuttgart und Würzburg liegt Flein ebenfalls sehr verkehrsgünstig zu den umliegenden Wirtschaftszentren. Die Weinbaugemeinde besitzt eine sehr hohe Wohnqualität und bietet alle Einrichtungen einer modernen Kommune. Überwiegend Landwirtschaft und Weinbau prägen das Landschaftsbild und die Menschen des weit über die Grenzen hinaus bekannten Weinortes. Zahlreiche Vereine und Organisationen fördern das öffentliche Leben im kulturellen und sportlichen Bereich. Kindergärten, Ortsbücherei, Grund- und Hauptschule, Sporthalle mit Stadion, Kulturhalle usw. runden das Angebot ab. Sämtliche weiterführende Schulen können im benachbarten Heilbronn mit dem Stadtbus im 15 Minuten-Takt erreicht werden. Ausstattung Unsere Etagenwohnung verfügt über Eichenparkett zum rückseitig liegenden großen Garten(zur alleinigen Nutzung), über Bodentiefe Fenster, Zentralheizung, zwei Bäder, einer großzügigen Küche, und vier Schlafzimmer, plus Wohn- und Esszimmer und einer begehbaren Garderobe an die dann nochmal ein Büro anschließt. Zwei Kellerräume, Waschküche und Trockenraum. (Garage und ein Stellplatz) Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend in Flein. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Ärzte, Bäckereien, Restaurants, zwei Cafés und zwei Supermärkte. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, zwei Bibliotheken und eine Postannahmestelle erreichen Sie.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 534 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preisreduziert !!! Die Wohnung wird nun nicht renoviert, Modernisiert Verkauft !!!!!! Frei ab 01.04

Beschreibung

Ausstattung