Kiel-Ravensberg: Helle 2-Zi.-Whg. mit großem Südbalkon, Carport und Aufzug, barrierearm

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24118

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.593 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2-Zimmerwohnung, 86 m², 1. Obergeschoss
Baujahr 1990
Fahrstuhl
stufenloser Zugang über Keller möglich
Fernwärme
großer Südbalkon
großzügige Wohnküche mit Erker
Gäste-WC
Abstellraum in der Wohnung
Dachbodenraum
eigener Pkw-Stellplatz im Carport

Lage Die Lage in Kiel-Ravensberg gehört zu den gefragtesten Adressen der Stadt: Sie wohnen ruhig am Ende einer Sackgasse, direkt an eine Fahrradstraße angrenzend, und sind gleichzeitig mittendrin. Die Universität liegt praktisch vor der Tür, ebenso die Holtenauer Straße mit ihren beliebten Cafés, kleinen Läden, Supermärkten, Ärzten, Apotheken und allem, was man im Alltag braucht. Genau diese Mischung aus entspannter Wohnruhe und urbanem Leben macht Ravensberg so besonders. Auch die Anbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und verbinden Sie schnell mit der Kieler Innenstadt, dem Hauptbahnhof und allen wichtigen Stadtteilen. Der Kieler Hauptbahnhof mit Fernverkehrsanbindung ist damit bequem erreichbar – ideal, wenn Sie regelmäßig Richtung Hamburg oder weiter unterwegs sind. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die grünen und wassernahen Ecken der Stadt: Ob ein Ausflug an die Förde, ein Spaziergang am Wasser oder ein schneller Trip Richtung Strande und Schilksee – die beliebten Strände und Yachthäfen an der Kieler Förde sind gut erreichbar und machen spontane „Meer-Momente“ auch im Alltag möglich. Für Senioren ist die Lage ebenfalls besonders attraktiv: Alles Wesentliche befindet sich in der Nähe, Wege lassen sich gut zu Fuß oder mit dem ÖPNV erledigen, und die Umgebung ist angenehm ruhig und übersichtlich. So verbindet dieser Standort Lebensqualität, Komfort und Mobilität auf eine Weise, die in Kiel nur selten zu finden ist.

Sonstiges www.wohnen-im-norden.de

Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.

Objektbeschreibung Diese solide errichtete Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten bietet auf ca. 86 m² ein schönes Zuhause mit viel Potenzial. Zwei gut geschnittene Zimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für Komfort im Alltag. Ein echtes Highlight ist die großzügige Küche mit Erker, die derzeit ohne Einbauküche auskommt und Ihnen damit die Möglichkeit gibt, Ihre Wunschküche ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der große, sonnige Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu langen Nachmittagen und entspannten Abenden ein. Besonders attraktiv ist auch die barrierearme Erreichbarkeit: Über den Hintereingang gelangen Sie zum Fahrstuhl und können die Wohnung stufenlos über den Keller erreichen – ein großer Vorteil, der die Wohnung auch für Senioren oder als vorausschauende Wohnlösung sehr interessant macht. Im Bereich des Haupteingangs gibt es lediglich wenige Stufen bis zum Fahrstuhl. Zur Wohnung gehören ein eigener Dachbodenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet dafür aber die ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein wirklich individuelles und hochwertiges Zuhause zu schaffen. Ein besonderer Luxus mitten in Kiel ist der zum Objekt gehörende Carport-Stellplatz im Hinterhof – ein echtes Plus, das in dieser zentralen Lage selten ist und den Alltag spürbar erleichtert. Die Lage in Kiel-Ravensberg ist außergewöhnlich attraktiv: ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, direkt angrenzend an eine Fahrradstraße, und dennoch ausgesprochen zentral. Die Universität ist in wenigen hundert Metern erreichbar, ebenso die beliebte Holtenauer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants – eine Kombination aus Ruhe und Urbanität, wie sie nur selten zu finden ist. . Ausstattung - 2-Zimmerwohnung, 86 m², 1. Obergeschoss - Baujahr 1990 - Fahrstuhl - stufenloser Zugang über Keller möglich - Fernwärme - großer Südbalkon - großzügige Wohnküche mit Erker - Gäste-WC - Abstellraum in der Wohnung - Dachbodenraum - eigener Pkw-Stellplatz im Carport . Lage Die Lage in Kiel-Ravensberg gehört zu den gefragtesten Adressen der Stadt: Sie wohnen ruhig am Ende einer Sackgasse, direkt an eine Fahrradstraße angrenzend, und sind gleichzeitig mittendrin. Die Universität liegt praktisch vor der Tür, ebenso die Holtenauer Straße mit ihren beliebten Cafés, kleinen Läden, Supermärkten, Ärzten, Apotheken und allem, was man im Alltag braucht. Genau diese Mischung aus entspannter Wohnruhe und urbanem Leben macht Ravensberg so besonders. Auch die Anbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und verbinden Sie schnell mit der Kieler Innenstadt, dem Hauptbahnhof und allen wichtigen Stadtteilen. Der Kieler Hauptbahnhof mit Fernverkehrsanbindung ist damit bequem erreichbar – ideal, wenn Sie regelmäßig Richtung Hamburg oder weiter unterwegs sind. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die grünen und wassernahen Ecken der Stadt: Ob ein Ausflug an die Förde, ein Spaziergang am Wasser oder ein schneller Trip Richtung Strande und Schilksee – die beliebten Strände und Yachthäfen an der Kieler Förde sind gut erreichbar und machen spontane „Meer-Momente“ auch im Alltag möglich. Für Senioren ist die Lage ebenfalls besonders attraktiv: Alles Wesentliche befindet sich in der Nähe, Wege lassen sich gut zu Fuß oder mit dem ÖPNV erledigen, und die Umgebung ist angenehm ruhig und übersichtlich. So verbindet dieser Standort Lebensqualität, Komfort und Mobilität auf eine Weise, die in Kiel nur selten zu finden ist. Sonstiges www.wohnen-im-norden.de Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kiel-Ravensberg: Helle 2-Zi.-Whg. mit großem Südbalkon, Carport und Aufzug, barrierearm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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