++4 ZKB Dachgeschoß++renoviertes Bad und Gäste Toilette++TG Stellplatz++vermietet++kein Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68775

Kaufpreis

199.800 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.753 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung hat keinen Balkon.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 950,00 € (885 € für die Wohnung und 65 € für den TG Stellplatz).

Die Wohnung ist seit 1973 vermietet. Für eine Eigenbedarfskündigung beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate.

Die Miete wurde 2025 letztmalig angepasst. Der TG Stellplatz ist separat vermietet

Miete 950 EURO

Umlagefähig 270 EURO Rücklage: 71 EURO nicht umlagefähig 66 EURO

Die Rücklage für das gesamte Objekt beträgt ca. 40.000 EURO.

Ausstattung Fenster: Holz, doppelt isolierverglast, neu in 2014 teilweise mechanische Rollläden Haustür: Sicherheitstür, Leichtmetall, Glaseinsätze Wohnungstür: Sicherheitstür, Holz Küchenzeile vorhanden, teilweise erneuert 2016 Sanitäre Einrichtungen Tageslichtbad mit Wanne und Becken, separates Gäste-WC 2016 Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich Innentüren: Holz, funiert Innenwandbeläge: Tapete; Bad, Gäste-WC und Küche gefliest Decken: Rauhfaser, teilweise in Holz ausgebaut Sicherheitstechnik: Sprechanlage mit elektrischem Türöffner, innenliegende Briefkastenanlage Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Waschküsche, Trockenraum

Lage Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Ketsch. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien. In Laufnähe befindet sich der Kath. Kindergarten und die Kindertagestätte, sowie die Gemeinschaftsschule Ketsch. Einige Restaurants, Bäckereien, zwei Cafés, zwei Ärzte und einen Supermarkt befinden sich ebenfalls in laufnähe. Auch mehrere Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Bibliothek, ein Museum und ein Kino erreichen Sie.

Sonstiges Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Portal unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Wir werden uns dann wegen einem Besichtigungstermin bei Ihnen melden.

Objektbeschreibung Diese sehr große Wohnung liegt im Dachgeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien. Ausgebaut 1991, wurden zwei Wohnungen zusammengelegt. Eine gemütliche Wohnküche, ein sehr großes Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates Gäste-WC, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und 3 Schlafzimmer bieten daher bequem Platz. Selbstverständlichkeiten sind natürlich der Stellplatz in der Tiefgarage und der Kellerraum. Das Bad und die Gästetoilette wurden in 2016 renoviert. Die Wohnung hat keinen Balkon. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 950,00 € (885 € für die Wohnung und 65 € für den TG Stellplatz). Die Wohnung ist seit 1973 vermietet. Für eine Eigenbedarfskündigung beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate. Die Miete wurde 2025 letztmalig angepasst. Der TG Stellplatz ist separat vermietet Miete 950 EURO Umlagefähig 270 EURO Rücklage: 71 EURO nicht umlagefähig 66 EURO Die Rücklage für das gesamte Objekt beträgt ca. 40.000 EURO. Ausstattung Fenster: Holz, doppelt isolierverglast, neu in 2014 teilweise mechanische Rollläden Haustür: Sicherheitstür, Leichtmetall, Glaseinsätze Wohnungstür: Sicherheitstür, Holz Küchenzeile vorhanden, teilweise erneuert 2016 Sanitäre Einrichtungen Tageslichtbad mit Wanne und Becken, separates Gäste-WC 2016 Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich Innentüren: Holz, funiert Innenwandbeläge: Tapete; Bad, Gäste-WC und Küche gefliest Decken: Rauhfaser, teilweise in Holz ausgebaut Sicherheitstechnik: Sprechanlage mit elektrischem Türöffner, innenliegende Briefkastenanlage Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Waschküsche, Trockenraum Lage Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Ketsch. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien. In Laufnähe befindet sich der Kath. Kindergarten und die Kindertagestätte, sowie die Gemeinschaftsschule Ketsch. Einige Restaurants, Bäckereien, zwei Cafés, zwei Ärzte und einen Supermarkt befinden sich ebenfalls in laufnähe. Auch mehrere Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Bibliothek, ein Museum und ein Kino erreichen Sie. Sonstiges Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Portal unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Wir werden uns dann wegen einem Besichtigungstermin bei Ihnen melden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.800 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.980 €): 854 € / Monat
20% Eigenkapital (39.960 €): 759 € / Monat
30% Eigenkapital (59.940 €): 664 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 91 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++4 ZKB Dachgeschoß++renoviertes Bad und Gäste Toilette++TG Stellplatz++vermietet++kein Balkon

Beschreibung

Ausstattung