Attraktives Wohnungspaket nach WEG - 205 m² Dachterrassenwohnng & 2 weitere Einheiten

Wohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

1.185.000 €

Zimmer

Bäder

408 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.904 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 747 m² auf einem 999 m² großen Grundstück präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen.

Das Gebäude wurde 1970 errichtet und 2003 durch einen Anbau sowie die Aufstockung des Obergeschosses erweitert, wodurch die heutigen großzügigen Wohnflächen entstanden sind.

Die drei geräumigen Wohnungen verfügen zusammen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 408 m² und überzeugen durch großzügige Grundrisse sowie ein modernes und sehr gepflegtes Erscheinungsbild.

Aufteilung der Wohnungen Erdgeschoss Wohnung 1: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (Wfl. ca. 128,40 m², sofort frei) Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (Wfl. ca. 74,35 m², aktuell vermietet)

Obergeschoss Wohnung 3: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (Wfl. ca. 193,98 m² + 47m² Dachterrasse, sofort frei)

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die repräsentative Obergeschosswohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt. Neben den großzügigen Wohnräumen und einer top Ausstattung bietet sie eine ca. 45 m² große, sonnige Dachterrasse, die ein außergewöhnliches Wohngefühl und viel Privatsphäre garantiert.

Kellerflächen: ca. 224 m² Nutzfläche Schwimmbadhalle: ca. 80 m² – ideal für Wellness oder alternative Nutzung Hallen-/Garagenflächen: ca. 150 m²

Die großzügigen Hallen- und Kellerbereiche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – von Lager- und Hobbyflächen bis hin zu gewerblichen Nutzungen.

Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Größe, Flexibilität und Seltenheitswert. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, zusätzlichen Hallen- und Nutzflächen sowie der WEG-Aufteilung macht dieses Objekt zu einer hochinteressanten Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Ausstattung Wohnung EG - 3-ZKB, Wfl. 128,40 m² Wohnung EG - 2-ZKB, Wfl. 74,35 m² Wohnung OG - 4,5 ZKB, Wfl. 193,98 m² + 47 m² Terrasse

Kellerfläche Gesamt: ca. 224m² 2 Doppelgaragen: 61 m² + 53 m² Schwimmbadhalle: 80m² weitere Halle: 35 m²

neue Weishaupt Gas-Zentralheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbemischgebiet in unmittelbarer Nähe zum Rhein-Neckar-Zentrum

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienpaket, das durch seine Großzügigkeit und Flexibilität besticht. Herzstück des Ensembles ist die ca. 205 m² große, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung, die durch ihre weitläufige Raumaufteilung und den Außenbereich höchsten Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird dieses Angebot durch zwei weitere, separate Wohneinheiten im selben Objekt. Das gesamte Paket ist bereits rechtssicher nach WEG aufgeteilt, was Ihnen maximale Freiheit bietet: Nutzen Sie die Haupteinheit selbst und refinanzieren Sie durch die Mieteinnahmen der weiteren Wohnungen, oder behalten Sie sich die Option eines späteren Einzelverkaufs offen. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 747 m² auf einem 999 m² großen Grundstück präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen. Das Gebäude wurde 1970 errichtet und 2003 durch einen Anbau sowie die Aufstockung des Obergeschosses erweitert, wodurch die heutigen großzügigen Wohnflächen entstanden sind. Die drei geräumigen Wohnungen verfügen zusammen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 408 m² und überzeugen durch großzügige Grundrisse sowie ein modernes und sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Aufteilung der Wohnungen Erdgeschoss Wohnung 1: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (Wfl. ca. 128,40 m², sofort frei) Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (Wfl. ca. 74,35 m², aktuell vermietet) Obergeschoss Wohnung 3: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (Wfl. ca. 193,98 m² + 47m² Dachterrasse, sofort frei) Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die repräsentative Obergeschosswohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt. Neben den großzügigen Wohnräumen und einer top Ausstattung bietet sie eine ca. 45 m² große, sonnige Dachterrasse, die ein außergewöhnliches Wohngefühl und viel Privatsphäre garantiert. Kellerflächen: ca. 224 m² Nutzfläche Schwimmbadhalle: ca. 80 m² – ideal für Wellness oder alternative Nutzung Hallen-/Garagenflächen: ca. 150 m² Die großzügigen Hallen- und Kellerbereiche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – von Lager- und Hobbyflächen bis hin zu gewerblichen Nutzungen. Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Größe, Flexibilität und Seltenheitswert. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, zusätzlichen Hallen- und Nutzflächen sowie der WEG-Aufteilung macht dieses Objekt zu einer hochinteressanten Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Ausstattung Wohnung EG - 3-ZKB, Wfl. 128,40 m² Wohnung EG - 2-ZKB, Wfl. 74,35 m² Wohnung OG - 4,5 ZKB, Wfl. 193,98 m² + 47 m² Terrasse Kellerfläche Gesamt: ca. 224m² 2 Doppelgaragen: 61 m² + 53 m² Schwimmbadhalle: 80m² weitere Halle: 35 m² - neue Weishaupt Gas-Zentralheizung Lage Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbemischgebiet in unmittelbarer Nähe zum Rhein-Neckar-Zentrum Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.185.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache !

Flächen

Wohnfläche: 408 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (118.500 €): 5.066 € / Monat
20% Eigenkapital (237.000 €): 4.503 € / Monat
30% Eigenkapital (355.500 €): 3.940 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 827 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohnungspaket nach WEG - 205 m² Dachterrassenwohnng & 2 weitere Einheiten

Beschreibung

Ausstattung