Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität – kernmodernisiertes Einfamilienhaus am Wasser

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21787

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.919 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flurbereich, der durch offene Fachwerkelemente und sichtbare Holzbalken eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der moderne Laminatboden ergänzt den stilvollen Gesamteindruck und zieht sich harmonisch durch die Wohnbereiche. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenerwärmung. Zudem sind im gesamten Haus elektrische Außenjalousien vorhanden. Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: In allen Räumen befinden sich LAN-Anschlüsse.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Die Immobilie wird ohne Einbauküche verkauft, sodass die zukünftigen Eigentümer hier ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche frei umsetzen können.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großes Wohn- und Esszimmer, ein geschmackvoll modernisiertes Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. In diesem befindet sich die Gasheizung, die ebenfalls im Jahr 2024 erneuert wurde. Darüber hinaus bietet der Hauswirtschaftsraum ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Über die Treppe mit elegantem schwarzem Handlauf gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieser Bereich bietet derzeit noch viel Gestaltungsspielraum und kann individuell nach den eigenen Bedürfnissen unterteilt werden. Auch hier prägen sichtbare Holzelemente, offene Balken und der besondere Charakter des Hauses das Wohngefühl. Ein weiteres Badezimmer, ebenfalls im Jahr 2024 modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet, steht im Obergeschoss zur Verfügung. Der Dachboden ist gedämmt und ergänzt die Immobilie um einen weiteren praktischen Ausstattungsaspekt.

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fenster, Leitungen, Stromleitungen, Bodenbeläge, Bäder sowie die Fußbodenerwärmung erneuert bzw. eingebracht. Auch die elektrischen Außenjalousien, die LAN-Anschlüsse in allen Räumen sowie der gedämmte Dachboden tragen zum modernen Wohnkomfort bei. Die Immobilie wurde somit umfassend überarbeitet und bietet eine attraktive Grundlage für modernes Wohnen in besonderer Lage.

Das Haus selbst verfügt über keinen klassischen Garten direkt am Gebäude. Dafür erwartet Sie auf der gegenüberliegenden Deichseite ein besonderer Rückzugsort mit direkter Lage am Wasser. Hier befindet sich ein dazugehöriges Grundstück mit schönem Ausblick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung eines kleinen Anlegers, um den direkten Bezug zum Wasser noch stärker zu nutzen.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein abschließbares Gartenhaus, das praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Hinter dem Gartenhaus lädt eine überdachte Veranda zum Entspannen ein. Der schöne Bodenbelag, die Beleuchtung und der direkte Blick in Richtung Wasser schaffen hier eine besonders gemütliche Atmosphäre – ideal für ruhige Abendstunden oder entspannte Tage im Freien.

Insgesamt handelt es sich um ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit historischem Ursprung, moderner Ausstattung, Fußbodenerwärmung in der Küche, elektrischen Außenjalousien, LAN-Anschlüssen in allen Räumen, gedämmtem Dachboden und einem außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert direkt am Wasser.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns sorgfältig übernommen; eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Ausstattung

Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900
Im Jahr 2024 umfassend kernmodernisiert
Ca. 124 m² Wohnfläche
Ca. 302 m² Grundstücksfläche
Historischer Charme mit modernem Wohnkomfort
Offene Fachwerkelemente und sichtbare Holzbalken
Moderner Laminatboden
Fußbodenerwärmung in der Küche
Elektrische Außenjalousien im gesamten Haus
LAN-Anschlüsse in allen Räumen
Großzügiger Flurbereich
Geräumige Küche mit Platz für eine Essecke
Verkauf ohne Einbauküche – individuelle Küchengestaltung möglich
Großes Wohn- und Esszimmer
Modernisiertes Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Gasheizung aus dem Jahr 2024
Treppe mit elegantem schwarzem Handlauf
Obergeschoss mit freier Gestaltungsmöglichkeit
Umbau vom 2-Zimmer-Haus zum 4-Zimmer-Haus möglich
Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche
Bäder im Jahr 2024 modernisiert
Fenster 2024 erneuert
Leitungen und Stromleitungen erneuert
Bodenbeläge erneuert
Gedämmter Dachboden
Kein klassischer Garten direkt am Haus
Zusätzliches Grundstück auf der gegenüberliegenden Deichseite
Direkte Wasserlage
Denkbare Nutzung mit kleinem Anleger
Abschließbares Gartenhaus
Überdachte Veranda hinter dem Gartenhaus
Beleuchtung im Außenbereich vorhanden
Besonderes Ferien- und Erholungsflair am Wasser
Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Oberndorf an der Oste. Der Deichweg unterstreicht den besonderen Charakter der Umgebung: naturnah, idyllisch und mit dem typischen Charme der Oste-Region.

Oberndorf gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln im Landkreis Cuxhaven und liegt beiderseits der Oste. Die Umgebung ist geprägt von weiten Grünflächen, Deichen, Wasserläufen und einer angenehm entschleunigten Wohnatmosphäre. Besonders Natur- und Ruhesuchende finden hier ein attraktives Umfeld mit hohem Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage sind die umliegenden Orte gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden und Städten der Region. Über die umliegenden Straßen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Hemmoor, Cadenberge, Otterndorf, Stade und Cuxhaven.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht vollständig auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten möchten.

Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 wurde im Jahr 2024 umfassend kernmodernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten und zugleich charmanten Gesamtbild. Mit ca. 124 m² Wohnfläche auf einem ca. 302 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem besonderen Ferienflair. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flurbereich, der durch offene Fachwerkelemente und sichtbare Holzbalken eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der moderne Laminatboden ergänzt den stilvollen Gesamteindruck und zieht sich harmonisch durch die Wohnbereiche. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenerwärmung. Zudem sind im gesamten Haus elektrische Außenjalousien vorhanden. Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: In allen Räumen befinden sich LAN-Anschlüsse. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Die Immobilie wird ohne Einbauküche verkauft, sodass die zukünftigen Eigentümer hier ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche frei umsetzen können. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großes Wohn- und Esszimmer, ein geschmackvoll modernisiertes Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. In diesem befindet sich die Gasheizung, die ebenfalls im Jahr 2024 erneuert wurde. Darüber hinaus bietet der Hauswirtschaftsraum ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Über die Treppe mit elegantem schwarzem Handlauf gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieser Bereich bietet derzeit noch viel Gestaltungsspielraum und kann individuell nach den eigenen Bedürfnissen unterteilt werden. Auch hier prägen sichtbare Holzelemente, offene Balken und der besondere Charakter des Hauses das Wohngefühl. Ein weiteres Badezimmer, ebenfalls im Jahr 2024 modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet, steht im Obergeschoss zur Verfügung. Der Dachboden ist gedämmt und ergänzt die Immobilie um einen weiteren praktischen Ausstattungsaspekt. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fenster, Leitungen, Stromleitungen, Bodenbeläge, Bäder sowie die Fußbodenerwärmung erneuert bzw. eingebracht. Auch die elektrischen Außenjalousien, die LAN-Anschlüsse in allen Räumen sowie der gedämmte Dachboden tragen zum modernen Wohnkomfort bei. Die Immobilie wurde somit umfassend überarbeitet und bietet eine attraktive Grundlage für modernes Wohnen in besonderer Lage. Das Haus selbst verfügt über keinen klassischen Garten direkt am Gebäude. Dafür erwartet Sie auf der gegenüberliegenden Deichseite ein besonderer Rückzugsort mit direkter Lage am Wasser. Hier befindet sich ein dazugehöriges Grundstück mit schönem Ausblick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung eines kleinen Anlegers, um den direkten Bezug zum Wasser noch stärker zu nutzen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein abschließbares Gartenhaus, das praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Hinter dem Gartenhaus lädt eine überdachte Veranda zum Entspannen ein. Der schöne Bodenbelag, die Beleuchtung und der direkte Blick in Richtung Wasser schaffen hier eine besonders gemütliche Atmosphäre – ideal für ruhige Abendstunden oder entspannte Tage im Freien. Insgesamt handelt es sich um ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit historischem Ursprung, moderner Ausstattung, Fußbodenerwärmung in der Küche, elektrischen Außenjalousien, LAN-Anschlüssen in allen Räumen, gedämmtem Dachboden und einem außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert direkt am Wasser. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns sorgfältig übernommen; eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Ausstattung - Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 - Im Jahr 2024 umfassend kernmodernisiert - Ca. 124 m² Wohnfläche - Ca. 302 m² Grundstücksfläche - Historischer Charme mit modernem Wohnkomfort - Offene Fachwerkelemente und sichtbare Holzbalken - Moderner Laminatboden - Fußbodenerwärmung in der Küche - Elektrische Außenjalousien im gesamten Haus - LAN-Anschlüsse in allen Räumen - Großzügiger Flurbereich - Geräumige Küche mit Platz für eine Essecke - Verkauf ohne Einbauküche – individuelle Küchengestaltung möglich - Großes Wohn- und Esszimmer - Modernisiertes Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Gasheizung aus dem Jahr 2024 - Treppe mit elegantem schwarzem Handlauf - Obergeschoss mit freier Gestaltungsmöglichkeit - Umbau vom 2-Zimmer-Haus zum 4-Zimmer-Haus möglich - Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche - Bäder im Jahr 2024 modernisiert - Fenster 2024 erneuert - Leitungen und Stromleitungen erneuert - Bodenbeläge erneuert - Gedämmter Dachboden - Kein klassischer Garten direkt am Haus - Zusätzliches Grundstück auf der gegenüberliegenden Deichseite - Direkte Wasserlage - Denkbare Nutzung mit kleinem Anleger - Abschließbares Gartenhaus - Überdachte Veranda hinter dem Gartenhaus - Beleuchtung im Außenbereich vorhanden - Besonderes Ferien- und Erholungsflair am Wasser - Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Oberndorf an der Oste. Der Deichweg unterstreicht den besonderen Charakter der Umgebung: naturnah, idyllisch und mit dem typischen Charme der Oste-Region. Oberndorf gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln im Landkreis Cuxhaven und liegt beiderseits der Oste. Die Umgebung ist geprägt von weiten Grünflächen, Deichen, Wasserläufen und einer angenehm entschleunigten Wohnatmosphäre. Besonders Natur- und Ruhesuchende finden hier ein attraktives Umfeld mit hohem Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage sind die umliegenden Orte gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden und Städten der Region. Über die umliegenden Straßen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Hemmoor, Cadenberge, Otterndorf, Stade und Cuxhaven. Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht vollständig auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten möchten. Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.800 €): 1.017 € / Monat
20% Eigenkapital (47.600 €): 904 € / Monat
30% Eigenkapital (71.400 €): 791 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 83 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität – kernmodernisiertes Einfamilienhaus am Wasser

Beschreibung

Ausstattung