Naturnah wohnen mit viel Platz und Potenzial - ideal für große Familien oder Mehrgenerationen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27639

Kaufpreis

159.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

815 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die umfassende Dachsanierung, die vor rund zehn Jahren durchgeführt wurde. Dabei wurde das Dach vollständig erneuert und mit hochwertigen glasierten Dachpfannen eingedeckt. Im Zuge der Arbeiten wurden die Sparren aufgedoppelt und eine 15 cm starke Aufsparrendämmung eingebaut. Zusätzlich wurden sowohl die Decke zum Dachboden als auch die Dachkonstruktion bis in den First gedämmt. Auch die Gasheizung stammt aus dieser Zeit und ist ebenfalls etwa zehn Jahre alt. Die ursprüngliche Putzfassade wurde in den vergangenen Jahren durch eine ansprechende Verklinkerung aufgewertet, wodurch das Gebäude nicht nur optisch, sondern auch dauerhaft an Qualität gewonnen hat.

Im Erdgeschoss stehen ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Heizungsraum sowie der Zugang zum Keller zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde mit viel Aufwand ausgebaut und bietet eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie mehrere praktische Abstellräume. Dadurch eignet sich das Obergeschoss hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich, beispielsweise für eine große Familie, mehrere Generationen oder auch für Gäste.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Gleichzeitig spiegeln einzelne Ausstattungsmerkmale, wie teilweise vorhandene Holzvertäfelungen oder die beiden Küchen, den Stil vergangener Jahrzehnte wider. Hier bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus mit überschaubarem Aufwand an heutige Wohnansprüche und den eigenen Geschmack anzupassen. Die solide Bausubstanz und die bereits durchgeführten Modernisierungen bilden hierfür eine ausgezeichnete Grundlage.

Auch das Grundstück überzeugt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Garage befinden sich dort ein Gewächshaus, ein Kartoffelbeet sowie ein Bienenbeet und ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder Selbstversorger. Besonders reizvoll ist die außergewöhnlich naturnahe Lage: Hinter dem Grundstück verläuft ein kleiner Bach, über den eine Brücke direkt auf die angrenzenden Weideflächen führt. Diese unmittelbare Nähe zur Natur schafft eine ruhige und idyllische Wohnatmosphäre und macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die das Landleben mit viel Freiraum genießen möchten.

Ausstattung

846 m² Grundstück in ruhiger Naturlage
Hochwertig saniertes Dach (ca. 10 Jahre)
5 Schlafzimmer & ausgebautes Dachgeschoss
Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus, ursprünglich ca. Baujahr 1898, verbindet den Charme eines ehemaligen Hofgebäudes mit einer soliden Bausubstanz und zahlreichen hochwertigen Modernisierungen. Auf einem 846 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen. Die Eigentümer haben das Haus über viele Jahrzehnte hinweg liebevoll gepflegt und kontinuierlich instand gehalten, sodass es sich heute in einem sehr guten Allgemeinzustand präsentiert. Ein besonderes Highlight ist die umfassende Dachsanierung, die vor rund zehn Jahren durchgeführt wurde. Dabei wurde das Dach vollständig erneuert und mit hochwertigen glasierten Dachpfannen eingedeckt. Im Zuge der Arbeiten wurden die Sparren aufgedoppelt und eine 15 cm starke Aufsparrendämmung eingebaut. Zusätzlich wurden sowohl die Decke zum Dachboden als auch die Dachkonstruktion bis in den First gedämmt. Auch die Gasheizung stammt aus dieser Zeit und ist ebenfalls etwa zehn Jahre alt. Die ursprüngliche Putzfassade wurde in den vergangenen Jahren durch eine ansprechende Verklinkerung aufgewertet, wodurch das Gebäude nicht nur optisch, sondern auch dauerhaft an Qualität gewonnen hat. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Heizungsraum sowie der Zugang zum Keller zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde mit viel Aufwand ausgebaut und bietet eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie mehrere praktische Abstellräume. Dadurch eignet sich das Obergeschoss hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich, beispielsweise für eine große Familie, mehrere Generationen oder auch für Gäste. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Gleichzeitig spiegeln einzelne Ausstattungsmerkmale, wie teilweise vorhandene Holzvertäfelungen oder die beiden Küchen, den Stil vergangener Jahrzehnte wider. Hier bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus mit überschaubarem Aufwand an heutige Wohnansprüche und den eigenen Geschmack anzupassen. Die solide Bausubstanz und die bereits durchgeführten Modernisierungen bilden hierfür eine ausgezeichnete Grundlage. Auch das Grundstück überzeugt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Garage befinden sich dort ein Gewächshaus, ein Kartoffelbeet sowie ein Bienenbeet und ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder Selbstversorger. Besonders reizvoll ist die außergewöhnlich naturnahe Lage: Hinter dem Grundstück verläuft ein kleiner Bach, über den eine Brücke direkt auf die angrenzenden Weideflächen führt. Diese unmittelbare Nähe zur Natur schafft eine ruhige und idyllische Wohnatmosphäre und macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die das Landleben mit viel Freiraum genießen möchten. . Ausstattung - 846 m² Grundstück in ruhiger Naturlage - Hochwertig saniertes Dach (ca. 10 Jahre) - 5 Schlafzimmer & ausgebautes Dachgeschoss - Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 628 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturnah wohnen mit viel Platz und Potenzial - ideal für große Familien oder Mehrgenerationen

Beschreibung

Ausstattung