Modernisiertes Zweifamilienhaus: Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit flexiblen Wohnkonzepten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28309

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

2.554 €

pro m²

Beschreibung

Besonders charakteristisch sind die großzügigen Raumproportionen mit Deckenhöhen von rund drei Metern im Erd- und Obergeschoss. Moderne Ausstattungsmerkmale wie die 2020 erneuerte Einbauküche, hochwertige Vinylböden, modernisierte Bäder sowie die Erneuerung der Heizungsanlage und der wesentlichen Leitungen verbinden den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein separater Bürobereich mit Zugang über eine offene Holztreppe bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder kreative Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss, einen praktischen Kellerbereich sowie einen geschützten Garten mit Terrasse. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Immobilie durch eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Umfangreich modernisiert im Jahr 2020
Flexible Nutzung als Einfamilien-, Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus
Zwei Wohneinheiten mit separater Verbrauchserfassung
Ca. 195 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen
Deckenhöhen von ca. 3 Metern im Erd- und Obergeschoss
Einbauküche im EG aus dem Jahr 2020; Einbauküche im OG aus dem Jahr 2022
Separater Bürobereich mit Zugang über eine offene Holztreppe
Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 36 m² zusätzlicher Wohnfläche
Badezimmer im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
Teilunterkellert mit Hauswirtschafts- und Abstellflächen
Geschützter Garten- und Terrassenbereich
Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage
Inventar kann nach Absprache übernommen werden

Lage Hemelingen gehört zu den gefragten Wohnlagen im Bremer Osten und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region. Rheinmetall, Atlas Elektronik und das Mercedes-Benz Werk Bremen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders für Berufspendler attraktiv. Auch die Coffein Compagnie ist schnell erreichbar.

Mehrere Bushaltestellen sowie die nahegelegene Autobahn sorgen für eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt und das Umland.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Umgebung etwas, das in stadtnahen Lagen zunehmend selten wird: Ruhe. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Mehrgenerationenhaushalte.

Objektbeschreibung Dieses ursprünglich 1940 errichtete und im Jahr 2020 umfangreich modernisierte Zweifamilienhaus bietet rund 195 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die vorhandene Aufteilung schafft Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Besonders charakteristisch sind die großzügigen Raumproportionen mit Deckenhöhen von rund drei Metern im Erd- und Obergeschoss. Moderne Ausstattungsmerkmale wie die 2020 erneuerte Einbauküche, hochwertige Vinylböden, modernisierte Bäder sowie die Erneuerung der Heizungsanlage und der wesentlichen Leitungen verbinden den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein separater Bürobereich mit Zugang über eine offene Holztreppe bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder kreative Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss, einen praktischen Kellerbereich sowie einen geschützten Garten mit Terrasse. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Immobilie durch eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre. Ausstattung - Umfangreich modernisiert im Jahr 2020 - Flexible Nutzung als Einfamilien-, Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus - Zwei Wohneinheiten mit separater Verbrauchserfassung - Ca. 195 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen - Deckenhöhen von ca. 3 Metern im Erd- und Obergeschoss - Einbauküche im EG aus dem Jahr 2020; Einbauküche im OG aus dem Jahr 2022 - Separater Bürobereich mit Zugang über eine offene Holztreppe - Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 36 m² zusätzlicher Wohnfläche - Badezimmer im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung - Teilunterkellert mit Hauswirtschafts- und Abstellflächen - Geschützter Garten- und Terrassenbereich - Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage - Inventar kann nach Absprache übernommen werden Lage Hemelingen gehört zu den gefragten Wohnlagen im Bremer Osten und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region. Rheinmetall, Atlas Elektronik und das Mercedes-Benz Werk Bremen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders für Berufspendler attraktiv. Auch die Coffein Compagnie ist schnell erreichbar. Mehrere Bushaltestellen sowie die nahegelegene Autobahn sorgen für eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt und das Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung etwas, das in stadtnahen Lagen zunehmend selten wird: Ruhe. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Mehrgenerationenhaushalte.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Zweifamilienhaus: Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit flexiblen Wohnkonzepten

Beschreibung

Ausstattung