Neu-Ulm: Modernisiertes Mehrfamilienhaus (DHH) mit idyllischem Garten in Donau-Nähe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.590 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zwei- bis Dreifamilienhaus ideal geeignet als Generationenhaus (Doppelhaushälfte)
Sehr gepflegter Garten mit schönem Baumbestand
Einzelgarage in Überbreite mit direktem Zugang zum Garten
Vollunterkellert
Großzügige Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Balkon im OG
Im EG und OG wurder der Wohn-/Essbereich durch Öffnung einer Trennwand vergrößert. Eine Rückführung zur 4-Zimmer-Wohnungen ist jederzeit möglich.

Durchgeführte Modernisierungen: 2015-2025

Außenfassade mit Vollwärmeschutz
Neue Heizungsanlage
Stromleitungen
Solaranlage
Dachfenster

Die Dachgeschoss Wohnung ist aktuell Vermietet und bringt zusätzlich eine Monatliche Kaltmiete von ca. 500.- Euro

Ausstattung

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Warmwassererzeugung durch Solarthermie
Wohnzimmer in EG und OG mit hochwertigen Fischgrätparkett
Küche OG gefliest und Küche EG mit PVC-Boden
Alle Fenster aus Holz, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
Schickes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 1 Waschtischen sowie WC im OG wie auch im EG nur ohne zusätzliche Dusche

Lage

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage im beliebten Stadtteil Offenhausen
Zentrumsnahe Lage mit hervorragender Anbindung an Neu-Ulm und Ulm
Die Donau und die beliebten Donauuferwege sind in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren.
Gute Anbindung an die öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit der B10 und A7
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen in der Nähe
Hochschule Neu-Ulm und Universität Ulm in der nähe

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beantworten eventuelle zusätzliche Fragen Ihrerseits.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.

Objektbeschreibung - Zwei- bis Dreifamilienhaus ideal geeignet als Generationenhaus (Doppelhaushälfte) - Sehr gepflegter Garten mit schönem Baumbestand - Einzelgarage in Überbreite mit direktem Zugang zum Garten - Vollunterkellert - Großzügige Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Balkon im OG - Im EG und OG wurder der Wohn-/Essbereich durch Öffnung einer Trennwand vergrößert. Eine Rückführung zur 4-Zimmer-Wohnungen ist jederzeit möglich. Durchgeführte Modernisierungen: 2015-2025 - Außenfassade mit Vollwärmeschutz - Neue Heizungsanlage - Stromleitungen - Solaranlage - Dachfenster Die Dachgeschoss Wohnung ist aktuell Vermietet und bringt zusätzlich eine Monatliche Kaltmiete von ca. 500.- Euro Ausstattung - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - Warmwassererzeugung durch Solarthermie - Wohnzimmer in EG und OG mit hochwertigen Fischgrätparkett - Küche OG gefliest und Küche EG mit PVC-Boden - Alle Fenster aus Holz, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen - Schickes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 1 Waschtischen sowie WC im OG wie auch im EG nur ohne zusätzliche Dusche Lage - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage im beliebten Stadtteil Offenhausen - Zentrumsnahe Lage mit hervorragender Anbindung an Neu-Ulm und Ulm - Die Donau und die beliebten Donauuferwege sind in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren. - Gute Anbindung an die öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit der B10 und A7 - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung - Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen in der Nähe - Hochschule Neu-Ulm und Universität Ulm in der nähe Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt: 1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie. 2. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beantworten eventuelle zusätzliche Fragen Ihrerseits. Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 698 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neu-Ulm: Modernisiertes Mehrfamilienhaus (DHH) mit idyllischem Garten in Donau-Nähe

Beschreibung

Ausstattung