Vierseitenhof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Haus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38470

Kaufpreis

548.000 €

Zimmer

240 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

2.283 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in Parsau, einer Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Parsau liegt idyllisch im südlichen Teil der Lüneburger Heide und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die ein ruhiges Umfeld schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und einer naturnahen Atmosphäre, die zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spaziergängen einlädt. Das Zentrum von Wolfsburg ist in ca. 15–20 Minuten bequem über die B244 erreichbar. Gifhorn und Braunschweig sind ebenso zügig über die B248 bzw. A39/A2 zu erreichen.

Hinweis gemäß GEG: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh (m²*a): 299,1, Erdgas E, Baujahr: 1894, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012, Energieklasse: H

Sonstiges Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer getragen.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Firma Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien. Eine Beratung in rechtlichen oder steuerlichen Belangen werden wir nicht durchführen. Hierzu müssen Sie sich an Ihre jeweiligen Fachberater wenden.

Objektbeschreibung Inmitten der idyllischen Ortschaft Parsau liegt dieser charmante Vierseitenhof, der ländlichen Charakter, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein einzigartiges Ambiente miteinander vereint. Schon beim Betreten des Hofes fällt auf der linken Seite die große massive Scheune ins Auge. Sie bietet enorm viel Platz und eignet sich hervorragend als Lagerraum, zum Unterstellen von Fahrzeugen, Maschinen oder Materialien. Geht man weiter über den Hof, gelangt man zur Werkstatt, die sich ideal für handwerkliche Arbeiten oder als Hobbyraum nutzen lässt. Direkt daneben befindet sich das absolute Highlight der Anlage – die liebevoll gestaltete Eventscheune. Hier werden regelmäßig Feste gefeiert, gemeinsame Abende verbracht und besondere Momente geteilt. Die Scheune ist sehr geräumig und verfügt über einen Nebenraum. Der große Hauptraum beeindruckt mit einer Theke, einem Seitenbereich, in dem z.B. das Buffet aufgebaut werden kann und einer Bühne für den DJ, was ihn zu einem idealen Ort für Feiern aller Art macht. Die vorhandene Einrichtung und Möblierung der Partyscheune bleibt erhalten, sodass die bisherige Nutzung direkt fortgeführt werden kann. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hofes gibt es eine großzügige, überdachte Stellfläche, die ausreichend Platz für Autos, Maschinen, Anhänger oder andere Fahrzeuge bieten. Neben dem Hauptgebäude, dem Wohnhaus, befindet sich zudem eine moderne Toilettenanlage mit getrennten Damen- und Herrentoiletten, mehreren Duschen sowie einer Waschküche – eine perfekte Ergänzung für die Eventscheune. Das Wohnhaus selbst wird aktuell als Gästehaus betrieben und ist in sechs gemütliche Zimmer (davon 5 Doppelzimmer und ein Einzelzimmer) aufgeteilt, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Zusätzlich gibt es ein Büro und im Obergeschoss eine große Gemeinschaftsküche mit Sitz- und Essbereich, die zum Verweilen einlädt. Derzeit werden die Zimmer häufig an Monteure, Partygäste und Urlauber vermietet. Die bisherigen Rückmeldungen und Bewertungen sind durchweg positiv, sodass sich im Laufe der Zeit bereits zahlreiche Stammgäste etabliert haben, die die besondere Atmosphäre und Gastfreundschaft dieses Ortes zu schätzen wissen. Insgesamt präsentiert sich dieser Vierseitenhof als ein außergewöhnliches Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Arbeitsort, als Veranstaltungsort oder als Kombination aus beidem. Die ruhige Lage, das großzügige Platzangebot und die bestehende Ausstattung machen ihn zu einer echten Rarität im Herzen von Parsau. Lage Die Immobilie befindet sich in Parsau, einer Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Parsau liegt idyllisch im südlichen Teil der Lüneburger Heide und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die ein ruhiges Umfeld schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und einer naturnahen Atmosphäre, die zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spaziergängen einlädt. Das Zentrum von Wolfsburg ist in ca. 15–20 Minuten bequem über die B244 erreichbar. Gifhorn und Braunschweig sind ebenso zügig über die B248 bzw. A39/A2 zu erreichen. Hinweis gemäß GEG: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh (m²*a): 299,1, Erdgas E, Baujahr: 1894, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012, Energieklasse: H Sonstiges Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer getragen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Firma Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien. Eine Beratung in rechtlichen oder steuerlichen Belangen werden wir nicht durchführen. Hierzu müssen Sie sich an Ihre jeweiligen Fachberater wenden.

Ausstattung

10 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 10
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1894
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.800 €): 2.343 € / Monat
20% Eigenkapital (109.600 €): 2.082 € / Monat
30% Eigenkapital (164.400 €): 1.822 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 41 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vierseitenhof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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