ETW in energetisch saniertem Hochhaus - gut aufgeteilt mit schönem Blick

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

120.000 €

3.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.446 €

pro m²

Beschreibung

Mit ihrer praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach hoher Wohnqualität und langfristigem Wertschöpfungspotenzial sind. Die Immobilie verfügt über einen Koch-Essbereich, welcher durch ein großzügiges Wohnzimmer ergänzt wird. Die zwei Schlafzimmer befinden sich direkt am Hauptbad. Das Bad ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, was für natürliche Belüftung und Lichteinfall sorgt, während ein separates Gäste-WC mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen herrlichen Weitblick verspricht. Eine weitere Annehmlichkeit ist die Abstellkammer, die als Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine) genutzt wird und viel Stauraum bietet.

Seit 2022 wurden an dem Gebäude umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören ein Vollwärmeschutz mit 180 mm Dämmung, der Austausch der Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster, die Erneuerung der Aufzüge sowie eine Dachsanierung. In Kürze wird zudem die Hauseingangstür samt Klingel- und Briefkastenanlage erneuert. Die Investitionssumme für das gesamte Gebäude belief sich auf über 2 Millionen Euro, finanziert durch einen teilweise KfW-geförderten Kredit. Der Kreditanteil der Wohnung beträgt etwa 42.000 €, welcher übernommen werden muss (Zinsanteil bei Vermietung steuerlich verwertbar), wobei eine vorzeitige Ablösung nicht möglich ist. Dieser Kredit ist nicht im Grundbuch besichert und somit dort nicht eingetragen. Im Jahr 2026 wird eine Strangsanierung der Frisch- & Abwasserleitungen erfolgen. Hier wird teilweise ein Kredit aufgenommen und der Rest durch eine Sonderumlage finanziert. Dies hebt den Standard und die Langlebigkeit des Hauses enorm.

Mit einer Renovierung der Wohnung lässt sich ein hoher Neubau-Standard erreichen, der viele Jahre ohne weitere Investitionen ein komfortables Wohnen ermöglicht.

Zur Wohnung gehört eine eigene abschließbare Garage in der Tiefgarage. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Kaltmiete inkl. Garage 792 Euro seit 04/24 (Erhöhung nach Modernisierung)

260 Euro umlagefähiges Hausgeld 60 Euro nicht umlagefähig 91 Euro Zuführung Rücklage 336 Euro Annuität Darlehen

Die Mieter bewohnen die Wohnung seit ca. 30 Jahren.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH

Ausstattung

Bad mit Fenster
Gäste WC
Balkon mit Weitblick
Abstellkammer mit viel Stauraum
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Abschließbare Garage in der Tiefgarage

Lage Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe „cultur communal“ bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet „Lampertheimer Altrhein“ mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten.

Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile.

Sonstiges Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen

Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin

Objektbeschreibung Diese großzügige und gut geschnittene Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines modernisierten Wohngebäudes in Lampertheim bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m² und überzeugt durch einen Weitblick Richtung Mannheim und Altrhein. Mit ihrer praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach hoher Wohnqualität und langfristigem Wertschöpfungspotenzial sind. Die Immobilie verfügt über einen Koch-Essbereich, welcher durch ein großzügiges Wohnzimmer ergänzt wird. Die zwei Schlafzimmer befinden sich direkt am Hauptbad. Das Bad ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, was für natürliche Belüftung und Lichteinfall sorgt, während ein separates Gäste-WC mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen herrlichen Weitblick verspricht. Eine weitere Annehmlichkeit ist die Abstellkammer, die als Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine) genutzt wird und viel Stauraum bietet. Seit 2022 wurden an dem Gebäude umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören ein Vollwärmeschutz mit 180 mm Dämmung, der Austausch der Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster, die Erneuerung der Aufzüge sowie eine Dachsanierung. In Kürze wird zudem die Hauseingangstür samt Klingel- und Briefkastenanlage erneuert. Die Investitionssumme für das gesamte Gebäude belief sich auf über 2 Millionen Euro, finanziert durch einen teilweise KfW-geförderten Kredit. Der Kreditanteil der Wohnung beträgt etwa 42.000 €, welcher übernommen werden muss (Zinsanteil bei Vermietung steuerlich verwertbar), wobei eine vorzeitige Ablösung nicht möglich ist. Dieser Kredit ist nicht im Grundbuch besichert und somit dort nicht eingetragen. Im Jahr 2026 wird eine Strangsanierung der Frisch- & Abwasserleitungen erfolgen. Hier wird teilweise ein Kredit aufgenommen und der Rest durch eine Sonderumlage finanziert. Dies hebt den Standard und die Langlebigkeit des Hauses enorm. Mit einer Renovierung der Wohnung lässt sich ein hoher Neubau-Standard erreichen, der viele Jahre ohne weitere Investitionen ein komfortables Wohnen ermöglicht. Zur Wohnung gehört eine eigene abschließbare Garage in der Tiefgarage. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Kaltmiete inkl. Garage 792 Euro seit 04/24 (Erhöhung nach Modernisierung) 260 Euro umlagefähiges Hausgeld 60 Euro nicht umlagefähig 91 Euro Zuführung Rücklage 336 Euro Annuität Darlehen Die Mieter bewohnen die Wohnung seit ca. 30 Jahren. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ausstattung - Bad mit Fenster - Gäste WC - Balkon mit Weitblick - Abstellkammer mit viel Stauraum - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Abschließbare Garage in der Tiefgarage Lage Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe „cultur communal“ bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet „Lampertheimer Altrhein“ mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten. Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile. Sonstiges Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 10
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 129 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ETW in energetisch saniertem Hochhaus - gut aufgeteilt mit schönem Blick

Beschreibung

Ausstattung