Luxuswohnung mit Hausgefühl: 5 Zimmer, Klima, bulthaup Küche, Ankleide & privater Gartenbereich

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.608 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung LUXUSWOHNUNG MIT HAUSGEFÜHL - 170.000 € AUSSTATTUNG - 5 ZIMMER - ANKLEIDE - KLIMA - XXL-TERRASSE - PRIVATER GARTENBEREICH

Krause & Spies wurde exklusiv mit der Vermarktung dieser einmaligen Luxus-Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Friedrichshall beauftragt.

Diese Wohnung ist kein klassisches Erdgeschossdomizil – sie vermittelt vielmehr das Gefühl eines eigenen Hauses. Großzügige Räume, ein nahezu umlaufender Außenbereich, viel Privatsphäre, hochwertige Schreinerarbeiten und eine Ausstattung auf anspruchsvollem Niveau schaffen ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern ein besonderes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen 4-Familienhaus aus dem Jahr 2019 und wurde als Energieeffizienzhaus KfW 55 errichtet. Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf helle Räume, energieeffiziente Bauweise, zeitlose Architektur und einen außergewöhnlich durchdachten Grundriss gelegt. Da sich die Wohnung im Erdgeschoss nahezu über die gesamte Hausseite erstreckt, entsteht ein besonders privates Wohngefühl mit wenigen direkten Berührungspunkten zu anderen Wohnungen.

Schon beim Betreten öffnet sich der großzügige Eingangsbereich zum lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich – dem Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fensterflächen, 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden sorgen für Helligkeit, Komfort und ein hochwertiges Wohnambiente. Der Innenbereich geht harmonisch in die weitläufige Terrasse und den privaten Gartenbereich über.

Ein absolutes Highlight ist die hochwertige bulthaup B3 Einbauküche im Wert von ca. 50.000 €. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit klarer Linienführung, hochwertigen Materialien und exklusiven Küchengeräten.

Auch der Wohnbereich wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Maßgefertigte Schreiner-Einbauten schaffen zusätzlichen Stauraum, eine stilvoll integrierte Kaffeenische sowie einen hochwertigen Bereich für Weinliebhaber mit Bosch-Weinkühlschrank. Insgesamt wurden allein in die hochwertigen Schreinerarbeiten rund 43.000 € investiert.

Ein weiteres Highlight ist der separate Elternbereich. Das großzügige Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang bildet gemeinsam mit der offenen Ankleide und dem eigenen Badezimmer ein privates Refugium innerhalb der Wohnung.Das eigene Badezimmer mit bodengleicher Dusche rundet diesen Bereich stilvoll ab.

Auch bei den Bädern und Oberflächen wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Das Ergebnis sind Badezimmer, die in Materialwahl, Haptik und Optik deutlich über dem üblichen Standard liegen. Allein in Fliesen und Badausstattung wurden rund 47.000 € investiert.

Der private Gartenbereich ist hochwertig angelegt, eingefasst und schafft ein außergewöhnlich geschütztes Wohngefühl – fast wie im eigenen Haus.

Ein vollautomatisches Bewässerungssystem versorgt die Pflanzflächen komfortabel, hochwertig eingefasste L-Steine unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und ein rund 150 Jahre alter Olivenbaum setzt ein besonderes mediterranes Highlight.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung, die energieeffiziente Wärmepumpe sowie eine Daikin-Klimaanlage. Damit bietet die Wohnung zu jeder Jahreszeit ein hohes Maß an Komfort.

Zur Wohnung gehören außerdem großzügige Keller- und Abstellflächen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich für insgesamt 20.000 € erworben werden können und Ihre Fahrzeuge komfortabel sowie wettergeschützt unterbringen.

Die Wohnfläche teilt sich in ca. 123 m² Innenwohnfläche sowie eine ca. 85 m² große Terrasse auf, die zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet wurde.

Besichtigungen werden persönlich und diskret nach Absprache vereinbart.

