Ein Reihenhaus, das aus der Reihe tanzt – mit smartem Raumkonzept

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.828 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mit diesen Worten...

Dieses junge Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1998 bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 8 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sich angenehm vom klassischen Standardgrundriss abhebt. Der besondere, nicht alltägliche Grundriss macht diese Ebene vielseitig nutzbar.

Das 150 m² große Grundstück ist ideal für alle, die einen eigenen Garten schätzen, aber wenig Pflegeaufwand wünschen. Die Lage in einer ruhigen Stichstraße unweit der schönen Kempener Innenstadt verbindet Wohnkomfort mit kurzen Wegen. Ein eigener Stellplatz gehört selbstverständlich dazu. Beheizt wird das Haus komfortabel über Fernwärme.

Erdgeschoss – praktisch, hell und mit direktem Gartenzugang •Eingangsbereich mit Gäste WC •Küche mit angrenzendem Abstellraum, in dem sich auch die Haustechnik befindet •Wohn /Esszimmer mit großem Fensterbereich und Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten •Terrasse mit Markise und Rollläden im gesamten Haus Der Wohnbereich wirkt durch seine besondere Aufteilung und den Blick in den Garten einladend.

Obergeschoss – Rückzugsorte und Komfort Über eine schöne, geschlossene Granittreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich: •Hauptbad mit WC, Dusche, Badewanne und Fenster •Schlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite – ideal für entspannte Abendstunden •Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Stauraum Diese Etage überzeugt durch kurze Wege und eine funktionale Aufteilung.

Dachgeschoss – zwei weitere Zimmer Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer und einen kleinen Arbeitsraum, perfekt für ein Kind, Homeoffice oder Gäste.

Für wen eignet sich das Haus Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für: •die kleine Familie •Paare, die sich ein gemütliches Zuhause mit raffinierter Raumstruktur wünschen •Menschen, die Garten und Balkon schätzen, aber wenig Pflegeaufwand möchten. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand kann hier schnell ein sehr persönliches, liebevoll gestaltetes Zuhause entstehen.

Ein kleines, gemütliches Haus mit pfiffigem Grundriss, guten Gestaltungsmöglichkeiten und einer Lage, die Ruhe und Stadtnähe perfekt verbinden. Einziehen, renovieren, wohlfühlen – willkommen in Kempen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen...

Allgemeine Eckdaten •Reihenmittelhaus, Baujahr 1998 •ca. 99 m² Wohnfläche •ca. 8 m² Nutzfläche •150 m² Grundstück •Doppelverglaste Kunststofffenster •Durchdachtes, nicht alltägliches Raumkonzept •Ruhige Stichstraße nahe der Kempener Innenstadt •Stellplatz vorhanden •Fernwärme-Heizung

Erdgeschoss •Eingangsbereich mit Gäste-WC •Küche mit angrenzendem Abstellraum (Haustechnik) •Wohn-/Esszimmer mit großem Fensterbereich •Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten •Terrasse mit Markise •Rollläden im gesamten Haus

Obergeschoss •Geschlossene Granittreppe ins OG •Hauptbad mit WC, Dusche, Badewanne und Fenster •Schlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite •Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum

Dachgeschoss •Weiteres Schlafzimmer •Arbeitszimmer (ideal für Kind, Homeoffice oder Gäste)

Zusammenfassung •Kleines, gemütliches Haus mit pfiffigem Grundriss •Gute Gestaltungsmöglichkeiten •Lage verbindet Ruhe und Stadtnähe •Mit überschaubarem Renovierungsaufwand schnell bezugsnah

Lage Mehr vor Ort...

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Stichstraße in Kempen, nur wenige Minuten von der historischen Innenstadt entfernt. Schulen aller Stufen – von Grundschule bis Gymnasium – sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Kulturell bietet Kempen ein lebendiges Umfeld mit Konzerten, Ausstellungen, Stadtfesten und dem Kulturforum Franziskanerkloster.

Für Natur- und Freizeitliebhaber liegt das weitläufige Naherholungsgebiet Schwalm Nette mit seinen Seen, Rad- und Wanderwegen nahezu vor der Tür. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze ermöglicht spontane Ausflüge nach Venlo oder in die kleinen Orte jenseits der Grenze.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A61 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch Düsseldorf, Mönchengladbach und die niederländische Seite schnell erreichbar – ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen.

Sonstiges **Verfügbar: nach Absprache **Energieausweis: Der Verbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor **Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können.

Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie näher kennenzulernen.

Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres unter: 01520 2666670

Objektbeschreibung Mit diesen Worten... Dieses junge Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1998 bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 8 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sich angenehm vom klassischen Standardgrundriss abhebt. Der besondere, nicht alltägliche Grundriss macht diese Ebene vielseitig nutzbar. Das 150 m² große Grundstück ist ideal für alle, die einen eigenen Garten schätzen, aber wenig Pflegeaufwand wünschen. Die Lage in einer ruhigen Stichstraße unweit der schönen Kempener Innenstadt verbindet Wohnkomfort mit kurzen Wegen. Ein eigener Stellplatz gehört selbstverständlich dazu. Beheizt wird das Haus komfortabel über Fernwärme. Erdgeschoss – praktisch, hell und mit direktem Gartenzugang •Eingangsbereich mit Gäste WC •Küche mit angrenzendem Abstellraum, in dem sich auch die Haustechnik befindet •Wohn /Esszimmer mit großem Fensterbereich und Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten •Terrasse mit Markise und Rollläden im gesamten Haus Der Wohnbereich wirkt durch seine besondere Aufteilung und den Blick in den Garten einladend. 1. Obergeschoss – Rückzugsorte und Komfort Über eine schöne, geschlossene Granittreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich: •Hauptbad mit WC, Dusche, Badewanne und Fenster •Schlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite – ideal für entspannte Abendstunden •Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Stauraum Diese Etage überzeugt durch kurze Wege und eine funktionale Aufteilung. Dachgeschoss – zwei weitere Zimmer Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer und einen kleinen Arbeitsraum, perfekt für ein Kind, Homeoffice oder Gäste. Für wen eignet sich das Haus Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für: •die kleine Familie •Paare, die sich ein gemütliches Zuhause mit raffinierter Raumstruktur wünschen •Menschen, die Garten und Balkon schätzen, aber wenig Pflegeaufwand möchten. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand kann hier schnell ein sehr persönliches, liebevoll gestaltetes Zuhause entstehen. Ein kleines, gemütliches Haus mit pfiffigem Grundriss, guten Gestaltungsmöglichkeiten und einer Lage, die Ruhe und Stadtnähe perfekt verbinden. Einziehen, renovieren, wohlfühlen – willkommen in Kempen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen... Allgemeine Eckdaten •Reihenmittelhaus, Baujahr 1998 •ca. 99 m² Wohnfläche •ca. 8 m² Nutzfläche •150 m² Grundstück •Doppelverglaste Kunststofffenster •Durchdachtes, nicht alltägliches Raumkonzept •Ruhige Stichstraße nahe der Kempener Innenstadt •Stellplatz vorhanden •Fernwärme-Heizung Erdgeschoss •Eingangsbereich mit Gäste-WC •Küche mit angrenzendem Abstellraum (Haustechnik) •Wohn-/Esszimmer mit großem Fensterbereich •Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten •Terrasse mit Markise •Rollläden im gesamten Haus 1. Obergeschoss •Geschlossene Granittreppe ins OG •Hauptbad mit WC, Dusche, Badewanne und Fenster •Schlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite •Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum Dachgeschoss •Weiteres Schlafzimmer •Arbeitszimmer (ideal für Kind, Homeoffice oder Gäste) Zusammenfassung •Kleines, gemütliches Haus mit pfiffigem Grundriss •Gute Gestaltungsmöglichkeiten •Lage verbindet Ruhe und Stadtnähe •Mit überschaubarem Renovierungsaufwand schnell bezugsnah Lage Mehr vor Ort... Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Stichstraße in Kempen, nur wenige Minuten von der historischen Innenstadt entfernt. Schulen aller Stufen – von Grundschule bis Gymnasium – sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Kulturell bietet Kempen ein lebendiges Umfeld mit Konzerten, Ausstellungen, Stadtfesten und dem Kulturforum Franziskanerkloster. Für Natur- und Freizeitliebhaber liegt das weitläufige Naherholungsgebiet Schwalm Nette mit seinen Seen, Rad- und Wanderwegen nahezu vor der Tür. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze ermöglicht spontane Ausflüge nach Venlo oder in die kleinen Orte jenseits der Grenze. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A61 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch Düsseldorf, Mönchengladbach und die niederländische Seite schnell erreichbar – ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen. Sonstiges **Verfügbar: nach Absprache **Energieausweis: Der Verbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor **Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können. Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie näher kennenzulernen. Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres unter: 01520 2666670