Ausstattung • Luxus-Erdgeschosswohnung mit Hausgefühl • Modernes 4-Familienhaus aus 2019 • Energieeffizienzhaus KfW 55 • Energieeffizienzklasse A+ • 5 Zimmer • Separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad • Zweites Badezimmer, ideal für Kinder oder Gäste • Daikin-Klimaanlage • Fußbodenheizung • Wärmepumpe • 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster • Elektrische Rollläden • Hochwertige bulthaup b3 Einbauküche im Wert von ca. 50.000 € • Gaggenau Backofen mit Pizzastein • Gaggenau Wärmeschublade • BORA Professional 3.0 Kochfeld • Liebherr FrenchDoor-Kühlschrank mit Eiswürfel-Maker und separatem Wasseranschluss • Maßgefertigte Schreinerarbeiten im Wert von ca. 43.000 € • Deckenhohe Garderobe im Flur • Einbaumöbel im Wohnzimmer mit Eiche-Furnier, LED-Beleuchtung, Silestone-Arbeitsplatte und versenkbaren Drehschiebetüren • Bosch-Weinkühlschrank • Deckenhohe Regale in der Abstellkammer • Maßgefertigte Ankleide mit LED-Beleuchtung • Integrierter Büroarbeitsplatz • Individueller Schminktisch mit Spiegel, LED-Beleuchtung und Zirbenholz-Rückwand • Hochwertige Fliesen von Stark Baukeramik • Badausstattung von Burgbad und Dornbracht • Bodengleiche Duschen • Große, bodentiefe Fensterflächen • Nahezu umlaufende XXL-Terrasse • Privater Gartenbereich • Elektrische Markise • Einzäunung des Gartenbereichs • Ergänzte WPC-Terrasse • Gartenhütte / Unterstand • Vollautomatisches Bewässerungssystem • Hochwertig eingefasste Gartenanlage • Rund 150 Jahre alter Olivenbaum • Zwei Tiefgaragenstellplätze • Großzügige Keller-/Abstellflächen

Lage Ein besonderes Highlight der Lage ist die direkte Nähe zum Campus von Lidl, einem bedeutenden Arbeitgeber und wirtschaftlichen Ankerpunkt der Region. Darüber hinaus bieten die umliegenden Nachbarorte eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten, die den Alltag angenehm und abwechslungsreich gestalten.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Fazit: Sie bekommen hier ein schöne Wohnung in sehr guter Lage in Bad-Friedrichshall-Duttenberg zum fairen Preis.

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst! Diese Wohnung wartet nur darauf von Ihnen besichtigt zu werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Warten Sie nicht zu lange. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich begrüßen zu dürfen.

Haftungsfreizeichnung:

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Angaben nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, sowie für die Richtigkeit der Grundrisse. Die Grundlage für alle rechtlichen Ansprüche und Verpflichtungen bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Hinweis: https://krause-spies.de/agb

Es wurde keine Baustoffprüfung durchgeführt.

Gemäß § 312 Abs. 1. BGB haben Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder möchten einfach wissen, welchen Wert Ihr Zuhause aktuell am Markt erzielt?

Dann sind Sie bei uns in den besten Händen, wir erstellen für Sie eine präzise, fundierte und selbstverständlich kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie – individuell, vertraulich und auf dem neuesten Stand des Marktes.

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Oder sprechen Sie uns persönlich an – wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

Objektbeschreibung LUXUSWOHNUNG MIT HAUSGEFÜHL - 170.000 € AUSSTATTUNG - 5 ZIMMER - ANKLEIDE - KLIMA - XXL-TERRASSE - PRIVATER GARTENBEREICH Krause & Spies wurde exklusiv mit der Vermarktung dieser einmaligen Luxus-Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Friedrichshall beauftragt. Diese Wohnung ist kein klassisches Erdgeschossdomizil – sie vermittelt vielmehr das Gefühl eines eigenen Hauses. Großzügige Räume, ein nahezu umlaufender Außenbereich, viel Privatsphäre, hochwertige Schreinerarbeiten und eine Ausstattung auf anspruchsvollem Niveau schaffen ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern ein besonderes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem modernen 4-Familienhaus aus dem Jahr 2019 und wurde als Energieeffizienzhaus KfW 55 errichtet. Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf helle Räume, energieeffiziente Bauweise, zeitlose Architektur und einen außergewöhnlich durchdachten Grundriss gelegt. Da sich die Wohnung im Erdgeschoss nahezu über die gesamte Hausseite erstreckt, entsteht ein besonders privates Wohngefühl mit wenigen direkten Berührungspunkten zu anderen Wohnungen. Schon beim Betreten öffnet sich der großzügige Eingangsbereich zum lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich – dem Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fensterflächen, 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden sorgen für Helligkeit, Komfort und ein hochwertiges Wohnambiente. Der Innenbereich geht harmonisch in die weitläufige Terrasse und den privaten Gartenbereich über. Ein absolutes Highlight ist die hochwertige bulthaup B3 Einbauküche im Wert von ca. 50.000 €. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit klarer Linienführung, hochwertigen Materialien und exklusiven Küchengeräten. Auch der Wohnbereich wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Maßgefertigte Schreiner-Einbauten schaffen zusätzlichen Stauraum, eine stilvoll integrierte Kaffeenische sowie einen hochwertigen Bereich für Weinliebhaber mit Bosch-Weinkühlschrank. Insgesamt wurden allein in die hochwertigen Schreinerarbeiten rund 43.000 € investiert. Ein weiteres Highlight ist der separate Elternbereich. Das großzügige Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang bildet gemeinsam mit der offenen Ankleide und dem eigenen Badezimmer ein privates Refugium innerhalb der Wohnung.Das eigene Badezimmer mit bodengleicher Dusche rundet diesen Bereich stilvoll ab. Auch bei den Bädern und Oberflächen wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Das Ergebnis sind Badezimmer, die in Materialwahl, Haptik und Optik deutlich über dem üblichen Standard liegen. Allein in Fliesen und Badausstattung wurden rund 47.000 € investiert. Der private Gartenbereich ist hochwertig angelegt, eingefasst und schafft ein außergewöhnlich geschütztes Wohngefühl – fast wie im eigenen Haus. Ein vollautomatisches Bewässerungssystem versorgt die Pflanzflächen komfortabel, hochwertig eingefasste L-Steine unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und ein rund 150 Jahre alter Olivenbaum setzt ein besonderes mediterranes Highlight. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung, die energieeffiziente Wärmepumpe sowie eine Daikin-Klimaanlage. Damit bietet die Wohnung zu jeder Jahreszeit ein hohes Maß an Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem großzügige Keller- und Abstellflächen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich für insgesamt 20.000 € erworben werden können und Ihre Fahrzeuge komfortabel sowie wettergeschützt unterbringen. Die Wohnfläche teilt sich in ca. 123 m² Innenwohnfläche sowie eine ca. 85 m² große Terrasse auf, die zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet wurde. Besichtigungen werden persönlich und diskret nach Absprache vereinbart. Ausstattung • Luxus-Erdgeschosswohnung mit Hausgefühl • Modernes 4-Familienhaus aus 2019 • Energieeffizienzhaus KfW 55 • Energieeffizienzklasse A+ • 5 Zimmer • Separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad • Zweites Badezimmer, ideal für Kinder oder Gäste • Daikin-Klimaanlage • Fußbodenheizung • Wärmepumpe • 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster • Elektrische Rollläden • Hochwertige bulthaup b3 Einbauküche im Wert von ca. 50.000 € • Gaggenau Backofen mit Pizzastein • Gaggenau Wärmeschublade • BORA Professional 3.0 Kochfeld • Liebherr FrenchDoor-Kühlschrank mit Eiswürfel-Maker und separatem Wasseranschluss • Maßgefertigte Schreinerarbeiten im Wert von ca. 43.000 € • Deckenhohe Garderobe im Flur • Einbaumöbel im Wohnzimmer mit Eiche-Furnier, LED-Beleuchtung, Silestone-Arbeitsplatte und versenkbaren Drehschiebetüren • Bosch-Weinkühlschrank • Deckenhohe Regale in der Abstellkammer • Maßgefertigte Ankleide mit LED-Beleuchtung • Integrierter Büroarbeitsplatz • Individueller Schminktisch mit Spiegel, LED-Beleuchtung und Zirbenholz-Rückwand • Hochwertige Fliesen von Stark Baukeramik • Badausstattung von Burgbad und Dornbracht • Bodengleiche Duschen • Große, bodentiefe Fensterflächen • Nahezu umlaufende XXL-Terrasse • Privater Gartenbereich • Elektrische Markise • Einzäunung des Gartenbereichs • Ergänzte WPC-Terrasse • Gartenhütte / Unterstand • Vollautomatisches Bewässerungssystem • Hochwertig eingefasste Gartenanlage • Rund 150 Jahre alter Olivenbaum • Zwei Tiefgaragenstellplätze • Großzügige Keller-/Abstellflächen Lage Ein besonderes Highlight der Lage ist die direkte Nähe zum Campus von Lidl, einem bedeutenden Arbeitgeber und wirtschaftlichen Ankerpunkt der Region. Darüber hinaus bieten die umliegenden Nachbarorte eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten, die den Alltag angenehm und abwechslungsreich gestalten. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Fazit: Sie bekommen hier ein schöne Wohnung in sehr guter Lage in Bad-Friedrichshall-Duttenberg zum fairen Preis. Das beste Exposé ist die Immobilie selbst! Diese Wohnung wartet nur darauf von Ihnen besichtigt zu werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Warten Sie nicht zu lange. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich begrüßen zu dürfen. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Angaben nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, sowie für die Richtigkeit der Grundrisse. Die Grundlage für alle rechtlichen Ansprüche und Verpflichtungen bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hinweis: https://krause-spies.de/agb Es wurde keine Baustoffprüfung durchgeführt. Gemäß § 312 Abs. 1. BGB haben Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder möchten einfach wissen, welchen Wert Ihr Zuhause aktuell am Markt erzielt? Dann sind Sie bei uns in den besten Händen, wir erstellen für Sie eine präzise, fundierte und selbstverständlich kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie – individuell, vertraulich und auf dem neuesten Stand des Marktes. 👉 Jetzt in wenigen Schritten zur professionellen Bewertung: https://krause-spies.de/kostenlose-wertermittlung Oder sprechen Sie uns persönlich an – wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 623 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuswohnung mit Hausgefühl: 5 Zimmer, Klima, bulthaup Küche, Ankleide & privater Gartenbereich

Beschreibung

Ausstattung